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適應城市發展新形勢 推動房地產轉型升級

觀點 2025-08-27 09:39:14 來源:中國建設報

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??7月14日至15日召開的中央城市工作會議立足新時代我國城市發展新形勢,作出“兩個轉向”的重大判斷,即“我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期,城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段”,并提出堅持城市內涵式發展,高質量開展城市更新。7月30日中央政治局會議強調“落實好中央城市工作會議精神,高質量開展城市更新”。這為房地產市場和房地產業指明了發展方向、提供了關鍵指引、帶來了新的發展機遇。

??我國改革開放以來的房地產市場和房地產業,實際上是城市房地產市場和房地產業,其發展與城市發展有著內在聯系,既是城市發展的重要組成部分,也是以城市發展為基礎和環境的。目前,房地產市場仍處在調整期、房地產行業面臨轉型升級,需要認清和把握當前房地產所處的歷史方位和發展階段,深入學習領會中央城市工作會議精神,深刻理解房地產與城市動能、空間結構、人口增長、住房需求等之間的緊密關聯和客觀規律。

??中央城市工作會議部署城市工作的重點任務,諸如“繼續推進農業轉移人口市民化”“高質量開展城市更新”“著力建設舒適便利的宜居城市”“加快構建房地產發展新模式,穩步推進城中村和危舊房改造”等,都與房地產的未來發展密切相關,將不斷激發多層次多樣化住房需求潛力。

??在新形勢下,房地產企業應深刻把握、主動適應形勢變化,轉變發展理念,認識到傳統房地產開發經營“高負債、高杠桿、高周轉”模式難以為繼,必須摒棄拼規模、唯速度的舊觀念,積極尋找新動能,努力轉型升級。具體而言,要從規模擴張向品質效益轉型,走可持續發展之路,適應人民群眾高品質居住需要,下功夫建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。當前,應將目光投向城市更新,更好盤活存量、做優增量、提高質量,探索將城鎮老舊小區、城中村和危舊房改造提升為符合“好房子”標準的有效實施路徑,以及閑置低效利用的廠房、商業辦公用房的盤活再生,助力一體推進好房子、好小區、好社區、好城區建設,不斷提升住房設計、建造、維護、服務水平,為人民群眾創造高品質生活空間,滿足不同層次、不同收入群體的高品質住房需求。

??去年9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”以來,隨著國家層面精準施策、各地因城施策,房地產政策“組合拳”取得了積極成效,成交量穩定一段時間后,成交價也有了企穩跡象。今年4月25日中央政治局會議指出,加快構建房地產發展新模式,加大高品質住房供給,優化存量商品房收購政策,持續鞏固房地產市場穩定態勢。6月13日國務院常務會議指出,進一步優化現有政策,提升政策實施的系統性有效性,多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險,更大力度推動房地產市場止跌回穩。下半年房地產政策取向是積極落實好已出臺政策、持續發力、適時加力,加大高品質住房供給,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。從長期看,我國房地產市場仍有較大的需求支撐,要尊重城市發展規律及房地產市場自身規律,發揮市場的自我修復功能。只要堅定信心,加快構建房地產發展新模式,推動轉型升級,就能贏得主動,進一步鞏固房地產市場穩定態勢。

??全國政協委員,中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長、研究員 柴強

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中國城市住房價格288指數

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