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報告|二手房成交動能減弱,去化周期同步提升

原創劉敏 2025-08-14 11:04:41 來源:中房網

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??中房網訊(劉敏/文)7月份二手房成交動能有所減弱,同環比呈雙降態勢。

??麟評居住大數據研究院數據顯示,7月監測重點14城二手住宅成交111773套,環比下降1.83%,同比下降9.05%。

??從累計情況看,今年前7月重點14城成交量為811142套,較去年同期上升10.8%,成交規模僅次于2021年成交水平。

??報告認為,年內二手房成交呈現明顯的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前釋放,二季度購房潛力不足。另一方面,二季度政策無明顯利好,房價繼續下行,居民購房信心并未扭轉。

??麟評居住大數據研究院預計,下半年二手房的去化存在一定的壓力,本次中央政治局會議未提房地產,對于城市更新相關政策細節的表態不及預期,如若無明顯外部利好因素介入,二手房下半年市場或將面臨量價齊跌的壓力。

??一線城市成交“領降”,二線城市繼續分化

??從各線城市來看,14個重點城市中同環比均有不同程度的漲跌。

??報告顯示,7月份一線城市成交“領降”。除深圳成交量穩增之外,北京、上海、廣州同環比均呈現下降態勢。主要原因在于市場無利好加持因素,購房者入市節奏有所放緩。

??二線城市中,僅蘇州、南京和廈門7月成交環比下降,降幅分別為3.8%、2.6%和6.8%,降幅均小于一線城市。其余二線城市成交量較上月呈現上升局面。其中,東莞、佛山和鄭州成交漲幅居前三,分別為19.8%、8.6%和7.8%。

??從累計情況來看,前7月一線城市二手房成交量均高于去年同期。二線城市中僅南京(-3.8%)、無錫(-2.9)、青島(-2.8)和鄭州(-7.6)同比下降。

??掛牌量“二連升”,去化周期拉長

??掛牌量方面,7月14個重點城市二手住宅掛牌量約198.2萬套,環比上升2.7%,同比下降17.19%。

??報告指出,今年以來,一季度在售掛牌量環比上升,隨后連續兩個月下降,至5月在售掛牌量較去年同期下降2成,5月后在售掛牌量連續2月上升。同比方面,今年在售掛牌量不及去年同期。

??另外值得注意的是,在二手房掛牌量上升的同時,去化周期同樣連續2月提升。報告顯示,7月重點城市的二手房去化周期為16.8個月,環比上升2.7%,同比下降17.2%。

??雖然今年二手房成交量活躍度相較于去年有所提升,但市場信心仍位于低迷區間,并未出現改善跡象。

??根據報告,7月重點50城市場信心指數為-0.85,環比微升0.01,同比微升0.02。市場信心指數與居民對房價的預期息息相關,從上述指標看,該指數仍處于低迷區間。

??對此,麟評居住大數據研究院表示,當前房地產市場的問題不僅取決于供需關系,還受到居民收入能力和收入預期影響。當前經濟環境背景下,居民對收入預期降低,二手房仍然處在以價換量中,房價持續下行,影響市場信心的改變,短期信心指數難以大幅度改善直至房價止跌跡象明顯。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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