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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧7月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??政治局會議未提房地產(chǎn)，釋放什么信號？

??《住房租賃條例》將于9月15日起施行

??中央城市工作會議透露房地產(chǎn)哪些新動向？

??九部門發(fā)布2025年家政興農(nóng)方案：含強化住房和社會保障支持

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2025年7月）

??7月30日，召開的中共中央政治局會議未直接提及房地產(chǎn)，而是強調(diào)了與房地產(chǎn)相關的兩方面內(nèi)容，一是，落實好中央城市工作會議精神；二是，高質(zhì)量開展城市更新”。【詳情】

??《住房租賃條例》經(jīng)國務院第62次常務會議通過，將于2025年9月15日起施行。據(jù)悉，《條例》規(guī)范了出租和承租行為，保護出租人和承租人的合法權益。同時，規(guī)范住房了租賃經(jīng)紀機構行為，引導住房租賃企業(yè)健康發(fā)展。【詳情】

??7月14日至15日，中央城市工作會議在繼2015年后時隔十年再度召開，也是自1949年以來的第五次。盡管這一會議召開頻次不高，但每次都為城市發(fā)展錨定方向，相關工作部署對房地產(chǎn)行業(yè)也將產(chǎn)生深遠影響。【詳情】

??商務部等9部門聯(lián)合印發(fā)《2025年家政興農(nóng)行動工作方案》，在完善農(nóng)村勞動力在家政領域就業(yè)保障方面提出，規(guī)范發(fā)展公租房，擴大保障性住房供給，指導地方及時將符合本地區(qū)住房保障條件的進城家政服務員納入住房保障范圍。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2025年7月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策28條。其中，寬松性政策23條，中性政策3條，緊縮性政策2條。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2025房地產(chǎn)公司ESG測評研究報告發(fā)布

??近日，易居研究院和克而瑞共同發(fā)布《2025房地產(chǎn)公司ESG測評研究報告》，49家典型房企ESG綜合評級結果出爐。有4家企業(yè)達到AA級，11家企業(yè)獲得A級以上評級。【詳情】

??市場

??入選事件

??7月70城房價同比降幅繼續(xù)收窄，上海新房環(huán)比領漲

??7月多項房地產(chǎn)指標下行，止跌回穩(wěn)工作還需持續(xù)發(fā)力

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示， 7月份70個大中城市中新房和二手房價格環(huán)漲城市分別有6個和1個，比上月分別減少8個和持平。其中，上海、烏魯木齊新房漲幅領跑；二手房僅太原一個城市環(huán)比上漲。整體來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。【詳情】

??國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%；新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%。【詳情】

??土地

??入選事件

??財政部：前7月國有土地使用權出讓收入16950億元

??7月土地成交規(guī)模季節(jié)性回落

??財政部公布數(shù)據(jù)顯示，前7月國有土地使用權出讓收入16950億元，同比下降4.6%。國有土地使用權出讓收入相關支出23572億元，同比下降6.1%。

??克而瑞研究中心報告顯示，土地市場成交規(guī)模迎來季節(jié)性環(huán)比回落。據(jù)月末快報數(shù)據(jù)，7月土地成交建筑面積和金額分別環(huán)比下降13%和18%，同比來看建面下降15%，金額持平，優(yōu)化土地供給質(zhì)量的特征愈發(fā)明顯。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：前七月住戶部門中長期貸款增加1.06萬億元

??7月發(fā)行1020億地產(chǎn)類債券，七成投向土地儲備

??央行發(fā)布的《2025年7月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，前七個月人民幣貸款增加12.87萬億元。分部門看，住戶貸款增加6807億元，其中，短期貸款減少3830億元，中長期貸款增加1.06萬億元。【詳情】

??據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，7月房地產(chǎn)類專項債發(fā)行量1020億元，連續(xù)兩月在1000億元以上，其中土儲類專項債發(fā)行714億元，連續(xù)兩個月突破500億元。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2025年1-7月中國房企銷售TOP100排行榜

??2025年1-7月中國房企新增貨值TOP100排行榜

??A股近70家上市房企預告中期業(yè)績，超六成預虧

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額2111.6億元，單月業(yè)績規(guī)模回落至歷史較低水平，前7個月累計實現(xiàn)銷售操盤金額18638.4億元。【詳情】

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強之和分別為13295億元，6828億元和5802萬平方米，貨值、金額同比增長17%和33%，漲幅較前六月分別收窄6個百分點和9個百分點。【詳情】

??截至7月25日，在A股房地產(chǎn)分類上市公司中，共有69家涉房企業(yè)公布了2025年中期業(yè)績預告。其中，45家公司預告上半年凈利潤虧損，占比65.22%，僅有24家公司實現(xiàn)盈利。【詳情】

??聲音

??入選事件

??住建部：多管齊下 更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

??國家稅務總局：居民換購住房退稅政策自實施以來已退還個稅111億元

??證監(jiān)會：統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風險和支持構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??國資委要求！中央企業(yè)要主動參與城中村和危舊房改造

??近日，住建部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研時表示，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實扛起責任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。【詳情】

??7月28日，國家稅務總局副局長蔡自力在國新辦新聞發(fā)布會上介紹透露，居民換購住房退稅政策自2022年10月實施以來，已退還個稅111億元等，有效減輕了這部分人員稅收負擔。【詳情】

??近日，證監(jiān)會召開證監(jiān)會系統(tǒng)黨的建設暨2025年年中工作會議強調(diào)，要精準防控資本市場重點領域風險。統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風險和支持構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推動融資平臺債務風險化解和市場化轉型。【詳情】

??7月21日，國務院國資委黨委召開的擴大會議強調(diào)，中央企業(yè)要助力建設舒適便利的宜居環(huán)境，構建城市治理智能體系，積極參與城市精品建筑建設，參與城中村和危舊房改造，改善人居環(huán)境，共同營造高品質(zhì)城市生活空間。【詳情】