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　　“寶能系”想要進(jìn)入IDC領(lǐng)域，或者說(shuō)未來(lái)成為云計(jì)算領(lǐng)域“玩家”。但市場(chǎng)似乎有另一種解讀。

　　傳出分家消息后，“寶能系二掌門(mén)”姚建輝又斥巨資攜寶能地產(chǎn)沖上了數(shù)據(jù)中心賽道。

　　1月29日，鵬博士(5.800, 0.02, 0.35%)電信傳媒集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鵬博士”）公告，擬向深圳寶能創(chuàng)展置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“寶能創(chuàng)展”）出售13個(gè)數(shù)據(jù)中心的相關(guān)資產(chǎn)、業(yè)務(wù)及負(fù)債等。目前雙方已簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書(shū)》，確定了將以現(xiàn)金交易，但具體資產(chǎn)規(guī)模、交易金額、交易方案并未對(duì)外公布。

　　從股權(quán)穿透來(lái)看，寶能創(chuàng)展的第一大股東是寶能地產(chǎn)，持股比例為50.25%；第二大股東為姚建輝，持股49.75%。

　　這從側(cè)面印證了寶能地產(chǎn)收購(gòu)了鵬博士旗下位于北京的酒仙橋數(shù)據(jù)中心、亦莊數(shù)據(jù)中心、電信通數(shù)據(jù)中心（包括5個(gè)機(jī)房，即5個(gè)數(shù)據(jù)中心）、深圳數(shù)據(jù)中心、上海數(shù)據(jù)中心、廣州數(shù)據(jù)中心、佛山數(shù)據(jù)中心、成都數(shù)據(jù)中心以及武漢數(shù)據(jù)中心。

　　對(duì)于此次投資，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了寶能地產(chǎn)，對(duì)方以涉及上市公司信披為由并未作出任何回復(fù)。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、教授盤(pán)和林在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，“寶能系”想要進(jìn)入IDC領(lǐng)域，或者說(shuō)未來(lái)成為云計(jì)算領(lǐng)域“玩家”。

　　市場(chǎng)似乎有另一種解讀。

　　二掌門(mén)重操舊業(yè)

　　作為推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的算力基礎(chǔ)設(shè)施和重要支撐，數(shù)據(jù)中心承擔(dān)了數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、數(shù)據(jù)流通關(guān)鍵職能，在十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議上，更是以“新基建”的名義被寫(xiě)入《2020年國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告》。

　　大數(shù)據(jù)中心成為了新基建下的新“網(wǎng)紅”。伴隨政策東風(fēng)，數(shù)據(jù)中心進(jìn)入黃金發(fā)展期。據(jù)測(cè)算，2020年中國(guó)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)投資規(guī)模約402億美元，到2022年大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破萬(wàn)億元，未來(lái)5年年復(fù)合增長(zhǎng)率約11%。

　　這儼然是一個(gè)處于風(fēng)口上的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，日漸成為各類(lèi)資本“新寵”。

　　2020年12月7日，安盛投資數(shù)據(jù)中心部門(mén)已完成位于日本東京Kota Ward價(jià)值220億日元數(shù)據(jù)中心收購(gòu)交易。此外，黑石投資世紀(jì)互聯(lián)、高瓴入股萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)、紅杉資本投資秦淮數(shù)據(jù)集團(tuán)、基匯資本完成旗下IDC平臺(tái)約90億元人民幣募集等投資行為。

　　寶能地產(chǎn)此時(shí)切入數(shù)據(jù)中心這個(gè)賽道為何？是“押風(fēng)口”還是其他？

　　對(duì)此，盤(pán)和林表示，由于近年來(lái)數(shù)據(jù)中心發(fā)展迅猛，大量國(guó)內(nèi)外資本均對(duì)其產(chǎn)生濃厚興趣。寶能地產(chǎn)切入有幾種可能性，一是為了吸納數(shù)據(jù)中心土地，IDC當(dāng)下門(mén)檻不高，市場(chǎng)集中度提高后，土地價(jià)值反而比IDC本身更值錢(qián)；二是“寶能系”想要嘗試進(jìn)入IDC領(lǐng)域，或者說(shuō)未來(lái)成為云計(jì)算領(lǐng)域“玩家”，云計(jì)算需要IDC作為基礎(chǔ)設(shè)施，寶能在造車(chē)方面亦研發(fā)了無(wú)人駕駛，這需要云計(jì)算等基礎(chǔ)設(shè)施加碼；三是還可以賣(mài)地皮。

　　早在2017年，“寶能系”旗下寶能投資集團(tuán)曾在陜西富平縣進(jìn)行過(guò)數(shù)據(jù)中心、無(wú)人駕駛研發(fā)基地的選址考察，但同年，姚振華帶領(lǐng)寶能集團(tuán)大手筆進(jìn)軍汽車(chē)制造領(lǐng)域，3年投資超千億，類(lèi)似于數(shù)據(jù)中心的其他新業(yè)務(wù)領(lǐng)域被擱置。

　　此次接手鵬博士旗下數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)是姚建輝率領(lǐng)寶能地產(chǎn)的一次大手筆動(dòng)作。按照鵬博士問(wèn)詢(xún)函回復(fù)公告數(shù)據(jù)，如果參考上次交易作價(jià)溢價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，此次寶能創(chuàng)展收購(gòu)13個(gè)數(shù)據(jù)中心投入將高于20億元。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在政策紅利不斷加持下，數(shù)據(jù)中心不僅迎來(lái)建設(shè)高潮，也推動(dòng)了其投資熱度迅速躥升，數(shù)據(jù)中心終端需求始終保持強(qiáng)勁。與此同時(shí)，一線城市投建營(yíng)運(yùn)監(jiān)管趨嚴(yán)、審批門(mén)檻高，北京等城市數(shù)據(jù)中心供應(yīng)和資源稀缺。因此，更多第三方運(yùn)營(yíng)商和投資人高度關(guān)注在一線城市數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)布局，希望盡早登上這一班價(jià)值增長(zhǎng)“快車(chē)”，

