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??房企要聞

??SOHO中國官宣：終止私有化事項

??多家房企7月銷售業績回暖

??8月多家房企集中發債

??恒大物業引入235億港元投資

??時代鄰里業績和股價冷熱不均

??珠江實業連收兩份上交所監管函

??【1】8月13日晚間，SOHO中國宣布終止早前要約私有化事項。公告稱：“截至公告日，SOHO中國與任何第三方并未就潛在交易訂立任何正式或具法律約束力的協議。”董事會謹此告知公司股東及潛在投資者，公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進行的討論已終止，迄今并未致使就潛在交易的條款達成共識。此前有報道稱，據知情人士透露，由于受疫情影響，導致公司前景充滿不確定性，黑石集團關于SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態。據了解，早在今年3月10日，便有傳言稱，黑石集團提出以每股6港元（9日收盤價為：2.98元/股）的價格私有化SOHO中國，交易價值40億美元。

??【2】近日，多家房地產企業公布了7月銷售業績，大部分單月業績呈同比正增長狀態。根據克而瑞研究中心的數據，7月百強房企的銷售總金額為9386.4億元，單月業績同比自4月后逐月回升，7月進一步提升至25.7%。從累計銷售業績來看，1至7月百強房企的整體業績同比增長2.7%。“房地產企業上半年開工進度普遍滯后，下半年作為搶收業績的關鍵期，供應量可能進一步加大。”克而瑞方面預計，下半年房地產市場仍具韌性，成交有望保持在較高水平。根據以往經驗，房地產企業約60%的貨值集中在下半年推售。為彌補上半年疫情帶來的負面影響，下半年房地產企業預計將加緊推貨、加大營銷力度、實現業績目標。

??【3】隨著國內疫情與市場行情的好轉，近期多家房地產企業發債融資。據中原地產研究中心數據顯示，進入8月，房企美元債再次井噴，僅上旬10天融資總額已超20億美元。并指出，房地產企業急需資金補貨，更大的因素則是迎來集中還款期，要盡可能融資以借新還舊。據一位相關人士透露，為緩解緊張的資金鏈，不少房地產企業選擇發高息債。

??【4】8月13日晚間，中國恒大發布公告，旗下恒大物業合計引入235億港元戰略投資，以支持物業管理業務板塊的發展。據了解，此次引入的戰略投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等頂級投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業。中國恒大此前曾表示，考慮分拆物業管理服務板塊，在香港聯交所獨立上市。分析人士認為，中國恒大此次引資獲得馬云、馬化騰等大佬力撐，充分顯示恒大物業的巨大發展潛力。

??【5】8月11日晚間，時代鄰里發布半年報稱，時代鄰里實現收入7.02億元，同比增長54%；母公司擁有人應占核心凈利潤約8417萬元，同比增加76.2%；同時，毛利率提升1.5個百分點至28.4%。據半年報顯示，收入增加主要歸因于物業管理服務收入和非業主增值服務收入增加。在8月12日舉行的業績發布會上，時代鄰里管理層表示，上半年業績大幅增長一方面受益于地產母公司的規模擴張，另一方面則源于公司第三方物業的擴張，拿下了很多優質項目。報告期內，時代鄰里的全口徑下總合約面積已達到了1.06億平方米。值得注意的是，隨著合約面積的快速增長，時代鄰里的退出面積也出現了明顯增長。報告期內，時代鄰里終止的在管面積為130.5萬平方米，較2019年同期的5.7萬平方米大幅增長了2189.47%。同時，時代鄰里近期股價高開低走，8月12日，盤中最大跌幅近12%，截至收盤，股價報11.96港元，跌幅達5.23%，為近期較大跌幅。

??【6】8月12日，珠江實業收到兩份上交所的監管函，涉及公司多位前任高管。其中，因公司未按規定及時披露資金拆借及重大對外投資項目等相關信息，珠江實業前董事長鄭暑平作為公司主要負責人及第一責任人被予以監管關注。此外，公司前董事長、總經理羅曉，前財務總監羅彬以及前董秘黃靜等也因涉嫌信披違規被予以通報批評。據了解，自2018年3月，鄭暑平辭去公司董事長職務后，公司掌門人變動頻繁，短短2年內，先后由羅曉、鄭洪偉、張研擔任董事長。其中羅曉僅在任6個月，后不久就因涉嫌受賄罪被警方逮捕。業績方面，2017年起，珠江實業的營收開始下滑。據今年一季度報，珠江實業共計294.7萬平方米的面積僅銷售了1.49萬平方米，銷售金額為2.67億元。