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??走進房企

??山西通報42家違法違規房企

??泰禾債務重組迎轉機

??中國中鐵人事調動：陳文健為總裁，陳云為董事長

??金融街出售北京項目加快資金回籠

??大華集團月內逆勢拿地逾百億

??特發服務上市首日股價暴漲

??【1】近日，山西省住房和城鄉建設廳發布消息，因商品房預售資金使用不規范、違規預售、越級開發等違法違規行為，42家房企被該廳通報，綠地、保利、當代等多家品牌房企名列其中。據悉，在山西省住房和城鄉建設廳與山西省市場監督管理局聯合開展的2020年度房地產市場“雙隨機”執法檢查中，共計檢查335個項目(企業)，其中，房地產開發企業129家、物業服務企業126家、房地產估價機構16家、房地產經紀機構48家等，發現存在問題項目(企業)295個，共發現問題661個。據了解，山西將持續開展房地產市場秩序專項整治，加大房地產開發企業、物業服務企業、房地產中介機構違法違規行為打擊力度，加快推進房地產市場信用評價體系建設，進一步加強房地產市場監管，規范房地產市場秩序。

??【2】12月22日，泰禾集團發布公告，全資子公司深圳泰禾房地產開發有限公司、深圳中維菁山房地產開發有限公司作為共同還款人，與長城資管深圳市分公司就債務重組達成協議，債務展期至2023年12月18日。泰禾集團稱，公司同意為該展期協議中所涉及的負債和義務繼續提供帶責任保證擔保，擔保額度不超過160億元，擔保期限展期至2023年12月18日。據悉，此次債務重組本金為120.03億元，原期限為2017年4月21日至2020年4月18日。實際上，泰禾集團已經不止一次為旗下子公司擔保以進行債務延期。12月18日，泰禾集團為全資子公司珠海保稅區啟航物流有限公司與民生深圳分行就借款達成展期協議，展期至2022年6月10日，在此之前，泰禾集團11月24日還為參股公司——佛山市順德區中維房地產開發有限公司提供合計12.44億元的融資擔保，并與廈門國際信托以及渤海銀行北京分行繼續合作。接連為多個子公司進行擔保，并在債務展期取得初步進展，令外界對泰禾的債務重組看到一絲曙光。。

??【3】12月22日晚間，中國中鐵公告稱，公司董事會于2020年12月22日以通訊表決方式召開第四屆董事會第四十五次會議，審議通過《關于聘任中國中鐵股份有限公司總裁的議案》。同意聘任陳文健先生為公司總裁，任期自董事會通過日起至公司第四屆董事會換屆之日止；陳云先生不再擔任公司總裁職務。經公司董事會選舉陳云先生為公司董事長，任期自董事會通過之日起至公司第四屆董事會換屆之日止。

??【4】12月22日，金融街公告，長安置業、金豐融晟和北京萬科擬與中國平安人壽保險股份有限公司簽署協議，將金豐萬晟100%股權及相應債權轉讓給平安人壽，交易價格暫定為37.1億元，最終價款以股權和債權轉讓日金豐萬晟的審計報告為準。金融街在公告中提及此次交易目的時表示，2020年，北京寫字樓租賃市場租金持續下調，空置率上升；受北京市寫字樓潛在供應量增加、國有企業總部需求外溢等因素影響，北京市非核心區域寫字樓租賃市場面臨下行壓力。豐科中心位于北京市豐臺區，出租率達到90%，租金水平居于區域前列，但資產收益率相對較低。考慮到行業趨勢和市場競爭情況，為加快資金回籠，降低負債水平，公司與北京萬科達成一致意見，出售金豐萬晟 100%股權及相應債權，經多方比價，擬將金豐萬晟100%股權及相應債權轉讓給平安人壽。

??【5】面對“三道紅線”的壓力，上海老牌房企大華集團卻在近一個月逆勢拿地逾百億，新增土地面積超51萬平方米。尤其是在12月18日的土拍中，其一口氣連奪上海、南京、徐州的三宗地塊，耗資近70億元，也引起了市場的關注。對此，有業內人士認為，大華集團敢于在年末大手筆拿地和其項目熱銷，資金回籠快，資金鏈較為寬松有著一定的關系。也有人士表示，“三道紅線”的出臺，對于房企來說，是壓力亦是機遇。一方面約束“踩線”的企業減少開支，另一方面也利好于像大華這樣“紅線之外”的房企逆勢抄底。

??【6】12月21日，特發服務作為A股市場第四只物業股，首日開盤即暴漲166.24%至50元。隨后股價雖有所回落，但截至當日收盤，特發服務漲幅仍然達到153.46%，收盤價為47.6元。然而，特發服務的暴漲未能有持續之勢。12月22日，特發服務以43元的價格大幅低開，最終報收38.9元，跌幅達18.28%。對于上市首日的暴漲，分析人士認為從最近港股上市的新股能看出來物業公司的估值在回歸，創業板可能是相對新鮮，所以漲幅尚可。