公司秦佳麗 2020-07-10 08:19:40 來源：中房報
??老將“出走”，陣仗還得繼續(xù)。
??盡管尚未等來公司層面公開發(fā)聲，萬達地產(chǎn)集團總經(jīng)理呂正韜于7月6日離職的消息已經(jīng)傳開。
??據(jù)萬達地產(chǎn)集團員工反饋，目前呂正韜于內(nèi)部OA系統(tǒng)上的職務描述已經(jīng)消失；取而代之的是萬達文化集團原總裁張霖職務表述變更為地產(chǎn)集團總裁。
??此次人事調(diào)整留給外界的揣測空間不多，除了集團目前不盡人意的業(yè)績。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1月至6月，萬達集團全口徑地產(chǎn)銷售額260.3億元，排名56位。按照集團最初制定的全年800億元目標，完成率約為三成。
??就在一周前，萬達地產(chǎn)集團召開半年工作會議。當天出席會議的呂正韜并無異常，整場會議的話題重心是“銷售”二字。盡管形勢嚴峻，呂正韜仍然示以信心和鼓勵：“很多地產(chǎn)商不重視質(zhì)量，萬達要重視，要實現(xiàn)彎道超車。”
??多少有些猝不及防的萬達集團沒能等待彎道超車，卻隨即迎來了這位“排面”人物辭職。進入萬達18年，現(xiàn)年47歲的呂正韜由地方城市公司營銷副總經(jīng)理，一路升任至上海城市公司總經(jīng)理、大區(qū)副總裁到最后的萬達地產(chǎn)集團總裁。近20年的職業(yè)生涯中呂正韜未曾脫離過地產(chǎn)圈，于整個萬達集團亦是排名前五的核心高管，地產(chǎn)集團的操盤人。
??事實上，重回地產(chǎn)賽道后，萬達地產(chǎn)集團帶給呂正韜的施展平臺已經(jīng)不小。中國房地產(chǎn)報記者梳理企查查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，僅2020年上半年集團新增對外投資房地產(chǎn)企業(yè)20余家，均為萬達地產(chǎn)集團100%持股，呂正韜擔任企業(yè)法人，幾乎每家公司對應一項地產(chǎn)項目。
??步入7月份，萬達地產(chǎn)集團仍通過呂正韜操盤，在黑龍江佳木斯、四川內(nèi)江與上海等地新增注冊4家公司，目前呂正韜法人地位未做變更。
??老將離隊已成定局，但隊形不能亂。等待萬達地產(chǎn)集團的，依舊是有待重新審視的“去地產(chǎn)化”，以及“重返千億”的目標戰(zhàn)略。
??一度預備撕掉地產(chǎn)標簽的王健林在2015年前后看空樓市，不做土地儲備，轉(zhuǎn)向商業(yè)、電影、體育、文旅、大健康等產(chǎn)業(yè)建立護城河。在國內(nèi)千億房企陣營擴容為20家的2017年，萬達地產(chǎn)集團跌破千億；到2019年，萬達地產(chǎn)銷售額不足500億元，行業(yè)排名降至60位。期間萬達商業(yè)管理公司一分為二，萬達商業(yè)管理集團負責純粹的商業(yè)管理運營，萬達地產(chǎn)集團則“為商管而存在”，每年消化萬達廣場住宅配套。
??但目前看來，朝向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的路上萬達已然重拾地產(chǎn)進行托底。
??最早在2019年初的月度會議上，呂正韜宣布，計劃到2021年萬達地產(chǎn)業(yè)務重回千億規(guī)模。步入2020年，受疫情影響，萬達旗下商業(yè)、文旅、酒店、體育等業(yè)務板塊行進艱難，萬達旗下影院公司AMC陷入破產(chǎn)裁員傳聞，萬達商業(yè)轉(zhuǎn)向A股的上市路呈中止狀態(tài)。迫于現(xiàn)金流需求，當前萬達在地產(chǎn)布局上更難逃過“真香定律”。
??重現(xiàn)江湖的萬達地產(chǎn)集團近期加入了圈地行當，拿地規(guī)模增加的同時住宅用地比重上升。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計，2020年上半年，萬達地產(chǎn)集團于浙江臺州、天津、湖北黃石、廣東河源等城市至少拿下7宗土地，耗資超過36億元。
??除了搭建文旅項目和商業(yè)廣場，當中不乏純住宅用地。比如，4月份，萬達地產(chǎn)集團江蘇鹽城拍下一宗純住宅用地，一度被視為萬達重新入局地產(chǎn)行業(yè)的開場秀；6月份，萬達再以超過50%的溢價率入手一宗位于上海臨港的宅地。
??接下來，對于呂正韜接下來的職業(yè)走向業(yè)界不乏揣測，認為其將隨萬達商業(yè)前任執(zhí)行總裁曲德君一樣入駐新城控股。不過，截至目前，新城控股方面向記者回應，暫沒有接到相關(guān)人事任免通知。
??最新的組織架構(gòu)上，萬達地產(chǎn)集團已由年初的南、北、中三區(qū)整合為南北兩區(qū)。地產(chǎn)集團的核心管理層中除了接任呂正韜新晉總裁張霖，還有北區(qū)項目管理中心總經(jīng)理黃國斌、南區(qū)項目管理中心總經(jīng)理曲曉東、成本管理中心總經(jīng)理于修陽和分管投資的首席副總裁劉海波。
??于萬達地產(chǎn)集團而言，留下的仍是一個不確定未來。面對下半年有待完成的7成銷售任務，幾位扛鼎人壓力不輕。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林：重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當言論
