公司 2020-08-26 08:59:10 來源：丁祖昱評樓市
??8月25日，碧桂園發布2020年中期業績。在新冠疫情影響之下，今年2月碧桂園的銷售業績受到短暫壓力，自3月起逐步回暖，上半年累計實現權益銷售金額2669.5億元，多項經營指標保持穩健，仍處于行業領先位置。
??就在兩周以前，碧桂園以703.35億美元的營業收入位列世界企業排行第147位，居全球房企首位，這已是其連續第四年躋身世界500強。
??優秀的名次表現，得益于碧桂園持續向好的銷售業績和穩健的財務水平，這也讓其有能力和實力在保證地產主業做大做強的同時，持續加碼建筑機器人、機器人餐廳、社區零售、現代農業等多元產業，不斷提升企業競爭力和實現平穩健康發展，更為其贏得了業界和市場的認可。
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??銷售逆市上揚，仍保持行業領先位置
??2020年上半年，碧桂園連同合營聯營公司累計實現歸屬于母公司權益的銷售金額2669.5億元，權益銷售面積3185萬平方米。受新冠疫情影響，今年上半年房地產市場面臨空前壓力，在行業調整持續、規模房企整體增速放緩的背景下，碧桂園的銷售規模雖較去年同期有所回落，但截止上半年末，碧桂園的權益口徑及全口徑的銷售金額均保持行業第一。
??從銷售數據上看，疫情雖對碧桂園的2月銷售業績產生了直接影響，但3月銷售恢復好于預期，較2月環比大幅增長，并且自3月以來已實現連續5個月同比增長，其中7月同比增長27.52%至542.8億元。總體來看，今年1-7月碧桂園的銷售業績繼續保持了較快的增長速度，累計同比增幅持續上升，銷售額已接近去年同期值。
??今年上半年，碧桂園權益物業銷售現金回籠約2509.3億元，權益回款率達到94%，已連續5年高于90%，在行業繼續保持領先。
??同時，碧桂園2020年下半年權益可售資源約人民幣6412億元，據上半年62%的權益銷售去化率推算，預計全年的權益銷售規模或將在6600億元左右。此外，截止今年6月末，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結收入7808億元，在很大程度上鎖定了公司今年乃至未來兩三年內業績提升空間。
??得益于碧桂園長期聚焦三四線市場的戰略布局，從銷售結構來看，三四線城市除疫情影響較為嚴重的2月份之外，其他月份的銷售業績均實現穩步增長，自3月起月均同比上升11%，優于銷售同比變化水平出現不同程度下降的大多一二線城市。
??疫情之下，三四線客戶買好房子的意愿愈加強烈，疊加消費刺激政策和城鎮化的推進都對三四線城市產生利好，這也有利于帶動碧桂園整體業績迅速恢復和提升。
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??可售資源較為充足，三四線優勢更為明顯
??一直以來，碧桂園響應國家城鎮化政策，堅持“鞏固一二線、聚焦三四線、下沉五六線”的戰略布局，截至2020年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2662個，權益可售資源合計約2.34萬億元，可售資源充足。
??值得一提的是，碧桂園傾向于加碼三四線城市，超8000億元、約三分之一權益可售資源位于三四線，而在此類區域中，有85%的城市處于庫存短缺或合理狀態。
??正因如此，三四線城市的銷售比例和投資轉化率等數據均表現更優。截止上半年末，按項目所在地分，位于一二線和位于三四線銷售金額比例為39:61；按目標市場分，目標一二線與目標三四線銷售金額比例為45:55。再從三四線項目投資轉化情況看，截至今年6月底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月后的投資轉化率為1.28，相較同行一二線城市項目0.73左右的投資轉化率，優勢更為明顯。
??目前，碧桂園已進駐全國31個省級單位、288個地級市、1334個區/縣，土儲布局兼具廣度和深度，但這并非撒網式投資，而是對各地市場深入分析，碧桂園重點對常住人口50萬以上的城市、人口流入區，以及粵港澳、長三角等五大城市群進行項目布局，投資占比分別達到98%、93%和73%，符合中國未來新型城鎮化發展方向。
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??現金流寬裕，債務和融資成本進一步降低
??面對市場考驗，碧桂園在市場布局、融資方面優勢更加凸顯，并保持了良好的增長態勢，總體保持了較為穩健的財務水平。
??報告期內，碧桂園實現營業收入1849.6億元，毛利448.9億元，凈利潤219.3億元。歸屬股東凈利潤141.32億元，本公司股東應占核心凈利潤約人民幣146.1億元，多項指標繼續保持行業前列。
??在債務和融資成本方面，截止上半年末，碧桂園的有息負債總額由去年底的3696億元下降至3420.4億元，降幅達7.5%；凈借貸比率僅為58.1%，同比繼續下降，遠低于行業90%的均值，且已連續多年保持了凈借貸比率低于70%。此外，上半年末碧桂園融資成本為5.85%，相較去年底下降了49個基點，融資成本也在進一步降低。
??截止2020年6月末，碧桂園可動用現金余額約2055.2億元，占總資產比例達到10.5%，加之尚有3288.1億元的銀行授信額度未使用，現金流十分充裕。
??近些年來，碧桂園一直在聚焦城鎮化帶來的住宅及相關需求，在力爭地產主業蛋糕做大的同時，也在進一步加碼機器人、現代農業等多元業務板塊，新老基建的組合成為碧桂園的重點發展方向，希望打造出一個覆蓋客戶全生命周期的資源整合平臺。
??在碧桂園看來，中國的城鎮化進程遠未結束，龐大縣鎮居民改善居住環境的需求仍將持續，龐大城鎮市場大有可為。目前，在全國房地產開發企業數量近10萬的龐大市場中，碧桂園銷售額市占率已達5%左右，累計有超過450萬家庭1000多萬人選擇了碧桂園。
??放眼未來，盡管面臨諸多的不確定因素，碧桂園憑借著穩健的財務水平、充裕的現金流和可售資源，以及廣而深度的全國化布局，仍將為其帶來相對確定的持續向好的銷售表現。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
