公司綜合 2021-01-19 10:56:14 來源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??上周房企融資超570億元，環(huán)比大增227%
??恒大以自有資金提前償債183.5億
??萬科擬發(fā)行30億元公司債券
??2020年保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收2452.32億元
??云南城投項(xiàng)目被“老友”接盤
??合景悠活“鯨吞”雪松智聯(lián)
??【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，上周（2021.01.11-01.17）房企境內(nèi)外債券共發(fā)行35筆，其較上周增加19筆，融資（含計(jì)劃）金額約578.8億元，融資金額環(huán)比增長227.2%。其中，境外發(fā)行（已計(jì)息）金額約58.63億美元，大幅增長，占比整體發(fā)債規(guī)模65.6%。境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模約約198.9億元人民幣，環(huán)比增長31.7%，境內(nèi)外融資規(guī)模均屬周度高位。貝殼研究院分析指出，上周債市保持高度活躍，境內(nèi)債市不僅頻次增多，房企大規(guī)模發(fā)債占比較高，其中融創(chuàng)、綠城單周發(fā)行規(guī)模分別為30億元、25億元，另有9家房企發(fā)債規(guī)模超10億元，超10億規(guī)模的境內(nèi)融資占比達(dá)65%。境外債市環(huán)比大幅增長，同比減少33%，較2020年同期仍有一定差距，疊加全球經(jīng)濟(jì)與疫情形勢，較難超越2020年同期。新年首月仍屬發(fā)債高峰，預(yù)計(jì)下周境內(nèi)外發(fā)債規(guī)模仍將保持高位。
??【2】恒大降負(fù)債又有新動(dòng)作。1月18日，中國恒大發(fā)布公告，用自有資金提前償還2023年到期的183.52億港元可換股債券本金及利息。據(jù)悉，自去年3月底實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略以來，恒大頻頻提前償債以降負(fù)債。據(jù)公開資料顯示，從去年9月至今的短短四個(gè)月，恒大先后4次均用自有資金提前償還債務(wù)，累計(jì)償債超477億港元。
??【3】1月18日晚間，萬科發(fā)布公告稱，擬發(fā)行30億元公司債券，債券品種一票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.9%至3.9%，品種二票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.4%至4.4%。公告顯示，本期債券主要分為兩個(gè)品種，品種一為3年期（附第2年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)）；品種二期限為7年期（附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)）。萬科方面表示，募集資金主要用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充公司營運(yùn)資金，其中21億元擬用于公司住房租賃項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營，扣除發(fā)行費(fèi)用后剩余部分?jǐn)M用于補(bǔ)充公司營運(yùn)資金。
??【4】1月18日，保利地產(chǎn)發(fā)布2020年業(yè)績快報(bào)。公告顯示，2020年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2452.32億元，同比增長3.93%，營業(yè)利潤522.51億元，同比增長3.67%，歸屬于上市公司股東的凈利潤289.08億元，同比增長3.39%。截至報(bào)告期末，保利地產(chǎn)的總資產(chǎn)為1.23萬億元，同比增長19.89%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益1807.33億元，同比增長15.87%。
??【5】兩連板后，云南城投1月18日再迎漲停。而伴隨漲停而來的是一則利好消息，該公司于1月16日公告稱，經(jīng)云交所組織交易，公司下屬全資子公司昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司已征得意向受讓方。這意味著，云南城投一筆高達(dá)57.46億元的債權(quán)本息有了著落。值得注意的是，此次接盤的云南廣夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司背后是云南城投的“老朋友”歌斐資產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此舉是云南城投項(xiàng)目公司的變相融資。另外值得一提的是，歌斐資產(chǎn)曾在2014年參與云南城投定增，認(rèn)購比例為12.5%，一舉成為后者持股6.07%的股東。
??【6】距上次收購?fù)瓿刹蛔阋粋€(gè)月，合景悠活就披露了第二筆收購事項(xiàng)。1月18日，合景悠活發(fā)布公告宣布，其擬以現(xiàn)金代價(jià)13.16億元收購雪松智聯(lián)的80%股權(quán)。交易完成后，雪松智聯(lián)將成為合景悠活的間接非全資附屬公司。據(jù)悉，雪松智聯(lián)截至2020年底的規(guī)模超過8000萬平方米，是合景悠活同期在管面積的2倍。收購?fù)瓿珊螅暇坝苹畹脑诠苊娣e將借此突破億平方米大關(guān)。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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