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??8月的最后一天，地產界“模范生”中國恒大集團（以下簡稱“恒大”）提交了上半年成績單。

??數據顯示，中國恒大上半年實現營業額人民幣2666.3億元，較2019年同期增長17.5%；實現銷售額3488.4億元，同比增長23.8%，完成6500億元年度目標54%；銷售回款3120億元，同比增長66.5%，銷售回款率89.4%。

??對于這份成績單，恒大很滿意。

??“對完成全年的經營目標充滿了信心。”在2020年上半年業績發布會上，恒大董事局副主席、總裁夏海鈞表示，恒大上半年之所以取得這么好的銷售成績，一是因為恒大在產品設計上以剛需為主，堅持“民生地產”理念，建老百姓買得起的住房；二是因為上半年推出的網上銷售，利用“恒房通”平臺進行銷售。

??據夏海鈞介紹，今年上半年恒大82%銷售業績來自網上，網上銷售會幫助恒大完成全年的銷售目標。“未來恒房通網上銷售會對恒大的銷售起到推動作用，完成全年6500億元目標完全沒有問題，8000億元銷售目標也可以達到。”

??今年3月底，恒大提出全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略。“高增長”指今年要實現銷售8000億元；“控規模”是嚴控土地儲備規模，未來3年每年要降低3000萬平方米左右；“降負債”是有息負債每年平均下降1500億元。

??關于“降負債”在這次業績發布會上，恒大給出的解決方式是“拆分優質資產”。

??7月31日，恒大對外宣布分拆物業管理業務在港上市計劃。資料顯示，恒大物業公司金碧物業估值750億元，引入戰略投資者235億元，占比28.061%，合約面積超過5億平方米，在管面積超過2.5億平方米；2019年收入73億元，凈利潤9.2億元。

??會上，夏海鈞透露關于恒大物業上市的情況，目前戰投引進已經完成。并表示，戰投的質量非常高，恒大物業會是中國最大的物業公司之一。

??“分拆的標的是中國最大物業公司規模，我們相信隨著公司上市對投資者來說一定會是一個非常好的投資。”夏海鈞表示，下一步，恒大會逐步把一些優質資產拆出來，為公司創造更大價值，為股東提供更大效益。并強調，這個目標實現以后，也能大幅度降低公司負債率。

??談及近期行業內熱議的“三道紅線”監管融資政策，夏海鈞表示，恒大堅決支持國家對房地產行業的調控，會一如既往地成為房地產行業調控的模范生，為中國房地產市場的發展做出貢獻。

??夏海鈞表示，這么多年恒大一直在穩定房價，沒有拿過一個“地王”。銷售價格也是基本穩定在9000元/平方米—10000元/平方米，達到穩房價、穩地價、穩預期的目標。

??在去年年底的中央經濟工作會議上，“加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造”被列入2020年重點工作。今年以來，中央及地方紛紛出臺相關政策，加快推進老舊小區改造和城市更新。

??數據顯示，恒大在粵港澳大灣區有127個項目，總規劃面積3653萬平方米，貨值1.26萬億元，這個土儲主要都是城市更新項目。

??夏海鈞表示，恒大未來的利潤增長點會在大灣區。

??“2016年，恒大開始在大灣區布局，這4年來取得了非常積極的成果。目前我們是大灣區土儲最豐富的地產商之一，且這個土儲主要是舊改和城市更新項目，完全符合我們國家對于房地產轉型升級需要，符合我們房地產做存量、減少增量要求。所以我們認為，恒大未來利潤增長點會集中在大灣區。”