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??正月初七，世聯行各地正式開工，陳勁松穿著一襲深紅色中山裝，精神抖擻，發了一段長達18秒的開工祝福語。

??但其實在春節期間，陳勁松和世聯行也都絲毫沒有停歇。前腳，世聯行剛賣出其持有的上海更贏全部股權；后腳，它就反向買回了上海更贏旗下的11家子公司。

??據樂居財經獲悉，2月2日至10日期間，世聯行接連收購了上海更贏旗下11家全資子公司，包括山東更贏、珠海更贏、福建更贏、東莞更贏、青海更贏、云南更贏、佛山更贏、深圳更贏、惠州更贏、廣州更贏、寧夏更贏。

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??截止2月19日，上海更贏旗下剩余48家“存續”的子公司。未來，不排除它還有向世聯行持續轉讓的動作。

??一買一賣，幾乎是在同一個交易標的上進行，世聯行似乎有通過這筆交易來粉飾業績之嫌，而58在私有化退市后的這次幫扶也別有深意。

??年底粉飾業績？

??表面上，陳勁松和姚勁波的那場散伙記，堪稱業內和平“分手”的典范；實質上，它更像是一場自導自演的“假離婚”把戲。

??去年12月8日，世聯行（002285.SZ）一紙公告稱，世聯行、同策擬向天津瑞庭房地產經紀有限公司（簡稱“天津瑞庭”）轉讓其持有的上海更贏全部股權。其中，世聯行擬作價2.55億元轉讓其持有上海更贏的31.43%股權。

??轉讓前，上海更贏由五八、世聯行和同策分別持股45％、31.43%和23.57%，三方的認繳出資額分別為2.92億元、2.04億元和1.53億元，合計注冊資本為6.49億元。

??此次受讓方“天津瑞庭”由瑞庭網絡技術（上海）有限公司全資持股，實際控制人為ANJUKE HONGKONG LIMITED，注冊資本20萬元，法人姚勁波。轉讓完成后，上海更贏將全部歸屬于姚勁波和58系持有。

??自此，姚勁波鼓吹的行業內首家PMLS（新房聯賣平臺）正式瓦解，“三年三萬億（新房聯賣市場）的交易目標”也終成一句空話。

??據樂居財經獲悉，此次世聯行出售上海更贏股權預計產生投資收益5100萬元，占該公司2019年度經審計凈利潤的62.24%。

??世聯行隨便轉手一家公司股權，竟然就獲得了5100萬元。而在2020年前三季度，世聯行的凈利潤處于虧損狀態，同比下降 204.48%至-6873.23 萬元。

??但上海更贏真的是一個“值錢”的香餑餑嗎？

目前，上海更贏對外投資了54家子公司，其中6家已“注銷”。雖然步子邁得很大，但是經營業績卻不盡如意，尚處于前期燒錢投入和虧損階段。

??至2020年9月底，上海更贏的虧損情況愈加嚴重。總資產13.64億元，總負債10.05億元，應收款項總額2.91億元，凈資產3.59億元，營業收入12.92億元，凈利潤-1.72億元，經營活動產生的現金流量凈額-4.59億元。

??58此次“慷慨”解囊，可謂是雪中送炭，足矣填補世聯行業績的大窟窿。而轉讓的時間節點，也不免令人心生懷疑——雙方在2020年的尾巴完成了這筆交易。

??業內人士表示，在去年報告期結束之前，5100萬可以美化世聯行的報表，但也有可能交易款根本沒有到賬，僅僅是掛帳、應收，形成報表利潤；等報告期結束，再買回來對沖，虛增大筆利潤。

??據樂居財經獲悉，在轉讓公告發出的短短3天后（12月11日），上海更贏的股權變更和工商登記就正式完成。

??同時，上海更贏的高管團隊也進行了一輪大換血。法定代表人由朱敏變更為胡迪，董事陳勁松、孫益功、莊建東、劉唯唯、朱敏、王天舒退出，新增趙彤陽。其中，胡迪為姚勁波前助理，趙彤陽則為58同城副總裁、安居客新房總經理。

??回吐利潤

??對于去年剛經歷了實控人易主、業績虧損的世聯行而言，一倒手就憑空多出了5100萬的表觀利潤，自然也引起了監管機構的注意。

深交所立馬下發關注函，提出須說明上海更贏 31.43%的股權作價 2.55億元的定價依據、作價的公允性，以及本次5100萬元投資收益的具體計算過程、確認依據。

??世聯行回復稱，已足額實繳注冊資本2.04億元，但考慮到前期各方投入，上海更贏現階段的規模和品牌影響力及未來發展方向，交易各方協商最終確認轉讓價為2.55億元，高于前期世聯行累計投入。所以，才產生了投資收益 5100 萬元。

??換言之，公司財務數據虧損壓根不重要，重要的是信心。套用黃曉明的一句話：我不要你以為，我要我覺得。

??此外，深交所還問詢道，關于收購方天津瑞庭的財務情況、世聯行如何保證收款等。

??截止2020年9月30日，天津瑞庭未經審計的總資產為 8.58萬元，總負債為 211.90萬元，且前9個月無營業收入，凈利潤為-1182.19 元。

??世聯行解釋稱，天津瑞庭支付股權轉讓款全部資金來源于母公司——58 集團，交易對手方具有較強的履約能力，轉讓款回收風險可控。2020年12月10日，世聯行收到天津瑞庭支付的 80%轉股款，即2.04億元。

??明明都交易完畢，陳勁松為何要不做聲拿回上海更贏旗下的11家全資子公司？樂居財經向世聯行方求證原因，但截止發稿前，仍未收到對方回復。

??但可以確定的是，重新買回上海更贏子公司后，世聯行把錢又還給了58，至于數額多少，只有陳勁松心里最清楚。

??一進一出，姚勁波賣了一個大人情給陳勁松，自己也未有絲毫損失。

??據樂居財經獲悉，世聯行主營業務聚焦于房地產服務領域，分為四大業務板塊：交易服務業務、交易后服務板塊、資產運營服務板塊和資產管理服務板塊服務。

??在2020年前三季度，唯有交易服務業務實現營業收入 30.44 億元，同比上升 6.55%，其他三大業務均呈現下降的頹勢。

此次收回的11家子公司均涉足房地產經紀服務，冠有“信息技術”的字眼，符合世聯行“大交易+大資管”雙核協同的戰略方向。其中，半數公司布局于世聯行的大本營（大灣區），有利于其屬地管理，聚焦優勢區域。