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時(shí)代鄰里沖刺1億平方米

公司鄧鑫妮 2020-12-16 10:15:31 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)

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??九十年代,白錫洪從國(guó)企辭職,投身商海,這是他第一次觸到時(shí)代的脈搏。如今,站在物業(yè)藍(lán)海不斷外延的浪潮下,他又將如何?

??12月14日早間,時(shí)代鄰里(09928.HK)發(fā)布公告稱,將以2.97億元收購(gòu)成都合達(dá)聯(lián)行科技有限公司(下稱“合達(dá)聯(lián)行科技”)49%股權(quán)。

??從公告獲悉,此次收購(gòu)協(xié)議是由買方時(shí)代物業(yè)管理、賣方日照欽悅君宇企業(yè)咨詢合伙企業(yè)和日照宇奎惠祥商業(yè)管理合伙企業(yè)兩家公司,及共同投資者中山德能投資有限公司、目標(biāo)公司成都合達(dá)聯(lián)行科技有限公司、項(xiàng)目公司成都合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)有限公司(下稱“合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)”)、擔(dān)保人和成都嘉瑞通樺企業(yè)管理合伙企業(yè)共同簽訂。

??一次14倍市盈率的收購(gòu)

??時(shí)代物業(yè)管理收購(gòu)合達(dá)聯(lián)行科技49%的股權(quán),代價(jià)約為人民幣2.97億元。交割后,目標(biāo)公司將成為時(shí)代鄰里的間接聯(lián)營(yíng)公司,并將入賬列作時(shí)代鄰里的投資。

??值得注意的是,合達(dá)聯(lián)行科技截至2019年12月31日止年度除稅后49%的凈溢利約為人民幣2,079萬(wàn)元,此次收購(gòu)代價(jià)約為除稅后凈溢利的14倍(“市盈率”)。截至發(fā)稿,時(shí)代鄰里的市盈率約46.37倍。

??公開(kāi)資料顯示,收購(gòu)前,合達(dá)聯(lián)行科技由日照欽悅君宇企業(yè)咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)持股63.49%、成都嘉瑞通樺企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)持股20%和日照宇奎惠祥商業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)持股16.51%。收購(gòu)?fù)瓿珊螅蓵r(shí)代鄰里持股49%,中山德能投資有限公司持股31%和成都嘉瑞通樺企業(yè)管理合伙企業(yè)持有20%。

??其中,中山德能投資有限公司成立于2020年9月,由2020年11月成立于香港的大南集團(tuán)有限公司全資擁有。另一家持股公司,成都嘉瑞通樺企業(yè)管理合伙企業(yè)成立于2020年11月,股東為游江、寧波方洛峰企業(yè)管理合伙企業(yè)、曹莉、劉建明、趙夏影、賀增禮和成都道寧企業(yè)管理有限公司。

??值得注意的是,項(xiàng)目公司合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)為合達(dá)聯(lián)行科技全資子公司,而合達(dá)聯(lián)行科技的法定代表人是游江,董事長(zhǎng)兼最終受益人為羅怡。通過(guò)股權(quán)穿透,羅怡共關(guān)聯(lián)56家企業(yè),其中一家為成都置信實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(下稱“置信”)。羅怡擔(dān)任置信的董事,而置信的實(shí)控人為楊毫,持股99%。

??億級(jí)管理目標(biāo)或?qū)⑼瓿?/strong>

??此次收購(gòu),關(guān)系到時(shí)代鄰里招股書(shū)中立下的flag,更關(guān)系到白錫洪一個(gè)億的目標(biāo)。

??時(shí)代鄰里成立于1998年,經(jīng)過(guò)21年的沉淀,于2019年年末一舉登陸港交所。上市的幕后推手,正是時(shí)代鄰里董事會(huì)主席白錫洪。他在房地產(chǎn)行業(yè)有超過(guò)25年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),于2018年8月正式加入時(shí)代鄰里。

??與其他從房產(chǎn)母公司拆分出來(lái)的物企一樣,時(shí)代鄰里的大部分管理面積來(lái)自母公司——時(shí)代中國(guó)(01233.HK)。直到籌備上市,才開(kāi)始突擊第三方在管面積。

