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??這份榜單像資本市場(chǎng)的一只眼睛。

??11月25日，胡潤(rùn)研究院在佛山發(fā)布《2020年中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)》，這是其第二次發(fā)布中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)榜單。今年上榜門(mén)檻為230億元，比去年提高90億元，增幅64%。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)《2020年中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)》統(tǒng)計(jì)出《2020年入圍中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)》，其中顯示，今年進(jìn)入500強(qiáng)的民營(yíng)房地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)共48家，在全部入圍的500家企業(yè)中占比9.6%，上榜門(mén)檻為240億元。其中也涌現(xiàn)出一些有意思的現(xiàn)象。

??8家企業(yè)勇?tīng)?zhēng)百?gòu)?qiáng) 貝殼控股一馬當(dāng)先

??《2020年入圍中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)》顯示，入圍《2020年中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)》的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)共8家，分別是：排在13名的貝殼、排在38名的龍湖集團(tuán)、排在44名的碧桂園控股、排在51名的中國(guó)恒大集團(tuán)、排在67名的新希望集團(tuán)、排在79名的碧桂園服務(wù)控股、排在82名的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，以及排在85名的融創(chuàng)中國(guó)。

??在這8家企業(yè)中，有5家企業(yè)排名較去年出現(xiàn)后退，其中：融創(chuàng)中國(guó)后退50名，相應(yīng)價(jià)值較去年下降22%；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)后退35名，相應(yīng)價(jià)值較去年下降7%；中國(guó)恒大集團(tuán)后退31名，相應(yīng)價(jià)值較去年下降11%；碧桂園控股后退21名，相應(yīng)價(jià)值較去年下降4%，龍湖集團(tuán)后退6名，但相應(yīng)價(jià)值較去年增長(zhǎng)。

??另外3家企業(yè)的排名較去年出現(xiàn)前移，其中，新希望集團(tuán)前進(jìn)7名，相應(yīng)價(jià)值較去年增長(zhǎng)69%；碧桂園服務(wù)控股前進(jìn)21名，相應(yīng)價(jià)值較去年增長(zhǎng)102%；貝殼控股則大幅前進(jìn)90名，相應(yīng)價(jià)值也較去年大幅增長(zhǎng)783%。

??貝殼控股尤其值得關(guān)注，這家企業(yè)今年的價(jià)值是5300億元，在《2020年入圍中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)》中位列第一，并且超出以?xún)r(jià)值2230億元位列第二的龍湖集團(tuán)3000多億元，這與其近年來(lái)平臺(tái)化和數(shù)字化發(fā)展模式不無(wú)關(guān)系。

??9家企業(yè)排名躍升 合生創(chuàng)展進(jìn)擊最猛

??與此同時(shí)，《2020年入圍中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)》顯示，48家入圍企業(yè)中，僅有9家企業(yè)的排名較去年有所上升。

??具體為，新希望集團(tuán)較去年前進(jìn)7名，歐派家居較去年前進(jìn)12名，碧桂園服務(wù)控股前進(jìn)21名，信義玻璃前進(jìn)26名，星河控股集團(tuán)前進(jìn)29名，顧家家居前進(jìn)42名，東方雨虹前進(jìn)77名，貝殼控股前進(jìn)90名，合生創(chuàng)展則大步前進(jìn)163位。

??合生創(chuàng)展2019年的排名是468，2020年躍升至第305名，相應(yīng)的市值也較去年增長(zhǎng)150%，達(dá)375億元，昔日的“地產(chǎn)航母”盡管總體排名并不靠前，但近年來(lái)在科技金融方面做出很多嘗試。

??另外39家企業(yè)的排名則較去年出現(xiàn)不同程度的后退。其中，排名倒退100位以上的企業(yè)共18家，排名倒退150位以上的共6家：聯(lián)美集團(tuán)倒退207名，富力地產(chǎn)倒退183名，融僑倒退173名，新城控股倒退168名，隆基泰和倒退160名，泛海控股倒退159名。

