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　　4月13日，三盛地產(chǎn)完成了兩件重要事項(xiàng)。廣為人知的是在土地市場(chǎng)上--以12.58億競(jìng)得福州晉安區(qū)一宗宅地，鮮為人知的則在資本市場(chǎng)--
　　來(lái)自利福國(guó)際集團(tuán)有限公司的一則公告顯示：擬以每股5.18港元，合計(jì)約12.93億港元，出售持有之全部利福地產(chǎn)59.56%的股權(quán)。
　　據(jù)披露的信息，此次交易的買方為一間注冊(cè)于英屬維京群島的有限公司。而該公司實(shí)益擁有人即三盛地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)際控制人林榮濱。自買賣協(xié)議訂立后，利福地產(chǎn)即不再是利福國(guó)際附屬公司，而成為三盛地產(chǎn)的控股子公司。
　　三盛地產(chǎn)內(nèi)部人士表露，此番收購(gòu)香港主板上市地產(chǎn)公司，是三盛連接資本市場(chǎng)的第一次正式"撥號(hào)"。
　　各取所需兩歡喜
　　資料顯示，利福地產(chǎn)是投資于中國(guó)內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市平臺(tái)，主要從事物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)。其名氣不大，來(lái)頭卻不小，屬香港華人置業(yè)老板劉鑾雄家族旗下。
　　人稱"大劉"和"細(xì)劉"的劉鑾雄、劉鑾鴻兄弟之名氣和傳聞，不僅響徹香港商圈，還"跨界"娛樂(lè)圈。即使非房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，也對(duì)這兩個(gè)名字不會(huì)陌生。
　　但不知是在內(nèi)地水土不服，還是"二劉"鞭長(zhǎng)莫及，利福地產(chǎn)自2006年由母公司分拆出來(lái)，十余年來(lái)在經(jīng)營(yíng)上始終不見(jiàn)起色，財(cái)務(wù)狀況堪憂。
　　資料顯示，利福地產(chǎn)目前持有的物業(yè)均為商業(yè)及非住宅類。主要包括分別位于山東省青島市北區(qū)及黑龍江哈爾濱道里區(qū)的兩座商用辦公樓宇，總建面36596.67平方米；和一宗位于遼寧省沈陽(yáng)市沈河區(qū)、規(guī)劃總面積18.83萬(wàn)平方米的商用土地。截至目前，兩座寫(xiě)字樓未收到有吸引力的租賃或購(gòu)買邀約，處于控制狀態(tài)；商用土地自2013年提交發(fā)展規(guī)劃至今仍有若干問(wèn)題需與政府協(xié)商解決，因而未獲批，亦無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
　　經(jīng)營(yíng)狀況直接反應(yīng)在財(cái)務(wù)方面： 2016年，利福地產(chǎn)無(wú)任何相關(guān)營(yíng)業(yè)額及租金收入。而期內(nèi)其擁有人應(yīng)占虧損約3100萬(wàn)港元，除稅后綜合溢利虧損凈額約3101.5萬(wàn)港元。主要收入源自銀行存款利息及為母公司提供的項(xiàng)目管理服務(wù)，此外年內(nèi)其錄得投資虧損合共約3220萬(wàn)港元。同年內(nèi)，利福地產(chǎn)無(wú)任何負(fù)債及已定合約金融工具。定期存款、現(xiàn)金、銀行結(jié)余合共約4.15億港元，其中部分現(xiàn)金已用于建立投資組合，購(gòu)買市值約9120萬(wàn)港元的上市股份。
　　顯而易見(jiàn)，利福地產(chǎn)已是利福國(guó)際的一個(gè)累贅。加之劉鑾雄近年來(lái)身體狀況愈下，甚至已經(jīng)開(kāi)始安排家產(chǎn)分配，因而利福國(guó)際首當(dāng)其沖成為變現(xiàn)工具。
　　利福國(guó)際發(fā)布的公告稱，出售利福地產(chǎn)的所得款項(xiàng)凈額，將用作一般營(yíng)運(yùn)資金，繼續(xù)從事包括百貨商店、物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資等主要業(yè)務(wù)。
　　利福國(guó)際"甩包"之意明顯，三盛地產(chǎn)接盤原因也簡(jiǎn)單--通過(guò)取代利福國(guó)際控股利福地產(chǎn)這一上市平臺(tái)，拿到香港資本市場(chǎng)的入場(chǎng)券。
