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??“房地產(chǎn)要先解決燃眉之急，也要論長(zhǎng)遠(yuǎn)健康和平穩(wěn)發(fā)展?！甭櫭飞诮邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)。

??燃眉之急就是，“現(xiàn)在應(yīng)該盡可能多地救助民營(yíng)房企”；從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“房地產(chǎn)需要重整產(chǎn)業(yè)鏈，提高維度，不能一直停留在原來(lái)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)層面，這就是房地產(chǎn)的遠(yuǎn)慮。”聶梅生解釋道。

??聶梅生在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有著“女中豪杰”之稱。自1994年起擔(dān)任建設(shè)部科技司司長(zhǎng)以“科技”視角切入房地產(chǎn)領(lǐng)域以來(lái)，她就在一直關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，直至現(xiàn)在。她還是北京精瑞人居發(fā)展基金會(huì)主席，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)始人之一。

??當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)前所未有的大量房企暴雷和銷售下滑問題，當(dāng)務(wù)之急要選擇保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。為此，聶梅生提出三個(gè)重要判斷：

??第一個(gè)是，“當(dāng)下不是追究板子該打到誰(shuí)身上的時(shí)刻，不能將民營(yíng)房企推到自生自滅的境地，不僅要救民營(yíng)房企，還要盡量多救?！?/p>

??她分析稱，民營(yíng)企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)尤其在商品房市場(chǎng)中，占比巨大。民營(yíng)房企加混合型房企，在房企銷售百?gòu)?qiáng)榜上占比超過一半，占比最高時(shí)超過80%。民營(yíng)企業(yè)數(shù)量多，不能忽略不顧。大量民營(yíng)房企暴雷倒下，勢(shì)必會(huì)影響到整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、銀行和人民財(cái)富造成的影響不容忽視。

??“民營(yíng)房企在過去30年，曾發(fā)揮了很大作用，造就了上下游產(chǎn)業(yè)鏈，也對(duì)城市化及住房和就業(yè)問題作出了貢獻(xiàn)。無(wú)論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，還是從過去30年間，民營(yíng)房企為行業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)作出的貢獻(xiàn)來(lái)看，都要紓困解救，要讓民營(yíng)房企重組產(chǎn)業(yè)鏈，讓行業(yè)浴火重生?！甭櫭飞f(shuō)。

??這并不意味著民營(yíng)房企違法不追究、不處理，而是根據(jù)不同性質(zhì)的暴雷加以區(qū)分，采取有針對(duì)性策略。聶梅生指出，要對(duì)出現(xiàn)問題的房企進(jìn)行評(píng)估，不同性質(zhì)的問題采取不同的處理方式，房企自救和救助相結(jié)合。當(dāng)前需要幫助移除“壓死駱駝的最后一根稻草”，這恐怕是不少企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。

??“幫民營(yíng)房企渡過難關(guān)、繼續(xù)前進(jìn)，是對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)、對(duì)整個(gè)行業(yè)負(fù)責(zé)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有益。而民營(yíng)房企被援救之后，將應(yīng)重整產(chǎn)業(yè)鏈、浴火重生，走上高質(zhì)量發(fā)展之路?！彼f(shuō)。

??第二個(gè)是，“現(xiàn)在離年底不到4個(gè)月時(shí)間，當(dāng)務(wù)之急是要把房地產(chǎn)的投資投出去?！?/p>

??聶梅生提出，房地產(chǎn)每年約15萬(wàn)億元投資規(guī)模，占比很大，一旦下滑將會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。但從目前形勢(shì)來(lái)看，依靠開發(fā)商買地和擴(kuò)大規(guī)模，已不奏效。要保住今年GDP增速不下滑，今年第四季度應(yīng)該開辟新的投資領(lǐng)域。在開展城市更新和老舊城區(qū)改造的同時(shí)，要擴(kuò)展投資面，譬如目前可考慮房地產(chǎn)土地制度改革。

??她分析道，多年來(lái)形成的土地招拍掛政策，使得地方財(cái)政高度依賴賣地收入，致使地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià)漲幅，推動(dòng)房?jī)r(jià)攀升，這種模式不可持續(xù)。而農(nóng)村集體建設(shè)用地的政策推動(dòng)緩慢，此前曾提出同地、同權(quán)、同價(jià)，但并沒有在房地產(chǎn)市場(chǎng)上形成制衡力量，更談不上影響市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)，應(yīng)盡快從政策和法制上采取措施，推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地同地、同權(quán)、同價(jià)。

??她還提到“城中村問題”，這涉及農(nóng)村集體建設(shè)用地，是新的一次房改，應(yīng)該從投資和建設(shè)保障性住房的角度出發(fā)，“一箭多雕”地來(lái)拓展新的投資領(lǐng)域、擴(kuò)大投資面。

??第三個(gè)是，房地產(chǎn)質(zhì)的發(fā)展比量的增長(zhǎng)更重要。但至今為止，行業(yè)內(nèi)一直沒有對(duì)房屋“質(zhì)量”的信息統(tǒng)計(jì)和排名。房地產(chǎn)需要重整產(chǎn)業(yè)鏈，提高維度，不能一直停留在原來(lái)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)層面，這是房地產(chǎn)的遠(yuǎn)慮。

??她提出，房地產(chǎn)每年十幾萬(wàn)億元投資規(guī)模，應(yīng)該把高新科技進(jìn)一步融入進(jìn)去，以提升房屋品質(zhì)，提升房子含金量，改變傳統(tǒng)意義的房?jī)r(jià)組成。要從以量取勝的價(jià)值觀轉(zhuǎn)變到以質(zhì)取勝的價(jià)值觀。

??從建造環(huán)節(jié)而言，要融入未來(lái)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。譬如融入新能源、IT、新材料等高新科技，從而重整產(chǎn)業(yè)鏈，緊跟先進(jìn)制造業(yè)的步伐。從使用和管理環(huán)節(jié)而言，需要利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)和社區(qū)生態(tài)鏈等全新服務(wù)業(yè)態(tài)來(lái)提升居住質(zhì)量和美好生活的幸福指數(shù)。這些都在考驗(yàn)未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)。

??“現(xiàn)在新建的、改建的房子應(yīng)該向著好房子目標(biāo)建設(shè)。無(wú)論是保障性住房，還是商品房和改善性用房，都應(yīng)該提高房子含金量，提高性價(jià)比。在影響房?jī)r(jià)的因素中，應(yīng)該降低土地和融資成本，提升品質(zhì)成本，應(yīng)該讓優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的房子引領(lǐng)未來(lái)行業(yè)發(fā)展方向?！甭櫭飞f(shuō)。

??對(duì)于房地產(chǎn)現(xiàn)在和未來(lái)，聶梅生的期許是：要有信心活下去，解決當(dāng)務(wù)之急，要有信心迎接美好的未來(lái)！