??價(jià)值5000億元僅1家 500億元以下是主流

??另外，記者統(tǒng)計(jì)的《胡潤(rùn)500強(qiáng)民營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)價(jià)值區(qū)間分布》顯示，在《2020年入圍中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)》中，價(jià)值5000億元以上的企業(yè)僅貝殼控股一家，在48家企業(yè)中占比2%；價(jià)值1000億元至4999億元的企業(yè)共7家，占比15%；價(jià)值500億元至999億元的企業(yè)共11家，占比23%；價(jià)值500億元以下的企業(yè)共29家，占比60%。

??價(jià)值500億元以下的企業(yè)仍然是主流。不過(guò)，仍有32家企業(yè)的價(jià)值較去年實(shí)現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，其中不乏一些價(jià)值上升勁頭猛且空間足的企業(yè)。

??其中，2020年價(jià)值較去年增幅超過(guò)100%的企業(yè)共4家，除上述貝殼控股與合生創(chuàng)展以外，另外兩家是防水龍頭企業(yè)東方雨虹和物業(yè)服務(wù)企業(yè)碧桂園服務(wù)控股。東方雨虹今年價(jià)值900億元，較去年增長(zhǎng)150%，碧桂園服務(wù)控股今年價(jià)值1250億元，較去年增長(zhǎng)102%。

??此外，除融僑價(jià)值較去年無(wú)變化之外，另還有12家企業(yè)的價(jià)值較去年出現(xiàn)不同程度的下降，價(jià)值下降超過(guò)20%的企業(yè)共4家，分別是：華夏幸福下降30%，紅星美凱龍下降23%，融創(chuàng)中國(guó)下降22%，新城控股下降20%。

??建材家居星羅棋布 物業(yè)服務(wù)勢(shì)頭良好

??記者統(tǒng)計(jì)的《胡潤(rùn)500強(qiáng)民營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)細(xì)分行業(yè)分布》顯示，在48家入圍500強(qiáng)的企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)35家，占比73%，建材家居類(lèi)企業(yè)10家，占比21%，物業(yè)服務(wù)企業(yè)2家，占比4%，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)1家，占比2%。

??建材類(lèi)家居企業(yè)的表現(xiàn)搶眼。12家入圍企業(yè)中，有8家企業(yè)的價(jià)值都較2019年出現(xiàn)上升。其中，東方雨虹上升150%，顧家家居上升74%，信義玻璃上升68%，歐派家居上升67%，居然之家上升53%，索菲亞家居上升53%，福耀玻璃上升38%，金螳螂上升21%。只有紅星美凱龍較去年下降。另外還有一家新晉企業(yè)，旗濱集團(tuán)價(jià)值顯示為245億元。

??與此同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也呈現(xiàn)出良好勢(shì)頭。今年，2家入圍500強(qiáng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)分別是碧桂園服務(wù)控股和綠城服務(wù)。其中，綠城服務(wù)是今年新晉企業(yè)，排名第445位，價(jià)值265億元。

??廣東企業(yè)最為努力 二線企業(yè)嶄露頭角

??記者統(tǒng)計(jì)的《胡潤(rùn)500強(qiáng)民營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)細(xì)分行業(yè)分布》顯示，在《2020年入圍中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)》中，總部位于廣東的企業(yè)11家，占比31%，總部位于上海的企業(yè)7家，占比20%，總部位于北京的企業(yè)6家，占比17%。

??可以看到，總部位于北上廣的企業(yè)總占比達(dá)到68%。其中，總部位于上海的中駿集團(tuán)和大華集團(tuán)都是今年的新晉企業(yè)，兩者排名分別是第288位和第363位，對(duì)應(yīng)的價(jià)值分別是390億元和320億元；總部位于廣東的合景泰富也是新晉企業(yè)，排名第406位，價(jià)值290億元。

??不僅這些全國(guó)性房企入圍，在這份《2020年入圍中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)》榜單中，很多地方房企也嶄露頭角。

??如陜西的榮民地產(chǎn)，今年的排名是第460位，較去年下降108位，不過(guò)價(jià)值卻顯示為250億元，較去年增長(zhǎng)19%；如重慶華宇集團(tuán)，今年的排名是第467位，較去年下降103位，價(jià)值顯示為245億元，較去年增長(zhǎng)20%；再比如總部位于上海的長(zhǎng)峰房地產(chǎn)，今年排名第340位，較去年下降124位，價(jià)值顯示為340億元，較去年增長(zhǎng)1%。