??截至2018年年底,時(shí)代鄰里承接來(lái)自第三方的管理面積,占總在管面積28.8%。而截至2019年12月31日,來(lái)自第三方的在管規(guī)模已經(jīng)超過(guò)時(shí)代中國(guó)集團(tuán),占54.8%。

??從第三方汲取更多面積,是白錫洪一直努力的目標(biāo)。但此時(shí)的他,還稍顯保守。招股書(shū)中,有這樣一段描述:2020年至2022年,公司預(yù)計(jì)收購(gòu)4家或8家物管公司,標(biāo)的在管面積超過(guò)5,000萬(wàn)平方米。

??按照白錫洪的計(jì)劃,這個(gè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)起來(lái)并不困難。

??但2020年的開(kāi)局,便奠定了不尋常的基調(diào)。疫情的發(fā)生,讓物業(yè)行業(yè)第一次以如此特殊的形象出現(xiàn)在公眾面前。在物業(yè)行業(yè)大放異彩的情境下,白錫洪也嗅到一絲機(jī)遇,一改保守面貌。

??2019年年度業(yè)績(jī)會(huì)上,時(shí)代鄰里表示,2020年將保持去年109.4%的增長(zhǎng)速度來(lái)拓展合約面積,按照規(guī)劃,2021年時(shí)代鄰里的管理規(guī)模要突破1億平方米。

??截至2019年12月31日,時(shí)代鄰里在管項(xiàng)目共229個(gè),總合約建筑面積5,800萬(wàn)平方米,總在管建筑面積4,650萬(wàn)平方米。此時(shí),無(wú)論從合約面積還是在管面積來(lái)看,距離1億的目標(biāo)都有一定距離。

??雖然目標(biāo)定在2021年,但白錫洪不準(zhǔn)備放松。今年3月至5月,以雷霆之勢(shì)收購(gòu)三家公司,其中兩家為專業(yè)物業(yè)公司。

??半年過(guò)去,時(shí)代鄰里的年中報(bào)再次給白錫洪帶來(lái)信心。截至2020年6月30日,時(shí)代鄰里總在管項(xiàng)目共309個(gè)(含6個(gè)市政環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目及5個(gè)城市公共服務(wù)項(xiàng)目),總合約建筑面積約1.06億平方米,總在管建筑面積約7,900萬(wàn)平方米。

??彼時(shí),距離1億平方米的管理目標(biāo),只剩下2,100萬(wàn)。距離目標(biāo)完成的時(shí)間,還有富余。

??翻過(guò)上半年的坎坷,物業(yè)股在下半年迎來(lái)一次浪潮。白錫洪在年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上就曾表示:“物業(yè)行業(yè)剛開(kāi)始進(jìn)入資本市場(chǎng),未來(lái)具有規(guī)模、速度或跨行業(yè)的收并購(gòu)將會(huì)是新常態(tài)。”

??但就在外界以為時(shí)代鄰里會(huì)提前完成收購(gòu)目標(biāo)的時(shí)候,它啞火了。

??秋去冬來(lái),轉(zhuǎn)眼2020年進(jìn)入倒數(shù)階段,時(shí)代鄰里新的收并購(gòu)消息始終沒(méi)有傳出。

??直到12月14日,一家名叫合達(dá)聯(lián)行科技的第三方公司出現(xiàn)在時(shí)代鄰里的公告內(nèi),時(shí)代鄰里將收購(gòu)其49%股權(quán)。白錫洪的目標(biāo)恐怕不只是合達(dá)聯(lián)行科技,還有合達(dá)聯(lián)行科技百分百控股的合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)。

??據(jù)悉,合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)是一家位于成都的物業(yè)管理服務(wù)公司,有185個(gè)合約管理服務(wù)項(xiàng)目及155個(gè)在管服務(wù)項(xiàng)目,合約面積約2,670萬(wàn)平方米,在管面積約1,852萬(wàn)平方米。

??此次收購(gòu)?fù)瓿桑瑫r(shí)代鄰里距1億平方米的目標(biāo),將只剩下兩百多萬(wàn)。若加上時(shí)代中國(guó)的面積輸送,億級(jí)目標(biāo)或?qū)⑦_(dá)成。

廣州市時(shí)代鄰里置業(yè)管理有限公司彭州分公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91510182MACCLMKU7K    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:0(萬(wàn)元)

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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