亚洲天堂免费观看-亚洲天堂免费-亚洲天堂伦理-亚洲天堂久久新-亚洲天堂久久久-亚洲天堂久久精品成人

??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）截止8月末，銷(xiāo)售金額TOP10房企門(mén)檻已超1200億元，房企規(guī)模之爭(zhēng)依舊。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受季節(jié)性因素影響，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較為平穩(wěn)，TOP100房企單月業(yè)績(jī)與7月基本持平，僅環(huán)比微增1.3%。此外，從今年已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的54家房企完成情況來(lái)看，前8月目標(biāo)完成率均值為63.01%，比上月提高8.19個(gè)百分點(diǎn)，共有46家房企目標(biāo)完成率超過(guò)50%。

??13家房企銷(xiāo)售金額超千億

??中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》統(tǒng)計(jì)，1-8月份TOP100房企總體銷(xiāo)售規(guī)模為61317.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.49%。

??其中，前十強(qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售流量金額為25935.3億元，占到百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額的42.30%。碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大分別以5050.5億元、3891.8億元、3851.4億元的銷(xiāo)售流量金額位居行業(yè)前三。

??值得注意的是，房企規(guī)模之爭(zhēng)依舊。截止8月末，銷(xiāo)售金額TOP10房企門(mén)檻已超1200億元，銷(xiāo)售金額TOP100房企門(mén)檻超過(guò)120億元。

??從克而瑞研究中心公布的排行榜來(lái)看，包括碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、華夏幸福、世茂房地產(chǎn)在內(nèi)的13家房地產(chǎn)企業(yè)前8月銷(xiāo)售金額超過(guò)1000億元。

??從單月表現(xiàn)來(lái)看，受季節(jié)性因素影響，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較為平穩(wěn)。TOP100房企單月合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額7758億元，與7月份業(yè)績(jī)規(guī)模基本持平，僅環(huán)比微增1.3%。

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，雖然7、8兩月的業(yè)績(jī)較6月超萬(wàn)億的銷(xiāo)售規(guī)模相比處于低位，但較之去年同期，TOP100房企8月單月業(yè)績(jī)同比增幅仍達(dá)到52.2%。

??標(biāo)桿房企平均銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超六成

??從今年已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的54家房企完成情況來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計(jì)，前8月標(biāo)桿房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為63.01%，比上月提高8.19個(gè)百分點(diǎn)。其中，共有46家房企目標(biāo)完成率超過(guò)50%，比上月多出12家。

??具體來(lái)看，有一家房企目標(biāo)完成率已超過(guò)九成。這家房企是建業(yè)地產(chǎn)，按照克而瑞公布的數(shù)據(jù)，其前8月銷(xiāo)售金額為409.7億元，目標(biāo)完成率高達(dá)91.04%。作為區(qū)域龍頭房企，建業(yè)地產(chǎn)一直深耕于河南。從《2018年上半年合同銷(xiāo)售區(qū)域分表》發(fā)現(xiàn)，鄭州依然是建業(yè)在河南的主要市場(chǎng)。據(jù)建業(yè)地產(chǎn)方面預(yù)計(jì)，下半年鄭州房地產(chǎn)銷(xiāo)售將維持量漲價(jià)穩(wěn)，河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間依然巨大。建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森在2018年中期業(yè)績(jī)投資者推介會(huì)上表示，在所謂的房地產(chǎn)的下半場(chǎng)中，建業(yè)不會(huì)走出河南，區(qū)域戰(zhàn)略在未來(lái)不會(huì)動(dòng)搖。

??此外，目標(biāo)完成率超過(guò)8成的房企有4家（美的置業(yè)、中國(guó)金茂、正榮地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)）。其中，美的置業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)接近9成，達(dá)88.50%。另外，值得一提的還有龍光地產(chǎn)。8月15日，龍光地產(chǎn)管理層在2018年上半年業(yè)績(jī)會(huì)上宣布，將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)從660億元提升至700億元。按照最新的銷(xiāo)售目標(biāo)測(cè)算，其目標(biāo)完成率為83.39%。如果按照之前的銷(xiāo)售目標(biāo)測(cè)算，其目標(biāo)完成率也基本接近9成。

