公司嚴明會 2020-11-06 09:21:39 來源：樂居財經
??華僑城仍在持續甩賣項目股權。
??11月2日，據北京產權交易所披露，華僑城（000069.SZ）旗下公司擬轉讓武漢天創置業有限公司（簡稱“天創置業”）30%股權及相關債權，轉讓底價約19.77億元。
??這是華僑城近一個月時間內掛牌出讓的第5個項目股權，亦是華僑城近年來頻繁處置資產的一個縮影。IP GLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜分析稱，從華僑城近期的一系列動作來看，出售項目和資產旨在收縮戰線和優化現金流，其戰略從幾年前的占資源轉向了目前的以優化現金流為核心。
??數據顯示，2017-2019年，華僑城經營活動產生的現金流凈額分別為-152.44億元、-173.21億元和-51.88億元。截至2020年6月30日，華僑城經營現金流凈額為-95.95億元，同比下跌12.3%。
??此外，半年報顯示，華僑城剔除預收款后的資產負債率為55.84%，凈負債率約為111%，現金短債比約1.01倍，踩中一條“紅線”。
??一個月出讓5項目
??11月2日，據北京產權交易所披露，華僑城（000069.SZ）旗下公司擬轉讓武漢天創置業有限公司（簡稱“天創置業”）30%股權及相關債權，轉讓底價約19.77億元。
??截至2020年09月30日，天創置業的營業利潤為虧損339.43萬元，凈利潤虧損339.43萬元，資產總計71.86億元，負債總計71.89億元，所有者權益負339.43萬元。
??據樂居財經不完全統計，這已經過去一個月時間內，華僑城擬轉讓的第5個項目。2020年下半年以來，華僑城已至少掛牌13個項目股權。
??實際上，近幾年，華僑城一直在頻繁處置資產。
??一個大的背景是，近年來，華僑城的業務模式從最初的“旅游+地產”，逐漸演變為“文化+旅游+城鎮化”以及“旅游+互聯網+金融”，著力搭建文化產業、旅游產業、新型城鎮化、電子產業及相關業務投資五大業務板塊。
??據不完全統計，2018年，華僑城至少轉讓了18家子公司及一個資產包。2019年，華僑城公布擬轉讓位于昆明、重慶、襄陽、秦皇島、深圳、上海、西安等多個城市共計19個子公司股權，涉及金額約193.06億元。
??一手賣賣賣，一手買買買。財報顯示，去年，華僑城新增了47個土地項目，年內累計獲取土地 47 宗，新增土地面積 625 萬平方米，計容建筑面積 1208 萬 平方米。
??不僅如此，在去年7月的“云南大會戰”一周年座談會上，華僑城與多方共計簽約項目37個，簽約金額約490億元，加上此前簽約合作的項目，華僑城集團在云南的投資將達1960億元。
??華僑城曾公開表示，“（出售資產）主要是為了加快項目落地實施，推動主營業務持續健康快速發展。同時也是對國務院國資委‘降負債’、‘強主業’要求的響應，是遵循華僑城集團‘文化+旅游+城鎮化’戰略發展思路的具體實踐。”
??腳踩一條“紅線”
??對于華僑城下半年為何持續拋售資產，IP GLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜分析稱，從華僑城近期的一系列動作來看，出售項目和資產旨在收縮戰線和優化現金流，其戰略從幾年前的占資源轉向了目前的以優化現金流為核心。
??2017年以來，由于大規模土儲擴張和建設，華僑城經營活動現金流量凈額一直呈現負值。2017-2019年，華僑城經營現金流分別為-79.14億元、-100.45億元和-51.88億元。截至2020年6月底，華僑城現金流為-95.95億元，同比下跌12.3%。
??加上“三條紅線”監管新規壓頂。2019年年報數據顯示，華僑城A處于綠色的最高級別，即：剔除預收款后的資產負債率低于70%、凈負債率低于100%、現金短債比大于1。
??但情況在今年上半年發生了變化。半年報顯示，華僑城剔除預收款后的資產負債率為55.84%，凈負債率約為111.2%，現金短債比約1.01倍，踩中一條“紅線”。
??據樂居財經不完全統計，截至2020年上半年，華潤置地、中海地產、保利地產等均處于綠檔。而招商蛇口、華僑城、大悅城控股均踩中一條“紅線”，中交地產則踩中兩條“紅線”。
??凈負債率是央企地產踩線的高發區，中交地產在上表8家央企地產公司中最高，達238.86%，其次是華僑城和大悅城控股，分別為111.2%和104.4%，其余的幾家都未觸及紅線。
??現金短債比上，中海地產以高達3.3的數值領跑，保利地產及華僑城則以輕微優勢剛剛過線，招商蛇口、中國金茂則以0.97及0.6的現金短債比踩中一條“紅線”。
??剔除預收款后的資產負債率方面，除中交地產、中國金茂分別因73.57%、86.26%踩線外，其余幾家均維持在50%~70%的安全區間內。
??“跑馬圈地”的戰略布局、持續不斷的大額文旅投資項目，如今的華僑城已經是債務壓頂，腳踩“紅線”，華僑城未來的文旅之路，仍然是任重而道遠。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
