公司 2021-04-01 10:01:42 來源：中房網(wǎng)
??3月31日，國際三大評級機(jī)構(gòu)之一標(biāo)普宣布，將新城發(fā)展（01030.HK）和其子公司新城控股（601155.SH）的長期發(fā)行人信用評級從“BB”上調(diào)至“BB+”，展望“穩(wěn)定”。同時(shí)，標(biāo)普確認(rèn)新城控股的有擔(dān)保高級無抵押票據(jù)“BB”長期發(fā)行評級。
??做出這一調(diào)整，標(biāo)普認(rèn)為，新城將嚴(yán)格控制支出，增加租金收入，以確保穩(wěn)定的收益和杠桿率。標(biāo)普方面預(yù)計(jì)，由于新城可觀的經(jīng)常性收入、可控的增長水平和銷售復(fù)蘇，新城收益的穩(wěn)定性將得到改善。得益于強(qiáng)勁的收入增長和適度的債務(wù)擴(kuò)張，杠桿率也可能保持穩(wěn)定。
??標(biāo)普認(rèn)為，新城有相當(dāng)大規(guī)模的合同負(fù)債和較強(qiáng)的執(zhí)行能力。即便是在疫情期間，新城在2020年已經(jīng)交付了接近1380億元的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了71%的強(qiáng)勁增長。截至2020年底，公司已售未結(jié)的合同銷售額超過2020億元。
??事實(shí)上，這已經(jīng)是短期內(nèi)標(biāo)普第二次上調(diào)新城的評級或評級展望。早在2020年11月2日，標(biāo)普即宣布，將新城發(fā)展和其子公司新城控股的評級展望從“穩(wěn)定”上調(diào)至正面。
??在標(biāo)普之前，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪和惠譽(yù)均已上調(diào)了新城的主體評級。國際評級機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，反映了資本市場對新城持續(xù)業(yè)績增長和穩(wěn)健財(cái)務(wù)表現(xiàn)的長期信心。
??早在2020年初，新城控股集團(tuán)董事長王曉松就提出，公司由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”，由 “沖規(guī)模，提排名”轉(zhuǎn)為“以資本回報(bào)率為核心，聚焦利潤”，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健、高質(zhì)量、可持續(xù)增長。
??圍繞這一經(jīng)營戰(zhàn)略的變化，新城實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健的業(yè)績增長和高質(zhì)量發(fā)展。3月26日晚間，上交所網(wǎng)站披露新城控股2020年年度報(bào)告，報(bào)告顯示，2020年新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1,454.75億元，同比增長69.46%，歸屬于上市公司股東的凈利潤152.56億元，同比增長20.56%；扣非歸母凈利潤130.56億元，同比增長30.80%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)5,377.53億元，同比增長16.37%。
??根據(jù)年報(bào)，2020年新城控股實(shí)現(xiàn)銷售金額2509.63億元，累計(jì)銷售面積約2348.85萬平方米。此外，報(bào)告期內(nèi)，新城控股超額完成年初制定的全年新開業(yè)30座吾悅廣場的目標(biāo)，2020年新城控股商業(yè)運(yùn)營總收入增長至57.21億元，其中吾悅廣場商業(yè)運(yùn)營總收入增長至56.70億元，超額完成55億租金的目標(biāo)，同比上漲超過30%。
??在財(cái)務(wù)方面，新城也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健經(jīng)營。2020年報(bào)的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，再次印證了這一經(jīng)營策略的成效顯現(xiàn)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.12%，相較上年同期下降0.78個(gè)百分點(diǎn)；公司凈負(fù)債率為35.61%，處于行業(yè)低位。此外，2020年新城控股的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（ROE）達(dá)33.89%，位于行業(yè)前列。
??截至報(bào)告期末，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為3.82億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)三年為正；在手現(xiàn)金余額624.24億元，短期債務(wù)239.13億元，其中43.99億公開市場融資為含權(quán)到期。公司在手現(xiàn)金完全能夠覆蓋短期債務(wù)，現(xiàn)金短債比2.61倍。
通化惠通生態(tài)新城發(fā)展集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：912205015789013310 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：35750（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
成都萬華新城發(fā)展股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：9151010066304934XG 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：33530（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 6 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 10
臨沂奧德花卉新城控股有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91371311MA3N3BC57J 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：5000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 13 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 5
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
