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??【編者按】它們，低調，神秘，家底殷實，它們頑強，有特色地深耕一方，不追求上市。樂居財經開啟“隱貴房企”大起底系列，挖掘它們水下冰山的故事。本期關注起家于華地集團。

??樂居財經  嚴明會  發自合肥

??“匯集天下名菜，培養廚師精英！學烹飪，就到新東方！”，“輕松學電腦，成功在新華！”，“學汽修到萬通”，這一系列膾炙人口、紅遍大江南北的洗腦廣告語，你一定聽過。

??它們分別來自三家著名的職業培訓機構：新東方烹飪學校、新華電腦教育、萬通汽修教育，它們又來自同一家母公司，國內的職業技能教育一哥中國東方教育（00667.HK）。

??鮮為人知的是，中國新華教育僅是安徽吳氏三兄弟——吳俊保、吳偉、肖國慶（肖國慶又名吳成柱）資產版圖中的一部分，上市體系外，教育大佬還有規模不小的地產業務。

??2004年，肖國慶實際控制的新華控股集團成立地產板塊——華地集團。據克而瑞數據，在2019年房地產銷售排行榜中，華地集團入圍銷售面積百強，位列99位，全年銷售商品房154.3萬平方米。

??然而，在不俗的銷售成績單之外，在安徽大本營，華地集團的多個項目陷入集體維權泥潭，種種跡象顯示，教育大佬涉足地產板塊后，路途并沒有想象中順暢。

??“新華系”三兄弟

??作為改革開放后最早一批社會力量辦學機構，新華教育集團創立于1988年，你可能沒有聽過安徽吳氏家族，但一定曾被大街小巷“新東方”廣告洗腦。

??實際上，這個低調而神秘的家族，旗下產業龐雜、企業眾多，名字上很多帶有新華兩字，謂之“新華系”。

??經梳理發現，“新華系”涵蓋新華發展集團、安徽新華集團、新華控股集團、新華教育集團等多個企業集團，以及中國新華教育集團有限公司（02779.HK）、中國東方教育控股有限公司（00667.HK）兩家港股上市公司。

??在股權歸屬上，安徽新華集團、新華發展集團、新華控股集團分別由吳俊保、吳偉、肖國慶（肖國慶又名吳成柱）三堂兄弟獨自掌控，只有新華教育集團由三人共同掌控，三人分別占股42.67%、29.22%、28.11%。

??其中，吳俊保的個人公司是安徽新華集團投資有限公司（以下簡稱新華投資），吳俊保、合肥華園股權投資合伙企業和吳俊保的兒子吳迪分別持有95.7%、3.33%及0.97%股權。此外，該持有巢湖農村商業銀行、合肥科技農村商業銀行部分股權，還持有合肥新華實驗中學及19間中小學輔導機構等教育資產。

??除了是中國東方教育第一大股東外，吳俊保還控股另一家港股上市教育公司——中國新華教育（2779.HK），不過，這家上市公司規模并不大，資產僅為新華投資旗下的兩所民辦高校，于2018年3月上市，目前還計劃并購一些民辦高等教育資產。

??吳偉的個人公司則為安徽新華發展集團，吳偉和妻子程靜分別持有95%和5%股權。旗下擁有新華教育集團、新華房地產集團、國金資本集團。

??此外，新華控股集團由肖國慶持有99.5%，兒子吳金城持有0.5%。旗下資產主要包括華地集團、華地融信、安徽新華金融集團以及新華公學、藝術教育等學校，號稱擁有教育、地產、金融、生態環保、智能商業五大產業。

??2004年，新華控股集團的地產板塊華地集團成立，公司依靠與香港信地集團的合作，體量逐漸擴大。克而瑞統計數據顯示，2019年中國房地產企業銷售操盤榜中，華地集團以119.8億元銷售金額排在第142位。

??多項目屢遭維權

??今年以來，華地集團在安徽的多個項目陷入集體維權泥潭，業主的控訴多集中在虛假宣傳、質量問題等。

??新華控股集團官網顯示，歷經16年的發展，華地集團已形成集房地產開發、物業管理和商業運營等多元化業務布局的綜合型企業集團，項目遍及安徽、蚌埠、徐州、環滬、徐州、江西等省市。

??此外，網絡上關于華地集團的具體介紹信息寥寥。樂居財經查詢克而瑞相關數據發現，2018、2019年華地集團以168.5、154.3萬平方米連續2年躋身房地產行業銷售面積百強。

??然而，“銷售百強”的佳績背后，華地集團的多個項目頻遭維權。華地潤園、華地翡翠藍灣、華地紫金府……單合肥項目的投訴在12345政務直通車上就多達數百條。百度搜索欄里，“華地維權”的關鍵詞所抓取到的信息數不勝數，其中，質量問題、虛假宣傳等是高頻詞。

??3月，有網友在網絡平臺投訴位于蚌埠市勝利路與朝陽路交叉口華地公館。該網友聲稱，該樓盤虛假宣傳，戶型圖及樣板房都是四臥室兩廳兩衛，實際備案中有一間臥室是儲藏室（該房間內部就有電梯井，不符合臥室標準），銷售人員卻是按照四間臥室進行宣傳。

??虛假宣傳使該網友造成重大誤解，交付定金等款項共計30000元，實際只有三間房具備臥室功能。該網友與售樓處協商退還定金，但售樓處一直不承認自己的宣傳過失，拒不退還定金。可最終中共蚌埠市委辦公室經過調查確認屬實，華地才為買房人辦理了退款手續。

??4月，新站華地紫悅府也曾有大規模維權事件發生。在小區臨近交付之際，綠化縮水、偷工減料、虛假宣傳等眾多問題被曝光，業主們在售樓處維權討說法。直到6月初，中共合肥市委辦公室介入調查，相關業主的維權才得以暫且的平息。

??此外，合肥信地華地城項目僅在今年就兩次被合肥市城鄉建設局“點名”。3月，合肥信地華地城項目被通報，施工現場存在高空作業無安全帶、腳手架懸空等十余項問題；7月，項目再一次被通報，原因是在6月26日，項目發生一起生產安全事故，造成1人死亡。

??教育培訓事業如日中天之外，新華控股集團的地產之旅卻并不那么順利，行業監管趨嚴，“大魚吃小魚”優勝劣汰已是市場共識，華地集團們的生存空間正在被逐步壓縮。