公司劉偉 2020-08-20 09:30:58 來源：中房報
??8月17日，綠景控股投資者關系部在回應時表示，“我們作為收購方目前也比較著急。”但是對佳一教育的收購，資產審計和評估的過程中會涉及佳一在全國各地的分校區(qū)，整個過程也受到今年來的疫情一定的影響。
??自1992年上市以來，老牌房企綠景控股也曾開發(fā)出金碧御水山莊等產品，然而其經營策略屢次掉頭，分別在不同領域內淺嘗輒止，使得其地產主業(yè)也在一次次轉型中越做越小。
??如今綠景控股已無新開發(fā)及待開發(fā)項目，其在A股的市值也僅剩13億元。截至8月18日收盤，綠景控股跌0.4%，報7.4元/股。
??重組5個月無新進展
??實際上，三月份公布的重組預案一度讓綠景控股在資本市場上懸念再起。
??今年3月15日晚間，綠景控股籌劃的跨界收購教育資產的重組預案出爐。根據預案，公司擬購標的江蘇佳一教育科技股份有限公司（以下簡稱“佳一教育”）100%股權初步商定的交易價格為12億元。
??預案顯示，綠景控股擬以發(fā)行股份及支付現金的方式向王曉兵等33名交易對方購買其合計持有的佳一教育100%股份。其中，上市公司以發(fā)行股份的方式支付交易對價的73.63%，上市公司以現金的方式支付交易對價的26.37%。交易完成后，佳一教育將成為綠景控股上市公司的全資子公司。
??受2020年春節(jié)以來疫情的影響，線上教育成為資本市場上炙手可熱的概念，綠景控股的股價也很快沖至11.13元/股的高點。
??綠景控股方面稱，通過本次交易，公司將實現業(yè)務轉型，能夠有效拓寬盈利來源，提升可持續(xù)發(fā)展能力、抗風險能力以及后續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ瑸檎w經營業(yè)績提升提供保證，符合公司全體股東的利益。
??接下來幾個月內，綠景控股每月都會對重組進展進行公告，但5個月過去，資產重組仍未最終落地。截至8月14日的公司公告，綠景控股依然稱本次重大資產重組涉及標的資產的審計、評估工作尚未完成。
??8月份以來，已經有投資者對綠景控股此次重組能否成功持懷疑態(tài)度。有投資者甚至稱其為“假重組”。
??中國企業(yè)資本聯盟副理事長柏文喜在受訪時指出，綠景控股的公告依照相關規(guī)定，本身并沒有問題。而投資者之所以產生質疑，是因為目前市場上有些上市公司的實際控制人為了維護市值或者為了達到一些不可告人的目的，往往會在資本市場上采取與一些機構和個人的默契性的“聯動”操作為自己謀取利益。
??這類上市公司會以公司公告的形式，不斷釋放一些有利于自己的信息來配合這些操作，但又不能給監(jiān)管機構留下操縱市場和內幕交易的把柄，這幾乎已經是股市公開的秘密了，柏文喜稱。
??越做越小的房地產
??綠景控股股份有限公司成立于1988年5月，其前身為海口新能源有限公司。1991年5月經海南省人民政府批準改制為股份有限公司，并于1992年11月23日在深交所主板上市，主營房地產開發(fā)業(yè)務，但隨即成為殼資源，并落入恒大許家印手中。
??2006年，恒大以7889萬元的價格將所持股份轉讓給廣州市天譽房地產開發(fā)有限公司，余斌正式接手，成為其實控人，并于當年6月將其更名為“綠景地產”。
??作為一家主要從事房地產開發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)，綠景控股的主要產品有譽暉花園、天譽江南花園、金碧御水山莊等。
??然而，近三十年的發(fā)展歷史過程中，重組是這家企業(yè)始終繞不開的話題。
??2010年，綠景控股開始了它的重組轉型之旅。當年3月，綠景控股啟動重大資產重組，擬置出地產類資產，同時購入海航集團旗下酒店管理類資產，以實現由住宅類房產開發(fā)向經營高端酒店和寫字樓等業(yè)務的轉型。
??此后，綠景控股先后嘗試過礦業(yè)投資、醫(yī)療服務和木薯種植及加工等業(yè)務嘗試轉型，但均以失敗告終。
??值得注意的是，2015年至2019年，綠景控股的凈利潤分別為-2367.79萬元、3211.34萬元、-8326.08萬元、7744.15萬元、-903.11萬元。巧合的是，這如過山車般的業(yè)績，也恰好成功地規(guī)避了被退市警示的風險。
??8月13日，綠景控股發(fā)布2020年半年度報告，2020年上半年公司實現營業(yè)收入791.99萬元，比上年同期增長3.18%；實現營業(yè)利潤-507.78萬元，實現歸屬母公司所有者凈利潤-202.35萬元。本報告期虧損的主要原因是營業(yè)收入較少。
??報告期末公司總資產為2.43億元，較上年度末下滑1.71%；歸屬上市公司股東的凈資產為1.95億元，較上年度末下滑1.02%。
??報告期內房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢，僅剩余車位及少量商鋪，公司目前無土地儲備，亦無正在開發(fā)及待開房地產項目。報告期內，房地產業(yè)務的工作重點是清理庫存，但銷售情況欠佳。
??盡管余斌在資本市場嶄露頭角緣于操作殼公司，但其在接手綠景控股的11年間用盡了重組轉型等多種手段，始終未能令綠景控股的經營有所改觀。目前，余斌已將其所持股份轉與其子余豐手中。
??目前綠景控股房地產已無新開發(fā)及待開發(fā)項目，公司按照發(fā)展戰(zhàn)略及經營計劃序退出房地產行業(yè)。然而，收購佳一教育股權一事仍未落地。
??一位房地產金融從業(yè)人士此前在受訪時表示，以房地產業(yè)務起家的公司，在轉型發(fā)展過程中，一定要謹慎選擇親自操盤新業(yè)務。通過財務投資獲取較為穩(wěn)定的收益，往往是個不錯的選擇。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