??10家房企目標(biāo)完成率在70-80%之間（金科集團(tuán)、融僑集團(tuán)、中梁地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、保利置業(yè)、新城控股、中國(guó)奧園、寶龍地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、中國(guó)恒大）；14家房企目標(biāo)完成率在60-70%之間（中海地產(chǎn)、招商蛇口、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、中南置地、富力地產(chǎn)、福晟集團(tuán)、融信中國(guó)、時(shí)代地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、陽(yáng)光城、東原地產(chǎn)）；17家房企目標(biāo)完成率在50-60%之間（合景泰富、金地集團(tuán)、仁恒置地、融創(chuàng)中國(guó)、佳兆業(yè)、中駿置業(yè)、新力地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)、雅居樂(lè)、卓越集團(tuán)、綠地控股、首創(chuàng)置業(yè)、華夏幸福、綠城中國(guó)）；8家房企目標(biāo)完成率在40-50%之間（三盛集團(tuán)、朗詩(shī)綠色集團(tuán)、正商地產(chǎn)、首開(kāi)股份、泰禾集團(tuán)、華鴻嘉信、恒泰、禹洲集團(tuán)）。

??由此可見(jiàn)，那些目標(biāo)完成率還在50%以下的企業(yè)，在未來(lái)四個(gè)月內(nèi)要加大銷(xiāo)售力度。據(jù)克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，在全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)壓力下，未來(lái)幾月房企將提高貨量供應(yīng)，加速項(xiàng)目去化和銷(xiāo)售回款，三季度末及四季度的銷(xiāo)售情況將會(huì)有較大提升。

??房企盈利能力繼續(xù)提升

??從盈利能力來(lái)看，標(biāo)桿房企上半年盈利能力繼續(xù)提升。克而瑞研究中心報(bào)告顯示，TOP10房企中，大部分企業(yè)營(yíng)業(yè)收入增速低于凈利潤(rùn)增速，表明企業(yè)盈利能力較強(qiáng)。值得一提的是，中國(guó)恒大以530.3億元凈利潤(rùn)居首，超過(guò)碧桂園、萬(wàn)科、保利、綠地等四家房企之和。TOP10房企中，碧桂園、融創(chuàng)、華潤(rùn)、新城的凈利潤(rùn)增幅超過(guò)90%，萬(wàn)科、保利、綠地、龍湖也在30%以上。

??此外，TOP10房企中有7家房企的凈利率較2017年末提升顯著。其中，中海2018年上半年凈利率達(dá)27.7%，較2017年末提升近2個(gè)百分點(diǎn)。龍湖、華潤(rùn)的凈利率水平也進(jìn)一步提升至24.7%和24.5%。

??從融資成本方面來(lái)看，上半年大部分房企的融資成本較2017年末略有提升，一改之前數(shù)年連續(xù)下降的趨勢(shì)。

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，標(biāo)桿房企今年以來(lái)的新增融資成本有所上升。TOP10房企中，華潤(rùn)上半年發(fā)行了三筆利率分別為5.38%、4.98%、5.23%的中期票據(jù)，新城發(fā)行了利率為6.39%的美元債券和7.5%的購(gòu)房尾款A(yù)BS，拉高了加權(quán)平均融資成本。但從近年來(lái)的變動(dòng)情況來(lái)看，目前房企整體的融資成本仍處于較低水平。

??此外，房企財(cái)務(wù)杠桿指標(biāo)顯示向合理水平靠攏。此前一些負(fù)債率較高的房企降負(fù)債效果顯著，如恒大、融創(chuàng)、綠地等，凈負(fù)債率在2017末的基礎(chǔ)上均有所降低。另一方面，部分財(cái)務(wù)杠桿偏低的房企在規(guī)模擴(kuò)張的需求下，適當(dāng)提升杠桿水平，凈負(fù)債逐漸回歸合理。如萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、招商等房企，2018年上半年的凈負(fù)債率較2017年末有所提升。