公司張超凡 2020-07-23 08:54:25 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??7月22日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，成都張江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都張江實(shí)業(yè)”）與上海張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海張江集成”）聯(lián)合轉(zhuǎn)讓成都張江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都張江”）100%股權(quán)，而目前底價(jià)尚未披露。
??成都張江在都江堰開(kāi)發(fā)建設(shè)“張江御景豪庭”項(xiàng)目，占地300畝，開(kāi)發(fā)建設(shè)50萬(wàn)平方米，是集酒店、商業(yè)、高檔住宅于一體的海派風(fēng)格國(guó)際性社區(qū)，項(xiàng)目計(jì)劃分五期開(kāi)發(fā)，而由于資金問(wèn)題項(xiàng)目開(kāi)發(fā)多生變數(shù)。
??對(duì)于目前項(xiàng)目的情況，致電都江堰市一位房產(chǎn)中介人士了解到，“‘張江御景豪庭’項(xiàng)目總共有三期，2012年一期完工，現(xiàn)在有二手房在售，由于出現(xiàn)一些問(wèn)題二期擱置多年，去年才動(dòng)工建設(shè)，三期并沒(méi)有開(kāi)發(fā)。”
??據(jù)媒體報(bào)道，2013年，成都張江地產(chǎn)以其持有的都江堰市幸福鎮(zhèn)民主村五、六組地塊(三、四期131畝住宅用地)在四川信托進(jìn)行抵押貸款，用于“張江御景豪庭”二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。在四川信托抵押貸款1.1億元后的張江御景豪庭復(fù)工，完成了一期住宅開(kāi)發(fā)。但在其間因?yàn)橘Y金緊張不時(shí)停工。
??企查查顯示，成都張江系張江高科（600895 .SH）全資子公司上海張江集成與成都張江實(shí)業(yè)合資成立的公司。成都實(shí)業(yè)系張江高科控股股東上海張江(集團(tuán))有限公司所屬控股子公司上海張江高科技園區(qū)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海張江置業(yè)”）之全資子公司。成都張江實(shí)業(yè)和上海張江集成均為上海張江（集團(tuán)）有限公司的間接子公司。
??披露信息顯示，成都張江成立于2009年9月，注冊(cè)資本4億元，為國(guó)有控股企業(yè)。成都張江實(shí)業(yè)持股比例52%，上海張江集成持股比例48%。
??2020年5月31日財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)顯示，其營(yíng)收-0.019997萬(wàn)元，利潤(rùn)虧損1116.405310萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損1116.405310萬(wàn)元，總資產(chǎn)58118.798851萬(wàn)元，總負(fù)債61846.391709萬(wàn)元，所有者權(quán)益-3727.592858萬(wàn)元。
??2018年8月14日，張江高科曾公告稱(chēng)，將其全資子公司上海張江集成持有的成都張江48%的股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格約1.1億元。
??張江高科在公告中稱(chēng)，通過(guò)公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓持有的成都張江48%的股權(quán)，有利于增加公司收入，繼而實(shí)現(xiàn)對(duì)資金的重新配置，滿(mǎn)足張江科學(xué)城建設(shè)的資金需求。
??2018年12月5日，張江高科發(fā)布上述事宜進(jìn)展公告，其表示未能征集到合格意向受讓方。
??而值得注意的是，2018年3月，上海張江置業(yè)已將持有的 100%成都張江實(shí)業(yè)股權(quán)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)啥紖f(xié)信岷江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都協(xié)信岷江公司”）提出受讓申請(qǐng)，相關(guān)手續(xù)正在辦理之中。
??致電成都張江實(shí)業(yè)，一位工作人員表示：“目前公司仍屬于上海張江集團(tuán)，而位于都江堰的‘張江御景豪庭’項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)中。”
??公開(kāi)資料顯示，成都張江實(shí)業(yè)成立于2009年6月，注冊(cè)資金1億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是上海張江(集團(tuán))有限公司下屬上海張江置業(yè)對(duì)口支援都江堰災(zāi)后重建而成立的全資子公司，擔(dān)任過(guò)都江堰工業(yè)集中發(fā)展區(qū)項(xiàng)目的援建任務(wù)。
??根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（都（2009）出讓合同第1838號(hào)），成都張江于2009年10月12日取得四川省都江堰市幸福鎮(zhèn)民主村五、六組（又稱(chēng)55號(hào)地塊）。約定的開(kāi)發(fā)完工日期為2010年4月23日。2008年地震后，上海張江集團(tuán)高調(diào)進(jìn)駐都江堰，宣稱(chēng)要打造集五星級(jí)酒店、風(fēng)情商業(yè)街等頂級(jí)配套設(shè)施的海派風(fēng)情城市社區(qū)。
??經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述項(xiàng)目并未能順利按照前期規(guī)劃開(kāi)發(fā)，地塊中二期用地在建設(shè)了地下車(chē)庫(kù)及樁基后因資金問(wèn)題2013年出現(xiàn)停工，據(jù)都江堰市房產(chǎn)中介人士反饋，2019年項(xiàng)目二期才動(dòng)工，二期項(xiàng)目停工長(zhǎng)達(dá)6年，而三期用地未開(kāi)工。
??值得一提的是，該項(xiàng)目建設(shè)用地于2009年10月12日取得，而據(jù)土地利用情況調(diào)查表（2016年7月14日），當(dāng)?shù)貒?guó)土資源執(zhí)法監(jiān)查機(jī)構(gòu)的調(diào)查情況及意見(jiàn)是：該宗地于2016年取得土地證。此外，建設(shè)用地被多次用于抵押貸款，資金緊張可見(jiàn)一斑。
??企查查顯示，2012年1月至2013年1月，成都張江將上述部分用地約8.7公頃抵押給天津銀行股份有限公司成都支行，抵押金額約為6000萬(wàn)元。2011年1月至2014年1月，成都張江將上述部分用地約11.2公頃抵押給中國(guó)工商銀行股份有限公司都江堰支行，抵押金額為2.4億元。
??2017年2月2日至2018年1月9日，成都張江以位于都江堰市幸福鎮(zhèn)民主村五、六組（又稱(chēng)27號(hào)地塊）土地使用權(quán)（權(quán)證編號(hào)：都國(guó)用（2016）第6358號(hào)、都國(guó)用（2016）第6359號(hào)）抵押，向上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司張江支行的委托貸款，貸款本金1億元，該筆貸款已于2018年1月9日到期，但并未能如期償還。
??2017年10月10日至2018年9月28日，成都張江以都江堰市幸福鎮(zhèn)民主村五、六組2宗地（即二期用地29724.20平方米、三期用地49533.20平方米）抵押，向上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司張江科技支行委托貸款，貸款金額約1.2億元。
成都張江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510181696282316T 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：40000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 12 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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