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??“房地產(chǎn)要先解決燃眉之急，也要論長遠健康和平穩(wěn)發(fā)展。”聶梅生在接受記者采訪時說。

??燃眉之急就是，“現(xiàn)在應(yīng)該盡可能多地救助民營房企”；從長遠來看，“房地產(chǎn)需要重整產(chǎn)業(yè)鏈，提高維度，不能一直停留在原來的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)層面，這就是房地產(chǎn)的遠慮。”聶梅生解釋道。

??聶梅生在中國房地產(chǎn)行業(yè)有著“女中豪杰”之稱。自1994年起擔(dān)任建設(shè)部科技司司長以“科技”視角切入房地產(chǎn)領(lǐng)域以來，她就在一直關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，直至現(xiàn)在。她還是北京精瑞人居發(fā)展基金會主席，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)始人之一。

??當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)前所未有的大量房企暴雷和銷售下滑問題，當(dāng)務(wù)之急要選擇保經(jīng)濟穩(wěn)定。為此，聶梅生提出三個重要判斷：

??第一個是，“當(dāng)下不是追究板子該打到誰身上的時刻，不能將民營房企推到自生自滅的境地，不僅要救民營房企，還要盡量多救。”

??她分析稱，民營企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)尤其在商品房市場中，占比巨大。民營房企加混合型房企，在房企銷售百強榜上占比超過一半，占比最高時超過80%。民營企業(yè)數(shù)量多，不能忽略不顧。大量民營房企暴雷倒下，勢必會影響到整個行業(yè)的市場，對中國經(jīng)濟、銀行和人民財富造成的影響不容忽視。

??“民營房企在過去30年，曾發(fā)揮了很大作用，造就了上下游產(chǎn)業(yè)鏈，也對城市化及住房和就業(yè)問題作出了貢獻。無論從經(jīng)濟發(fā)展需要，還是從過去30年間，民營房企為行業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)作出的貢獻來看，都要紓困解救，要讓民營房企重組產(chǎn)業(yè)鏈，讓行業(yè)浴火重生。”聶梅生說。

??這并不意味著民營房企違法不追究、不處理，而是根據(jù)不同性質(zhì)的暴雷加以區(qū)分，采取有針對性策略。聶梅生指出，要對出現(xiàn)問題的房企進行評估，不同性質(zhì)的問題采取不同的處理方式，房企自救和救助相結(jié)合。當(dāng)前需要幫助移除“壓死駱駝的最后一根稻草”，這恐怕是不少企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。

??“幫民營房企渡過難關(guān)、繼續(xù)前進，是對整個產(chǎn)業(yè)負責(zé)、對整個行業(yè)負責(zé)，對中國經(jīng)濟有益。而民營房企被援救之后，將應(yīng)重整產(chǎn)業(yè)鏈、浴火重生，走上高質(zhì)量發(fā)展之路。”她說。

??第二個是，“現(xiàn)在離年底不到4個月時間，當(dāng)務(wù)之急是要把房地產(chǎn)的投資投出去。”

??聶梅生提出，房地產(chǎn)每年約15萬億元投資規(guī)模，占比很大，一旦下滑將會拖累整個經(jīng)濟。但從目前形勢來看，依靠開發(fā)商買地和擴大規(guī)模，已不奏效。要保住今年GDP增速不下滑，今年第四季度應(yīng)該開辟新的投資領(lǐng)域。在開展城市更新和老舊城區(qū)改造的同時，要擴展投資面，譬如目前可考慮房地產(chǎn)土地制度改革。

??她分析道，多年來形成的土地招拍掛政策，使得地方財政高度依賴賣地收入，致使地價漲幅高于房價漲幅，推動房價攀升，這種模式不可持續(xù)。而農(nóng)村集體建設(shè)用地的政策推動緩慢，此前曾提出同地、同權(quán)、同價，但并沒有在房地產(chǎn)市場上形成制衡力量，更談不上影響市場結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價，應(yīng)盡快從政策和法制上采取措施，推進農(nóng)村集體建設(shè)用地同地、同權(quán)、同價。

??她還提到“城中村問題”，這涉及農(nóng)村集體建設(shè)用地，是新的一次房改，應(yīng)該從投資和建設(shè)保障性住房的角度出發(fā)，“一箭多雕”地來拓展新的投資領(lǐng)域、擴大投資面。

??第三個是，房地產(chǎn)質(zhì)的發(fā)展比量的增長更重要。但至今為止，行業(yè)內(nèi)一直沒有對房屋“質(zhì)量”的信息統(tǒng)計和排名。房地產(chǎn)需要重整產(chǎn)業(yè)鏈，提高維度，不能一直停留在原來的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)層面，這是房地產(chǎn)的遠慮。

??她提出，房地產(chǎn)每年十幾萬億元投資規(guī)模，應(yīng)該把高新科技進一步融入進去，以提升房屋品質(zhì)，提升房子含金量，改變傳統(tǒng)意義的房價組成。要從以量取勝的價值觀轉(zhuǎn)變到以質(zhì)取勝的價值觀。

??從建造環(huán)節(jié)而言，要融入未來推動中國經(jīng)濟發(fā)展的動力。譬如融入新能源、IT、新材料等高新科技，從而重整產(chǎn)業(yè)鏈，緊跟先進制造業(yè)的步伐。從使用和管理環(huán)節(jié)而言，需要利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)和社區(qū)生態(tài)鏈等全新服務(wù)業(yè)態(tài)來提升居住質(zhì)量和美好生活的幸福指數(shù)。這些都在考驗未來的房地產(chǎn)業(yè)。

??“現(xiàn)在新建的、改建的房子應(yīng)該向著好房子目標(biāo)建設(shè)。無論是保障性住房，還是商品房和改善性用房，都應(yīng)該提高房子含金量，提高性價比。在影響房價的因素中，應(yīng)該降低土地和融資成本，提升品質(zhì)成本，應(yīng)該讓優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的房子引領(lǐng)未來行業(yè)發(fā)展方向。”聶梅生說。

??對于房地產(chǎn)現(xiàn)在和未來，聶梅生的期許是：要有信心活下去，解決當(dāng)務(wù)之急，要有信心迎接美好的未來！