公司魏薇 2020-08-26 10:00:33 來源：樂居財經
??“甚至會超過1680億的年度目標。”
??中梁控股執行董事、首席財務官兼副總裁游思嘉在中期業績會上很自信。對于中梁今年銷售目標的達成，不僅是游思嘉，整個管理層都信心十足。在房企們紛紛將目標調低、保守前進的大環境下，中梁控股給自己設定了10%的年增長目標。在銷售回暖之下，更是意欲尋求突破。
??上市一年以來，中梁控股通過對城市布局和財務結構的調整，取得了長足的發展。
??在疫情影響，交付受壓之下，中梁控股依然實現了237.67億元的營業收入，同比增加15.6%；期內凈利潤22.1億元，同比增16.4%；歸屬于上市公司股東的核心凈利潤13.08億元，同比增6.2%；歸屬股東凈利潤12.06億元，同比微增0.14%。
??用3年時間就從百億迅速踏進千億陣營的中梁，在業界有“黑馬房企”之稱，在規模擴大的同時也做到了利潤的并重
??90%新增土儲位于二三線城市
??上半年，中梁控股實現合約銷售額677億元，同比增加6.3%。其中，在二線城市的銷售占比上升到到了43.9%，三線城市為45.2%，四線城市降至10.9%。
?從2018年下半年開始，中梁控股迅速對房地產變化做出了調整，提高城市能級，回歸二線及強三線。此類地區的基本面良好，市場容量大，收益有保障。從目前的銷售成績來看，成效初顯，也從側面反映出中梁在戰略定位上的精準。
??通過持續的深耕外拓、轉二線、轉省會、轉都市圈中心等戰略，中梁控股大大地提升了土儲的城市能級，銷售均價提升至每平方米12500元。中梁希望今年的銷售均價預期達每平方米13000元，未來再逐步提升。
??充足的供貨是中梁實現銷售目標的基礎。2020上半年，中梁控股連同其合聯營公司的土地投資總額為394億元，共獲取土地56宗，總面積約740萬平方米，權益比約為60%。
??截至2020年6月末，總土儲超6300萬平方米，總可售貨值4600億元，共計504個項目，均衡分布于23個省市。以中小型項目為主，總建面在20萬平方米以下的占比達80%，有效分散了風險。
??接下來，中梁控股會根據自身發展和融資能力增加土地儲備，著重去化及現金流。游思嘉說道：“公司計劃用銷售的50%-60%來做投資，不會在這個基礎上特別做調升，現有的土儲已經可以為明年做到增量的要求，未來會隨行就市，保持合理的投資。”中梁在保持高速發展的同時不失理性。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
