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??走進房企

??年末房企融資利率攀升

??房企向供應鏈要利潤

??萬科總部部分職能將搬遷至上海

??花樣年8億元出售項目公司70%股權

??*ST銀億重整計劃獲批：整體剝離房地產業(yè)務

??云南城投管理層“大換血”

??福晟國際：謝曉東辭任獨立非執(zhí)行董事

??【1】臨近年末，房企融資利率出現攀升跡象。貝殼研究院數據顯示，11月房企境內債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增加0.13個百分點。境內融資成本自8月以來一直保持上升趨勢。境外債券融資平均票面利率為8.04%，較10月大增，重回“8%”的水平。從發(fā)布融資計劃的融資主體看，近期國企融資占比整體較高，且融資利率具有絕對優(yōu)勢。相比之下，民營房企近期融資規(guī)模較小，且融資利率居高不下。從融資結構看，境外融資規(guī)模增幅較大。上周房企境內債券融資金額合計107.5億元，環(huán)比下降29.4%。境外發(fā)債規(guī)模合計約49.1億元，環(huán)比增長50.2%；上周境外融資在融資結構中占比約31%，較前一周上升13個百分點。

??【2】“三道紅線”之下，行業(yè)增長不再高速，地產商的日子并不好過。在產業(yè)全鏈條承壓的境況下，房企轉而向采購端要利潤，供應商也期盼著與規(guī)模房企合作求得生存機會。由此，供應鏈這一新的重點利潤抓手為房企隊伍的分化又加了一把火力。日前，克而瑞發(fā)布調查數據稱，多數房企年度采購金額占操盤銷售的比重為20%-50%，綠地控股的采購銷售比為97.4%，金科股份、榮盛發(fā)展、新城控股等大中型房企的采購銷售比均在40%以上。克而瑞在報告中提到，供應商青睞于以更低價位與大型房企達成共贏合作，一方面看重大型房企的項目資源，工程訂單額度大；另一方面試圖借助規(guī)模房企的訂單和品牌優(yōu)勢，快速實現自身的規(guī)模擴張和品牌建設。

??【3】12月15日，有消息稱，萬科集團總部部分職能將搬往上海，且部分職能的搬遷已在進行中。據悉，搬遷的職能部門包括設計、招采、成本、工程，均位于“研究與開發(fā)專業(yè)公會”內，搬遷員工約30人，占萬科總部人數的1/5，部分員工已前往上海辦公。已搬遷的職能、職工暫時借址虹橋萬科中心辦公。據傳，未來搬遷部門將在七寶萬科廣場辦公。對此，萬科方面表示，服務于戰(zhàn)略的實現，公司的組織重建工作近年來一直在持續(xù)深化中。

??【4】12月14日，花樣年控股公告稱，公司與中融國際信托等訂立該協(xié)議。后者將以人民幣8億元向花樣年旗下公司收購項目公司70%股權。據悉，所售股權為開發(fā)深圳市東部大鵬新區(qū)北端葵涌街道葵豐社區(qū)的物業(yè)項目，總占地面積約21.67萬平方米。交易完成后，花樣年附屬公司所持股權由81%降至11%，其仍將負責項目公司的日常營運，包括項目開發(fā)及銷售。資料顯示，該項目于2019年時扭贏為虧，于11月30日資產凈值約1.62億元人民幣。花樣年方面表示，引入中融國際信托作為項目公司戰(zhàn)略股東，將提高雙方未來業(yè)務合作機會。此外，本公司目前估計出售收益將不少于約人民幣6.87億元。

??【5】經過一年半的努力，因陷入流動性危機而申請破產重整的寧波民企銀億股份有限公司在2020年年底迎來重整的曙光。12月15日晚間，銀億股份公告，浙江省寧波市中級人民法院裁定批準銀億股份重整計劃之出資人權益調整方案，并終止銀億股份的重整程序。銀億股份的重整投資人為今年10月底公布的嘉興梓禾瑾芯股權投資合伙企業(yè)（有限合伙），其投資總報價為32億元。在剩下的半個月時間，梓禾瑾芯需要先支付至少15億元的投資款。根據重整計劃，梓禾瑾芯看重的是銀億股份手中的汽車零部件業(yè)務。重整執(zhí)行階段首要工作是整體剝離銀億股份的房地產業(yè)務資產，完成后引入金融機構為股東，并擇機注入資產。這也意味著曾經憑借房地產業(yè)務成為民企500強的銀億股份將徹底向汽車產業(yè)公司轉型。

??【6】近期，云南城投動作頗多。在宣布將旗下11家公司打包“甩賣”后不久，公司的多位高管相繼辭職。日前，云南城投披露信息顯示，公司董事兼總經理杜勝，副總經理譚正良、吳濤三人因工作調整于12月11日辭職。辭職后，上述三人將不再擔任云南城投（含下屬公司）任何職務。孔薇然將接任杜勝擔任云南城投總經理一職，經其提名，許斐將擔任公司常務副總經理，李揚擔任公司副總經理，任期皆為三年。同時經云南城投董事會提名委員會審查通過，擬同意孔薇然擔任公司第九屆董事會非獨立董事候選人。對于云南城投來說，2020年算得上是多事之秋。在業(yè)內人士看來，此次管理層“三進三出”或意味著云南城投戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的進一步推進。

??【7】12月14日晚間，福晟國際公告稱，謝曉東博士因擬專注于其自身業(yè)務而辭任獨立非執(zhí)行董事，自2020年12月14日起生效。同時董事會宣布，公司已委任邱伯瑜先生為獨立非執(zhí)行董事、提名委員會主席、審核委員會成員、薪酬委員會成員，自2020年12月14日起生效。黃鎮(zhèn)雄先生為獨立非執(zhí)行董事、薪酬委員會主席、審核委員會成員及提名委員會成員，自2020年12月14日起生效。