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??9月7日，上海證大（00755.HK）公告稱，公司于9月4日獲阿里資產拍賣平臺的第三方拍賣委托代理告知，正通置業(yè)未能按競買須知要求自成交確認書生效當日起四日內支付代價的全部尾款。

??鑒于正通置業(yè)已根本性違約，本次拍賣依法終止，上海證大收回出售公司70%的股權并可另行處置，并將保留依法追究正通置業(yè)違約責任的權利。

??這起出售事項最早可回溯到8月11日。當天，上海證大公告稱，擬透過阿里資產拍賣平臺以公開掛牌方式出售位于煙臺的非全資附屬公司股權，最低投標價為3300萬元。

??當時資料顯示，標的公司為煙臺證大大拇指置業(yè)有限公司（簡稱“煙臺大拇指置業(yè)”），其于2013年成立，注冊資本1.5億元。標的公司由證大置業(yè)擁有70%權益，后者為證大房地產的間接全資附屬公司。

??煙臺大拇指置業(yè)主要資產為物業(yè)，當中包括位于山東省煙臺市煙臺開發(fā)區(qū)E-9區(qū)的若干地塊，總占地面積為2.65萬平方米。估值金額為約1.467億元。目前，出售公司物業(yè)相關的發(fā)展項目仍處于規(guī)劃階段。

??隨后于8月19日，上海證大公告稱獲阿里資產拍賣平臺告知，標的拍賣的中標方為煙臺市正通置業(yè)有限公司（簡稱“正通置業(yè)”），出售事項的最低投標價3300萬元。

??根據上海證大8月24日公告補充的資料，正通置業(yè)分別由張茂海擁有60%股權及胡開龍擁有40%股權。

??而實際上，樂居財經查閱最新資料了解到，正通置業(yè)成立于2015年11月，注冊資本僅2800萬元，經營范圍為房地產開發(fā)、銷售。其目前股東已不再是張茂海和胡開龍。

??剛過去的9月3日，張茂海、胡開龍分別退出股東行列，新增進入股東方為萬朋榮和畢滕滕，該公司法定代表人也由張茂海變更為萬朋榮。

??最新股權結構顯示，正通置業(yè)分別由萬朋榮、畢滕滕持有99%、1%股權。值得一提的是，今年7月27日，張茂海和胡開龍才剛代替戚克功和刁明光成為該公司新股東。如今不足兩月，正通置業(yè)股東方再次出現變更。

??股東方的頻繁變更，或許正是正通置業(yè)中標煙臺大拇指置業(yè)70%股權后，仍尾款支付違約的主要原因。

??另一方面，對于上海證大而言，急于收回投資成本，成為其出售的標的公司股權的主要誘因。據了解，該項目在上海證大手中已擱淺7年，而目前，項目卻仍處于規(guī)劃階段。標的公司持續(xù)虧損。

??樂居財經了解到，在證大置業(yè)之外，煙臺大拇指置業(yè)另外的30%股權則由煙臺開發(fā)區(qū)宏遠物業(yè)有限公司（簡稱“煙臺宏遠”）持有。

??2013年，上海證大宣布落戶開發(fā)區(qū)E-9小區(qū)。當時資料顯示，規(guī)劃的地塊產權本屬于煙臺宏遠，兩者隨后成立煙臺大拇指置業(yè)，其中上海證大持有70%，煙臺宏遠持有30%。雙方原計劃合作打造20余萬平米的綜合體項目證大大拇指廣場。

??但如今7年已過，項目仍處于擱置狀態(tài)。據媒體報道，項目長時間擱淺是因西南側加油站未拆除，而加油站所處的地塊要與大拇指項目整體規(guī)劃。

??今年8月，煙J〔2020〕5003、5004號兩地塊以掛牌方式出現在眾人的視野。當中，煙J[2020]5004號地塊正是大拇指項目西南側加油站地塊，其于今年7月初拆除。兩宗地起價1.7億元。

??然而，8月20日，上述兩宗地塊卻因“近期開發(fā)區(qū)部分區(qū)域房地產市場價格出現異常波動”，被煙臺市自然資源和規(guī)劃局終止掛牌。

??可以確定的是，隨著加油站地塊成功拆除，煙臺大拇指項目重啟在即，上海證大卻已再無意在此項目留戀，執(zhí)意進行剝離。

??談到標的公司的出售理由，上海證大此前在公告中稱，集團業(yè)務重心集中在上海及南京等一二線城市，并逐步剝離三四線城市的業(yè)務，而山東煙臺物業(yè)并非位于其核心發(fā)展區(qū)域。

??此外，上海證大仍未收回標的公司自2013年成立以來的投資成本，同時過往數年標的公司均持續(xù)錄得虧損，資金一直沉淀。其認為，出售事項將能夠盤活資金，為集團提供良機以整合更多資源及精力投放于有潛力的物業(yè)開發(fā)項目。