公司楊宏彬 2021-04-15 10:05:38 來源：樂居財經
??半個月前，魏怡連任京投發(fā)展董事長，這份業(yè)績“倍增”的成績單是她的底氣。
??4月13日，京投發(fā)展（600683.SH）發(fā)布2020年度業(yè)績，期內實現營業(yè)收入88.64億元，同比增長超1倍；凈利潤10.63億元，同比增長131.04%；歸屬上市公司股東凈利潤約4.97億元，同比大幅增長546.96%；扣除費經常性損益后的凈利潤，較去年同期提升了10倍至4.7億元。
??京投發(fā)展的利潤表中，多項核心數據實現了翻倍式增長。
??業(yè)績“倍增”
??京投發(fā)展的營收以自主開發(fā)銷售為主，自持物業(yè)的經營與租賃為輔，此外，還包括進出口貿易和服務其他業(yè)務。報告期內，公司房產銷售收入86.94億元，同比增長108.43%，占營業(yè)收入總額的98.07%。
??無疑，地產業(yè)務收入的增長是京投發(fā)展在2020年業(yè)績大幅提升的重要原因之一。年內，公司除了項目銷售順利之外，回款情況較去年也有較大改善。2020年公司銷售回款較上年同期增長115%至132.41億元。
??分地區(qū)來看，北京地區(qū)是京投發(fā)展2020年的銷售工作的“主戰(zhàn)場”。2020年公司于北京地區(qū)的營業(yè)收入87.57億元，同比增長108.78%，占比總收入的98.8%。其在年報中表示，公司利潤主要來源于北京地區(qū)房地產項目銷售結轉產生的收益。
??據了解，京投發(fā)展地產業(yè)績的提升得益于TOD軌道物業(yè)開發(fā)業(yè)務。近年來，京投發(fā)展的業(yè)務以TOD軌道物業(yè)開發(fā)為主。TOD（Transit-Oriented
Development），指以軌道交通為導向的開發(fā)模式，通常是以高鐵、輕軌、公交等公共交通站點為中心以400-800米為半徑，建立中心廣場或城市中心的一種城市開發(fā)模式。
??2011年至今，京投發(fā)展陸續(xù)投資開發(fā)了西華府、北京公園悅府、琨御府、嵐山、無錫愉悅天成等多個TOD軌道物業(yè)開發(fā)項目，總建筑面積超244萬平方米。
??截止2020年12月31日，京投發(fā)展軌道交通物業(yè)項目營業(yè)收入占主營業(yè)收入總額的81.09%。充分體現了公司軌道交通物業(yè)綜合開發(fā)的核心競爭力。
??地產業(yè)務挑起了“大梁”，起輔助作用的物業(yè)租賃業(yè)務表現也毫不遜色。2020年京投發(fā)展物業(yè)租賃收入7881.57萬元，同比增長109.62%，毛利率增長20.28個百分點至79%。而進出口貿易業(yè)務表現稍顯乏力，2020年實現營業(yè)收入7161萬元，同比下降了24.81%。
??美中不足的是，公司房產銷售的毛利率較去年同期有所下滑，同比減少3.85個百分點至28.43%。原因在于該業(yè)務營業(yè)成本的提升了121.19%。
??此外，京投發(fā)展的三項費用也有所增加。2020年三費總計6.46億元，較上年同期增加5175.97萬元，增幅8.70%。主要原因是銷售收入增長導致了銷售費用增長幅度較大，較去年同期增長43.61%至2.33億元。
??土地儲備方面，京投發(fā)展于報告期內持有位于北京和無錫的兩個待開發(fā)區(qū)域，合計面積約45.06萬平方米。
??對于2021年的經營，京投發(fā)展表示，公司將繼續(xù)致力于TOD軌道物業(yè)開發(fā)， 2021年預計新開工面積8.92萬平方米，竣工交付面積48.35萬平方米，計劃銷售額120億元，三項費用不超過7.17億元。
??截止2020年末，京投發(fā)展預收賬款及合同負債較期初合計增加32.46億元，增幅87.41%。根據新會計準則，合同負債主要為預售樓款，這個數據對公司未來業(yè)績的增長形成支撐。
??經營現金流回正
??得益于公司銷售及回款的提升，京投發(fā)展的經營現金流實現由負轉正。2020年經營活動現金流量凈額凈流入達98.69億元，較去年同期大幅增長236.28%。回顧過往數據，京投發(fā)展經營現金流凈額的峰值出現在2016年，彼時該指標數值為50.55億元，而2020年的經營現金流凈額幾乎是2016年的兩倍。
??截止2020年12月31日，京投發(fā)展負債總額413.99億元，較年初相比減少了6.57億元，減幅1.56%。其中短期借款7511.78萬元，同比下降69.34%，一年內到期的非流動負債12.18億元，同比下降88.37%。各類借款凈減少52.25億元，降幅16.52%。
??負債減少的同時，京投發(fā)展融資成本下降。2020年末，公司借款綜合資金成本7.54%，較上年同期7.85%降低0.31個百分點。
??報告期內，公司靈活運用公司債、中期票據等多種傳統融資方式，發(fā)行了利率較低的公募公司債，實現了公司市場化低成本融資的目標。據披露，2020年9月4日，京投發(fā)展發(fā)行的“20京發(fā)01”債券利率低至3.9%；同時，京投發(fā)展也積極創(chuàng)新融資方式，發(fā)行了5+N年期永續(xù)信托貸款，優(yōu)化了債務結構。
??截止2020年12月31日，京投發(fā)展資產負債率83.12%，與年初相比減少8個百分點；持有貨幣資金48.91億元，而短期借款及一年內到期的非流動負債合計僅為12.93億元，手頭現金輕松覆蓋短期債務。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
