公司張丹、范慧茹 2021-01-08 10:07:02 來源：樂居財經
??物業(yè)資本市場的蛋糕越做越大，鐘北辰也有些躍躍欲試。
??“未來有機會會以資本力量來助推物業(yè)管理的做大和做強。”首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK，簡稱“首創(chuàng)”）總裁鐘北辰在2020年中發(fā)布會上直言。
??而首創(chuàng)的物業(yè)很大一部分由萬科物業(yè)管著，亦敵亦友，關系很是微妙。
??合作伙伴萬物云上市傳言四起，首創(chuàng)置業(yè)抓緊了對物業(yè)的管控權。
??萬物云接連挪轉物業(yè)資產，9天已把23家物業(yè)公司，轉到萬科物業(yè)進行間接控股。6年前，與萬物云合開物業(yè)公司的首創(chuàng)置業(yè)，前幾天，在萬物云梳理資產的同時，對這個公司進行了股權轉移。
??首萬譽業(yè)（上海）物業(yè)服務有限公司（簡稱“首萬譽業(yè)”）是2017年萬科物業(yè)與首創(chuàng)置業(yè)合資成立的物業(yè)公司，創(chuàng)立之初，首創(chuàng)方持股51%，萬科物業(yè)持股49%。
??1月2日，首置物業(yè)服務有限公司（簡稱“首置物業(yè)”）將所持有的首萬譽業(yè)51%股權轉讓給了母公司首創(chuàng)置業(yè)，形成了首創(chuàng)置業(yè)對首萬譽業(yè)的直接控股。
??另外49%的股份由深圳市譽鷹物業(yè)服務有限公司（簡稱“譽鷹物業(yè)”）持有，而譽鷹物業(yè)又是萬物云100%控股的企業(yè)。
??首置物業(yè)與首萬譽業(yè)從母子變兄弟，首創(chuàng)置業(yè)對物業(yè)的管控權握得更緊。
??樂居財經了解到，除了首置物業(yè)與首萬譽業(yè)，首創(chuàng)置業(yè)手中還握著3個物業(yè)公司，分別是首奧物業(yè)管理（上海）有限公司（簡稱“首奧”）、首商物業(yè)管理（上海）有限公司（簡稱“首商”）、首經物業(yè)管理（上海）有限公司（簡稱“首經”），均是由其100%控股。這三個公司旗下都無分支，而首置物業(yè)交權后，旗下資產也已“清零”。
??首創(chuàng)置業(yè)對物業(yè)的收權，是單純地握緊管控權，還是籌謀將自己的物業(yè)公司推入資本市場？
??“白衣騎士”萬物云
??萬物云于首創(chuàng)置業(yè)而言，頗有“白衣騎士”的意味。
??2015年的首創(chuàng)置業(yè)如履薄冰，眼看負債規(guī)模攀升、凈利潤告急。
??“能省的地兒我們都省了，面粉這么貴，去化率又上不去，怎么辦？只能把物業(yè)做好，讓客戶購房能保值增值，才能提升去化，利潤才能隨之提升。”時任首創(chuàng)置業(yè)副總裁的胡衛(wèi)民，想到的解決之法是：做好物業(yè)。
??而當時首創(chuàng)的物業(yè)全部外包，沒有實戰(zhàn)經驗，恐難擔此大任，于是選擇“開門做物業(yè)”。用4個多月的時間，調研了各家物業(yè)公司，意圖尋求成熟的物業(yè)公司合作來解燃眉之急，最終看上了萬科物業(yè)（后更名萬物云）。
??經過160天的談判，首創(chuàng)置業(yè)終于與萬科物業(yè)達成了一致，同年7月31日，首創(chuàng)置業(yè)與萬科物業(yè)于北京舉行了股權合作簽約儀式，雙方合資成立了現在的首萬譽業(yè)。
??合作之初，首萬譽業(yè)究竟能發(fā)展成什么樣子，多停留在高管層的設想中。希望能通過物業(yè)管理，能在規(guī)定年限讓房屋產生增值，從而促成首創(chuàng)置業(yè)未來新盤的成交。
??對于當時的萬科物業(yè)來說，其所提供的“睿服務”物業(yè)管理解決方案也剛剛發(fā)布不久，于雙方而言都是一個新的嘗試。
??雙方合資的“首萬譽業(yè)”由首創(chuàng)置業(yè)控股，萬科物業(yè)派遣核心團隊協助運營并全面導入“睿服務”體系，而首創(chuàng)置業(yè)更是誠心將800萬方物業(yè)資源拿出來與萬科物業(yè)共享。
??籌謀自有物業(yè)？
??物業(yè)分拆接連涌入資本市場，隱身在房企背后的物企們蠢蠢欲動。首創(chuàng)置業(yè)的自有物業(yè)平臺——首置物業(yè)，或許也在醞釀著分一杯羹。
??2019年，首創(chuàng)置業(yè)“新生”一個全資物業(yè)管理平臺——首置物業(yè)，它并非新注冊成立，而是由“首創(chuàng)國信資產管理有限公司”更名而來。與此同時，法人、經營范圍等一并發(fā)生變更。
??首置物業(yè)更名之后的第一件事，就是交出了首萬譽業(yè)的51%股權，目前旗下已無可控股的資產。“首創(chuàng)置業(yè)收權的背后，也許是想將其用作收編自己的物業(yè)公司。”業(yè)內人士分析稱。
??“未來有機會會以資本力量來助推物業(yè)管理的做大和做強。”按照鐘北辰的想法，若要將物管推向資本市場，就需要建立自己的物業(yè)板塊。
??去年7月15日、16日，首創(chuàng)置業(yè)新增了3起物業(yè)公司的投資，也就是現在的首奧、首商、首經。
??“萬物云與其他物業(yè)公司之間將不再是競爭關系，而是一種科技時代的合作關系。”朱保全還稱，未來會戰(zhàn)略投資具備一定規(guī)模的物業(yè)公司，并支持該公司上市。
??亦或首創(chuàng)置業(yè)已嗅到了機會，想通過萬物云的助力進入資本市場。不過，按照萬物云的說法，物業(yè)公司要擁有一定規(guī)模。“未來，首創(chuàng)置業(yè)在自有物業(yè)的投入可能會加大，包括投資、股權。”業(yè)內人士分析道。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300192181490G 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：1099521（萬元）
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310112630419770R 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
泉州市萬科云峰房地產有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350500MA31Y0D52U 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：10000（萬元）
鄭州萬科云城房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91410100MA40TLW62Q 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000（萬元）
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