　　2022年地產(chǎn)板塊上市猜想

　　“寶能系”由現(xiàn)年50歲的潮汕商人姚振華掌舵。自2015年“寶能系”試圖利用金融杠桿收購(gòu)萬(wàn)科A(28.150, 0.26, 0.93%)，在資本市場(chǎng)聲名鵲起后，姚振華也順理成章走到臺(tái)前，但弟弟姚建輝并未得到太多關(guān)注。

　　事實(shí)上，在姚振華創(chuàng)業(yè)之初，姚建輝就一直在他身旁幫助其打理公司日常運(yùn)營(yíng)。在后來(lái)的“寶能系”，內(nèi)部員工也一直以“大老板”和“二老板”來(lái)區(qū)分這兄弟二人。姚振華在原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上不斷拓展商業(yè)版圖，姚建輝一直著力深耕地產(chǎn)板塊，并從2014年底開(kāi)始負(fù)責(zé)主營(yíng)地產(chǎn)的寶能控股。

　　但“大老板”姚振華和“二老板”姚建輝持續(xù)“分家”已近三四年，相繼退出“寶能系”多家子公司，這在“寶能系”內(nèi)部已不是秘密。

　　2021年1月5日，姚氏兩兄弟“分家”傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。有媒體曝出，姚建輝在2020年最后一天公司晨會(huì)上稱(chēng)，將其持有的“寶能系”其他公司股份贈(zèng)送給哥哥姚振華，姚建輝只帶著寶能控股離開(kāi)。

　　當(dāng)時(shí)姚建輝透露，離開(kāi)的原因是與姚振華經(jīng)營(yíng)理念不和。

　　“這個(gè)分歧就出在寶能造車(chē)業(yè)務(wù)上。姚振華想先把新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)包裝上市再考慮寶能地產(chǎn)，但把地產(chǎn)集團(tuán)整體打包上市卻一直是姚建輝的執(zhí)念。”深圳某房企內(nèi)部人士說(shuō)。

　　“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”落幕后，姚振華高調(diào)宣布進(jìn)軍新能源汽車(chē)領(lǐng)域。到了2020年，寶能在汽車(chē)業(yè)務(wù)總投資額已超過(guò)2000億元，規(guī)劃整車(chē)產(chǎn)能為375萬(wàn)/年，占地超過(guò)萬(wàn)畝。事實(shí)上，這幾年寶能造車(chē)計(jì)劃不僅耗資巨大，進(jìn)度緩慢，甚至被質(zhì)疑是一場(chǎng)“圈地”游戲和姚老板的“豪賭”。

　　據(jù)一位接近寶能地產(chǎn)的相關(guān)人士透露，在潮汕商幫，姚家兩兄弟都是被看作一個(gè)整體對(duì)待的，這次分家更多的是為了分割風(fēng)險(xiǎn)。畢竟二人背后的“寶能系”已不是當(dāng)初起家時(shí)做蔬菜生意的連鎖超市，他們的身家已不是外界輕易能盤(pán)點(diǎn)清楚的，姚振華個(gè)人財(cái)富都已超千億了。姚振華一直想“搞大項(xiàng)目”，姚建輝只想一心做地產(chǎn)，所以這次提出了拆分寶能控股，帶走了寶能大多數(shù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，寶新置地、寶新金融也由姚建輝實(shí)際控制，這些動(dòng)作也是為寶能地產(chǎn)沖刺上市做準(zhǔn)備。

　　其實(shí)寶能一直都有個(gè)造“地產(chǎn)帝國(guó)”的夢(mèng)想，大手筆收購(gòu)、大手筆拿地，將子公司資產(chǎn)并入寶能地產(chǎn)，姚振華也一度給寶能地產(chǎn)定下2021年銷(xiāo)售目標(biāo)突破千億元，2022年達(dá)到2000億元，甚至作出了最晚2022年上市、市值最高達(dá)7000億元、凈利超400億元的承諾。

　　野心是強(qiáng)大的，但現(xiàn)實(shí)是寶能地產(chǎn)銷(xiāo)售額在行業(yè)中并不理想。最新數(shù)據(jù)是寶能地產(chǎn)2020年銷(xiāo)售額或?yàn)?20億元。規(guī)模的缺失，意味著寶能地產(chǎn)上市存在巨大困難。

　　另外各地頻頻暴發(fā)的寶能地產(chǎn)銷(xiāo)售造假風(fēng)波、業(yè)主維權(quán)負(fù)面新聞也讓其擴(kuò)張步伐籠上陰云。寶能地產(chǎn)雖為籌劃上市整合業(yè)務(wù)鏈條做了幾年準(zhǔn)備，但上市計(jì)劃一度延遲。

　　“姚建輝在港股已經(jīng)為寶能地產(chǎn)搭建了兩個(gè)融資平臺(tái)，只要房地產(chǎn)行業(yè)維持必要景氣度，寶能地產(chǎn)在選擇傳統(tǒng)地產(chǎn)和數(shù)據(jù)地產(chǎn)多元并行情況下，應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)承諾。”盤(pán)和林說(shuō)。

　　現(xiàn)在這可能成了寶能“二當(dāng)家”姚建輝的考驗(yàn)，掌舵寶能地產(chǎn)多年，他又該如何實(shí)現(xiàn)？