公司楊倩 2020-07-07 09:02:08 來源：樂居財經
??“白菜價”的融資出現了。萬科將5年期債券“17萬科01”的后兩年票面利率由4.5%下調至1.90%，首開的20億元短融券利率只有1.5%，金融街、華發(fā)等房企也成功感受了一把“白菜價”的快樂。2020年上半年房企發(fā)債，至少有7筆短融券利率是“1”字頭。
??房企融資變得容易了嗎？融資成本降下來了嗎？本次統(tǒng)計范圍包括公司債、中期票據、短期融資券、海外債和定向工具，統(tǒng)計標的為主流房企及其控制子公司。
??發(fā)債量增 成本下滑
??據不完全統(tǒng)計，2020年上半年，91家房企發(fā)債總量為4395.3億元，同比增長約6%，共發(fā)行債券264只，平均每天發(fā)債1.5只。
??從債券分類來看，海外債發(fā)行金額約307.27億美元，折合人民幣約2171億元，占比49.4%；公司債發(fā)行金額約1070.2億元，占比24.4%；中期票據556.5億元，占比12.7%；短期融資券發(fā)行金額約457.6億元，占比10.4%；定向工具發(fā)行金額約139億元，占比3.2%。
??與2019年相比，各債券品種平均利率出現不同程度下滑。2020年上半年，海外債平均利率為8.6%，下滑0.26個百分點；公司債平均利率為5.06%，下滑0.6個百分點；定向工具平均利率為4.24%，下滑0.78個百分點；中期票據平均利率為3.96%，下滑1.37個百分點；短融券平均利率為3.06%，下滑1.18個百分點。
??最高利率14.75%
??33筆海外債利率超10%
??就單只債券發(fā)行情況來看，2020上半年，鴻坤地產5500萬美元海外債，利率高達14.75%，這筆債券與2019年發(fā)行的1.5億美元、利率14.75%海外債合并，累計發(fā)行規(guī)模達到2.05億美元。另外，佳源國際累計發(fā)行9.35億美元海外債，利率13.750%，力高集團發(fā)行的1.5億美元海外債利率為13%。還有海倫堡、景瑞控股、正商等8只海外債利率在12%以上。上半年，91家房企共發(fā)行88筆海外債，其中33筆海外債利率超過10%，高息債占比接近四成。
??7家房企發(fā)債量破百億
??18家房企平均利率超10%
??從發(fā)債總量來看，上半年有7家房企發(fā)債規(guī)模超過百億元。恒大發(fā)債量超過500億元，首開、碧桂園發(fā)債量在140-160億元左右，融創(chuàng)、世茂、龍湖、華夏幸福的發(fā)債量在100-120億元左右。萬科、正榮、新城、旭輝等25家房企發(fā)債量在50億元-100億元之間。
??在發(fā)債品種上，首開、陽光城花樣最多，同時使用4種發(fā)債工具，新城、藍光發(fā)展、華發(fā)、世茂、建發(fā)、天恒置業(yè)使用3種發(fā)債工具。這8家房企更偏愛境內債，其中有7家發(fā)行中期票據，有7家發(fā)行公司債、有4家發(fā)行短融券、僅3家發(fā)行了海外債。
??榜單數據顯示，房企發(fā)債利率兩極分化。金融街、電建地產、中海、華潤、華發(fā)等14家房企平均利率在3%以下，首開、金茂、萬科、世茂、大悅城等23家房企平均發(fā)債利率在3%-5%之間。與此同時，鴻坤、佳源國際、力高平均發(fā)債利率在13%以上，正商、景瑞控股、陽光100等15家房企平均利率在10%-13%之間。
??2020上半年，在發(fā)債總量TOP10中，首開、世茂、龍湖平均發(fā)債利率最低，不足4%；在千億房企梯隊中，招商、中海、華潤、金地得益央企背景，平均發(fā)債利率不足3%。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
