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?花樣年控股（01777.HK）連續(xù)十年榮膺"中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力100強(qiáng)"

??2020年5月26日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合主辦的“2020中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在上海?蘇寧寶麗嘉酒店隆重召開。花樣年控股（01777.HK）憑借較強(qiáng)的綜合實(shí)力，榮獲“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力100強(qiáng)”。

??業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，多項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)顯著提升

       2019年，花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷售362.1億元，合同銷售面積320.8萬平方米，同比分別增長(zhǎng)20.0%和18.9%，順利完成年初制定的銷售目標(biāo)。2015-2019年間，花樣年銷售額和銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)，年復(fù)合增長(zhǎng)率分別為33.9%和25.6%，保持了較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度。

??2019年，花樣年繼續(xù)深耕核心城市群，持續(xù)布局成渝、華中、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角都市圈以及粵港澳大灣區(qū)和海外市場(chǎng),不斷擴(kuò)大集團(tuán)在各個(gè)都市圈的戰(zhàn)略縱深，深耕重點(diǎn)城市，發(fā)展壯大。從各區(qū)域的銷售額占比來看，成渝都市圈銷售額占比39.6%，仍然是銷售占比最大的區(qū)域。長(zhǎng)三角、環(huán)渤海都市圈銷售額占比22.5%和18.5%，同比分別增加9.2和11個(gè)百分點(diǎn)，占比增長(zhǎng)明顯。

??而一直以來，花樣年集團(tuán)堅(jiān)持“地產(chǎn)+社區(qū)”雙頭部戰(zhàn)略。地產(chǎn)業(yè)務(wù)深耕發(fā)展的同時(shí)，花樣年在社區(qū)服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)也十分顯著。截至2019年末，旗下彩生活服務(wù)集團(tuán)平臺(tái)服務(wù)面積達(dá)到12.11億平方米，彩生活生態(tài)圈注冊(cè)用戶達(dá)3641萬，管理社區(qū)2863個(gè)，線上平臺(tái)累計(jì)成交121.3億元。

??同時(shí)，花樣年盈利能力持續(xù)釋放，多項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)顯著提升。其中，總營收達(dá)190.8億元，同比增長(zhǎng)36.4％，近五年復(fù)合增長(zhǎng)率為23.6%；期內(nèi)，凈利潤(rùn)為15.0億元，同比上年大幅增長(zhǎng)28.6%，盈利能力大幅提升；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)約53.4億元，毛利率維持在28.0%，處于行業(yè)較高水平。

??另外，企業(yè)財(cái)務(wù)管控穩(wěn)健有效。花樣年債務(wù)年期結(jié)構(gòu)在2019年得到有效改善，一年內(nèi)到期的短期有息負(fù)債占比從2018年底的33.1%下降至2019年底的30.1%；過去一年，花樣年先后獲得三大國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予的行業(yè)信用評(píng)級(jí)肯定：穆迪和標(biāo)普將花樣年的評(píng)級(jí)展望調(diào)升為穩(wěn)定、惠譽(yù)首次評(píng)級(jí)給予B+評(píng)級(jí)。在市場(chǎng)環(huán)境轉(zhuǎn)冷、融資環(huán)境趨緊的情況下，憑借穩(wěn)健有效的財(cái)務(wù)管控，花樣年已具備足夠的抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

??深耕粵港澳大灣區(qū)，城市更新優(yōu)勢(shì)凸顯

??豐富的土儲(chǔ)，為花樣年的未來發(fā)展提供強(qiáng)有力支撐。截至2019年末，花樣年總土地儲(chǔ)備面積約3687萬平方米，包含已確權(quán)建筑面積1663萬平方米，尚未列入土儲(chǔ)的新增土地70萬平方米。土地儲(chǔ)備集中于全國五大都市圈，一線城市和二線城市占比超過90%，粵港澳大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占比超過50%。

??花樣年作為城市更新的先行者，在粵港澳大灣區(qū)擁有46個(gè)處于不同發(fā)展階段的城市更新項(xiàng)目，大部分位于深圳，并已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市。以住宅為主導(dǎo)，同時(shí)積極布局產(chǎn)業(yè)和商業(yè)項(xiàng)目。預(yù)期未來可轉(zhuǎn)化為土地儲(chǔ)備的城市更新項(xiàng)目總建筑面積約1954萬平方米，儲(chǔ)備總貨值達(dá)3845億元。其中深圳城市更新項(xiàng)目總規(guī)劃面積約732萬平方米，占大灣區(qū)城市更新總面積的約37%；預(yù)計(jì)總貨值約2055億元，占大灣區(qū)總貨值的約53%。

??新戰(zhàn)略指引下，將持續(xù)“飆進(jìn)”

??2019年，花樣年不斷優(yōu)化企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。2019年年中，花樣年提出“二次創(chuàng)業(yè)、彎道超車”的策略，并在經(jīng)營方針和人才戰(zhàn)略等方面做出相應(yīng)的調(diào)整；同時(shí)企業(yè)運(yùn)營提效，期內(nèi)工程速度大幅提速，年內(nèi)新拿地項(xiàng)目從拿地至開工周期縮短至7.5個(gè)月，天津南湖錦上花、張家口懷來幸福萬象均實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地當(dāng)年開售……

??花樣年發(fā)展策略的不斷優(yōu)化，是為企業(yè)快速擴(kuò)張、規(guī)模發(fā)展而做好的沖刺準(zhǔn)備。在2020年3月末的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，花樣年管理層也明確提出2020年的策略是“飆”，將在運(yùn)營、投資、財(cái)務(wù)、社區(qū)四大戰(zhàn)略層面實(shí)現(xiàn)快、準(zhǔn)、穩(wěn)、強(qiáng)；同時(shí)將2020年銷售目標(biāo)定為450億元，疫情背景下，花樣年將迎難而上，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

??在房地產(chǎn)行業(yè)告別黃金時(shí)代步入調(diào)整期，在整體規(guī)模增速放緩的背景下，花樣年仍舊交出了一份亮眼的成績(jī)單：財(cái)務(wù)管控穩(wěn)健有效，多項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)步提升，豐厚的土儲(chǔ)助力企業(yè)業(yè)績(jī)爆發(fā)。過去一年，花樣年銳意進(jìn)取，實(shí)施諸多改革和舉措并取得卓越成效。花樣年已為彎道超車做好準(zhǔn)備，蓄勢(shì)待發(fā)。對(duì)于未來的展望，花樣年將持續(xù)追求規(guī)模、利潤(rùn)和負(fù)債的均衡發(fā)展。