　　盡管劉鑾雄出售了名下利福地產(chǎn)股份，但是公告中卻并未顯示其胞弟劉鑾鴻的股權(quán)動(dòng)向。有市場(chǎng)說(shuō)法稱，劉鑾鴻或?qū)⒗^續(xù)保留利福地產(chǎn)一定股份。而這部分股份或?qū)⒁琅f能使之成為利福地產(chǎn)的重要股東。
　　按照上述邏輯判斷，該筆交易與一般單純通過(guò)買殼裝入資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)上市的模式明顯不同，為劉氏家族和三盛地產(chǎn)之間的進(jìn)一步合作留出了廣闊想象空間。據(jù)三盛地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，本周利福國(guó)際還將發(fā)布與三盛地產(chǎn)合作的另一篇后續(xù)公告。另外，利福地產(chǎn)也只是三盛今年"買買買"的開(kāi)始，據(jù)林榮濱的內(nèi)部講話，三盛今年將對(duì)至少三家企業(yè)進(jìn)行收購(gòu)行為。
　　上市永遠(yuǎn)不嫌遲
　　業(yè)內(nèi)都道"閩系房企兇猛"。但實(shí)業(yè)起家的三盛地產(chǎn)，卻始終"溫"而穩(wěn)。但這并不代表其對(duì)資本市場(chǎng)沒(méi)有渴求和打算。早在2012年初，就有傳三盛計(jì)劃于H股上市。
　　但那些年，三盛卻并不主動(dòng)提及、也少正面回答有關(guān)上市問(wèn)題，但卻在加快著發(fā)展步伐：一邊繼續(xù)擴(kuò)張規(guī)模，一邊嘗試進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的"多元化、多業(yè)態(tài)"戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，業(yè)務(wù)觸角延伸至物業(yè)服務(wù)、健康醫(yī)療、社區(qū)教育、社區(qū)養(yǎng)老等領(lǐng)域。
　　直至2015年5月18日，三盛地產(chǎn)總裁林榮新在某次活動(dòng)上才正式表示，未來(lái)公司擬在香港或新加坡資本市場(chǎng)上市，并計(jì)劃利用互聯(lián)網(wǎng)+進(jìn)行商業(yè)模式創(chuàng)新，整合亞洲各國(guó)優(yōu)勢(shì)資源，打造跨國(guó)界的產(chǎn)業(yè)鏈合作。
　　至2016年，三盛上市的具體時(shí)間表仍未公布。相關(guān)負(fù)責(zé)人在被問(wèn)及關(guān)于分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)獨(dú)立上市時(shí)的回答是"仍在考察中，不能急"。
　　而據(jù)中房網(wǎng)記者了解，三盛地產(chǎn)盡管表面云淡風(fēng)輕，實(shí)際上每年都會(huì)對(duì)A股和H股上市的國(guó)內(nèi)房企進(jìn)行對(duì)標(biāo)研究，之后結(jié)合行業(yè)趨勢(shì)研判確定公司中短期發(fā)展目標(biāo)。
　　2016年，三盛地產(chǎn)銷售規(guī)模超150億，今年，他們把銷售目標(biāo)定為230億。于是終于，覺(jué)得做足了準(zhǔn)備的三盛邁出了走進(jìn)資本市場(chǎng)大門的實(shí)質(zhì)性一步。
　　需要一提的是，運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)均在中國(guó)境內(nèi)的三盛，間接以在境外注冊(cè)的公司名義購(gòu)買香港上市平臺(tái)，未來(lái)再將境內(nèi)公司資產(chǎn)注入該平臺(tái)掛牌上市，這是有很多內(nèi)地房企成功案例在先的典型 "紅籌模式"。
　　這種方式的好處是無(wú)需經(jīng)過(guò)中國(guó)證監(jiān)會(huì)審批，更為靈活便捷。且利福與三盛都以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，無(wú)需遵從借殼滿兩年方可注入資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。因此盡管當(dāng)前的香港資本市場(chǎng)在融資成本、企業(yè)估值等方面已不具之前的吸引力，但無(wú)需排隊(duì)等待這一優(yōu)勢(shì)，已足夠讓上市訴求迫切的企業(yè)前仆后繼。三盛地產(chǎn)不是第一個(gè)，也不是最后一個(gè)，面對(duì)永遠(yuǎn)鮮活的資本來(lái)說(shuō)，上市什么時(shí)候都不嫌晚。