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??毫無懸念，“利潤王”中國海外發展再次登頂利潤榜榜首，也是唯一一家凈利潤超過200億元的房企，并且超過排在第二位的碧桂園60多億元。

??隨著政策的收緊，多項調控接踵而至，加之疫情的影響，房企們在喊“難”的同時，也不得不乘風破浪一路向前，畢竟發展才是永恒的主題。縱觀2020年房企凈利潤100強，超7成房企實現了歸母凈利潤的同比增長。

??除中國海外發展外，半年凈利潤超100億元的房企還有5家，分別是碧桂園、萬科、華潤置地、融創中國、保利地產，凈利潤總和797.91億元，占據榜單凈利潤總值的1/3，TOP12房企的凈利潤總和為1181.75億元，已達榜單凈利潤總值的一半。

??而在去年同期，TOP100房企的歸母凈利潤總額為2840.93億元，比較下來本期減少了12.5%。

??與去年同期相比，保利地產本次進入百億陣營，位列第六，歸母凈利潤同比微增1.69%。

??超5成房企歸母凈利潤同比下滑

??除了榜單中所呈現的，據統計，在內地和香港上市的所有房企中，超100家房企的凈利潤出現了不同程度的下滑。

??招商蛇口、融信中國等多家規模房企的凈利潤跌幅超過50%。碧桂園在今年上半年的歸母凈利潤同比下滑9.61%，華潤置地同比下滑9.3%，時代中國下滑3.6%，

??另有多家房企的利潤增速放緩。融創在今年上半年實現歸母凈利潤109.59億元，同比增長僅6.54%，而2019年的同期增速為61.7%，保利發展實現歸母凈利潤101.24億元，增速1.69%，去年同比增速53.28%。

??即使是有著“利潤王”之稱的中海，在近年來也陷入了盈利疲軟的困境，2018年中期同比增長7.22%，2019年同比下降8.18%，本期同比下降3.74%。

??也有房企已連續多年出現凈利潤下滑。遠洋集團的凈利潤從2018年中期的23.33億元一路下滑到了本期的12.23億元，花樣年控股的凈利潤從2018年中期的1.03億元下降至本期的億元以下。

??當規模發展到了一定程度，房企開始追求有質量的發展，對規模的渴求不再過于迫切，這也是造成利潤增速下滑的原因之一。恒大在年初的業績會上提出“高增長、控規模、降負債”的新戰略，而碧桂園早在2018年就提出將會控制發展速度，正榮地產也在今年中期業績會上提出不會因為規模而犧牲財務安全和盈利。

??盈利高增長的“秘訣”

??在受多重不利因素影響的市場環境下，能保持穩定的利潤增長已是一件不容易的事。發展成熟的大型房企們，逐漸尋找到了規模和利潤的平衡點。對于正處在快速發展階段的房企，他們似乎自有門路。

??銀城國際控股、港龍中國、美好置業、綠景控股等多家房企的凈利潤漲幅均超過100%，三盛控股、宋都股份等多家房企扭虧為盈。

??今年7月上市，8月底即召開第一場業績發布會，港龍中國的半年報亮點頗多。上半年合同銷售額約為78.11億元，總銷售面積約65.5萬平方米，同比增長分別為132%及130%；收入約為17.13億元，同比增長190%；凈利4.72億元，同比增長超400%。

??業績的增長離不開規模的驅動，港龍中國受益于“合作共贏”，自2015年起通過與大型房企的聯合開發，走上了擴張之路。管理層在業績會上表示，截至今年6月底，港龍中國與其他開發商參與的項目達93個，占總開發項目的75%。

??于去年成功上市的新力控股，收益的大幅增長更多是靠自身多元化城市布局帶來的規模化效應。在加大深耕江西省力度的同時，新力重點關注長三角、粵港澳大灣區以及中西部地區的核心城市。業績會上，陳凱用“有所為，有所不為”表達了新力接下來在三四線城市的土地投資態度。

??中報顯示，2020年上半年，新力控股新增項目22個，總計規劃建筑面積229萬平方米，權益占比72.5%，截至期末，新力控股的權益總土儲達1534億元。

??朱孟依退位之后，將二代推至臺前，在朱桔榕的帶領下，合生創展有了新的“生機”。在房地產開發上，加速拿地以豐富土儲，截至期末，土儲總量已經達3170萬平方米。在主營業務之外，合生創展將股權投資納入主要業務活動。上半年來產生的收入達28.36億元，貢獻了26.4%的營業收入，帶來了利潤的大幅上升。

??不僅營收、凈利潤等多項數據增長強勁，因股權投資業務的高回報率，合生創展的凈利潤率同比增加了10個百分點。但新業務能否持續推動這艘曾經的“地產航母”向前，還有待觀察。

??近7成房企凈利率下滑

??凈利潤率是反映和考核企業綜合經濟效益的指標，凈利潤率越高，表明企業的經濟效益越好。

??從本期的盈利水平來看，在超5成房企凈利潤下滑之際，近7成房企的凈利潤率同比也出現了下滑。

??在凈利潤排名前十的房企中，僅有3家的盈利水平未出現下滑，與房地產行業的整體盈利情況近乎一致。

??在凈利潤最高的6家房企中，華潤置地的盈利水平最高，上半年的凈利潤率達28.48%，賺錢最多的中國海外發展排在第二位，為25.27%，與去年同期相比下降了1.6個百分點。相比之下，碧桂園與恒大的凈利潤率水平則相對較低，分別為11.8%和5.49%。

??大幅下滑的房企也不在少數，中交地產、迪馬股份、德信中國、融信中國等多家房企的凈利潤率僅有去年同期的一半。

??疫情沖擊是一方面的原因，行業競爭加劇同樣也是不可忽視的因素。因此，不少房企在轉型之路上尋找新的利潤增長點，萬科的租賃住宅業務、商場業務于倉儲物流業務，恒大的新能源汽車業務，碧桂園的機器人業務。在多元化之路上，家底豐厚的規模房企是先行者。