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??物業上市熱潮，讓深物業（000011.SZ）這家老牌開發商也坐不住了。

??“力爭全年實現兼并購拓展物管面積不低于1000萬平方米、自主拓展面積不低于100萬平方米目標。”

??這是深物業董事會為物業板塊擬定的2020年發展目標。

??為了實現這一目標，深物業開始加快了在物業服務領域的步伐。9月下旬，深物業發布公告稱，公司全資子公司深圳市國貿物業管理有限公司擬在越南設立全資子公司，意在服務深越合作區之余，開發周邊物業管理市場。

??與一般物業公司不同的是，其所服務的客戶中有很大一部分為產業園區綜合服務業務，合作客戶包括華為、阿里、京東、恒生科技園等。

??800萬平產業園區管理版圖

??成立于1982年11月的深物業在改革開放初期總承包建設了深圳國際貿易中心大廈，締造“三天一層樓”的奇跡，成為“深圳速度的體現，改革開放的象征”。

??38年過去，深物業已經形成房地產開發、物業管理、房屋資產運營、餐飲服務、倉儲、工程監理等跨行業、多元化的經營格局。

??“后房地產時代”物業服務行業成為房地產商競爭的藍海市場。2020年初疫情之下，物業服務的價值進一步凸顯。物業資本風口與并購浪潮之下，內生擴張與向外拓展，深物業能否再造一個“深圳速度”？

??據深物業2020中期業績報告顯示，物業管理業務實現營業收入4.91億元，占營收比重為34.52%，仍為集團第二大營收來源，毛利率為14.73%，同比均略有增長。

資料來源：深物業2020半年報

??在物業管理服務布局上，深物業自2007年起為華為園區提供服務，隨后又逐步為阿里巴巴、京東、巨人網絡、森馬電商、滴滴、恒生科技、中越經濟貿易合作區等知名高新產業園區提供服務。

??數據顯示，截止2019年底，深物業物業管理總面積超過2000萬平方米。

??其中，優質產業園區管理面積近800萬平方米，高端產業園區運營管理規模躋身國內產業園區運營管理第一梯隊。北有保定深圳產業園、東有杭州阿里巴巴、南有深圳灣產業園、西有重慶京東產業園，高端產業園區運營管理已布局全國。

??這與去年9月著手的一筆收購相關。

??2019年9月20日，深物業公告稱，擬以10.59億元現金方式收購深投控持有的投控物業100%股權。

??資料顯示，投控物業是深投控的全資子公司，與深物業系同一控制下的經營主體，主營業務包括房地產項目開發、物業管理服務和自有物業的出租經營。

??投控物業現有的物業管理服務主要由下屬的產業園分公司及高新區分公司承擔，在管的產業園區面積約360萬平米，擁有包括深圳軟件產業基地、深圳灣科技生態園、深圳灣創業投資大廈、深投控創智天地大廈、深圳市高新技術工業村等一批優質產業園區管理項目。

??收購完成后，深物業集團總資產規模首次突破百億。其中，可租賃物業面積增長3.5倍至38萬平米，在深圳地區可開發土地面積約5.4萬平米。

??80%以上靠市場化拓展

??官網資料顯示，深物業旗下主要有深圳市國貿物業管理有限公司（以下簡稱深圳國貿物業）、深圳市皇城物業管理有限公司（以下簡稱深圳皇城物業），以及與天安（穗安）投資有限公司中外合資成立的深圳天安國際大廈物業管理有限公司。

??深物業曾透露，公司物管項目目前80%以上是靠市場化拓展，參加招投標或客戶引薦。

??9月30日，深物業控股的揚州瘦西湖景悅物業公司中標國家級4A景區揚州市宋夾城景區項目。據悉，該項目管理面積約1000畝，由揚州市資源采購中心公開招標。

??此外，上半年，深物業與愛瑪客簽訂合作框架協議，共同拓展“產業園區”業務。雙方將以“產業園區”全生態鏈綜合運營管理作為共同市場拓展的目標，成為在國內“產業園區”綜合運營管理具有領先優勢的戰略聯盟。

??2019年，深圳國貿物業實現營業收入約5.5億元（包含深圳皇城物業、東莞分公司及揚州景悅），自主拓展重慶、成都京東、上海巨人網絡等地25個優質物業管理項目，凈增長管理面積約148萬平方米，超額完成市場拓展目標。

??2020年，深物業的規模目標是物管面積不低于1000萬平米。但在市場競爭激烈、并購標的惜售等情況下，最終能否實現目標，仍有待時間給出答案。