公司程孟瑤 2021-04-26 09:18:23 來源：新浪樂居
??為了還債，傅軍把能質(zhì)押的都質(zhì)押了，但新華聯(lián)(2.550, 0.00, 0.00%)控股有限公司(簡(jiǎn)稱“新華聯(lián)控股”)的債務(wù)問題還是像雪球一樣越滾越大。
??債務(wù)違約，更像“影子”一樣緊隨新華聯(lián)控股。
??據(jù)上清所披露，華聯(lián)控股有限公司2018年度第一期中期票據(jù)(代碼:101800477，簡(jiǎn)稱:18新華聯(lián)控MTN001)應(yīng)于 2021年4月23日支付年利。截至到期兌付日終，新華聯(lián)控股未能按照約定籌措足額付息資金，本期中票不能按期足額兌付，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。
??據(jù)悉，“18新華聯(lián)控MTN001”發(fā)行總額5億元，票面利率8%，按約定，新華聯(lián)控股需要在2020年4月23日支付4000萬元的利息。
??資產(chǎn)千億規(guī)模的新華聯(lián)控股竟應(yīng)付不了5億債務(wù)的利息，“新華聯(lián)系”的債務(wù)危機(jī)再次升級(jí)。
??債務(wù)“利滾利”
??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2021年以來，新華聯(lián)控股21次被列為被執(zhí)行人。
??今年4月9日，新華聯(lián)控股發(fā)布了《新華聯(lián)控股有限公司關(guān)于不行使2017年度第一期中期票據(jù)贖回權(quán)及票面利率重置并遞延支付利息的公告》，“決定將本次中期票據(jù)于2021年4月11日應(yīng)付的10,303.2萬元利息進(jìn)行遞延支付。”據(jù)悉，“17新華聯(lián)控MTN001”發(fā)行總額10億元，債券期限為3+N，初始基準(zhǔn)利率3.04%，當(dāng)前票面利率9.72%。
??目前，新華聯(lián)控股手握6只債券，其中5只已經(jīng)違約。
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新華聯(lián)控股在2020年內(nèi)已有四筆債券違約。
??2020年3月6日，“15新華聯(lián)控MTN001”到期未能足額兌付本息金額10.698億元，新華聯(lián)控股年內(nèi)首次實(shí)質(zhì)違約。
??該筆債券的違約觸發(fā)了“19新華聯(lián)控SCP002”“19新華聯(lián)控SCP003”資券的交叉保護(hù)條款，這兩筆超短期融資券均未能如期足額兌付，應(yīng)償付本息金額分別為10.68億元、3.73億元。
??2020年11月2日，新華聯(lián)控股再次違約，“19新華聯(lián)控MTN001”到期未能足額兌付。
??2020年，新華聯(lián)控股四次觸及債券違約總額超過28億元，新華聯(lián)控股被列為歷史被執(zhí)行人35次，被執(zhí)行總金額高達(dá)約72億元，其實(shí)際控制人傅軍被限制高消費(fèi)5次。
??連續(xù)違約，不單單是信用影響，還會(huì)造成再融資受阻，違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增大。
??股份被凍結(jié)
??與債務(wù)違約一起纏著新華聯(lián)控股的還有股份被凍結(jié)。
??為緩解新華聯(lián)控股的債務(wù)壓力，傅軍一邊通過減持和清倉其他公司股份套現(xiàn)，一邊將手中持有的股份拿去質(zhì)押。
??2020年4月，新華聯(lián)控股首次因公司流動(dòng)資金緊張、多項(xiàng)債務(wù)違約導(dǎo)致其所持有的100%新華聯(lián)（000620.SH）股份被凍結(jié)。
??2021年1月4日，新華聯(lián)發(fā)布公告，稱控股股東新華聯(lián)控股所持有的全部股份被司法輪候凍結(jié)，被凍結(jié)的股份約為11.6億股，占公司總股本的61.17%。
??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2020年至今，新華聯(lián)陸續(xù)發(fā)布了6次關(guān)于公司股份被凍結(jié)的公告，內(nèi)容均為新華聯(lián)控股所持有的全部新華聯(lián)股份(1.800, 0.00, 0.00%)被凍結(jié)或輪后凍結(jié)。
??不僅如此，新華聯(lián)控股持有的其它A股公司，如北京銀行(4.730, 0.00, 0.00%)、宏達(dá)股份(1.880, 0.00, 0.00%)、賽輪輪胎(10.040, 0.00, 0.00%)、科達(dá)潔能等上市公司股權(quán)相繼被司法凍結(jié)、輪候凍結(jié)，總市值超百億。
??2021年4月7日，賽輪輪胎(601058.SH)發(fā)布公告，公司收到上海市寶山區(qū)人民法院寄來的《上海市寶山區(qū)人民法院公告》，因債務(wù)糾紛，持股5%以上股東新華聯(lián)控股所持有的公司3500萬股股份將被司法拍賣。
??3月8日，其持有5.25億元北京銀行股票也上架阿里拍賣平臺(tái)。
??此外，新華聯(lián)控股還以資抵債。2021年1月，其持有的亞太財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)17.3%股權(quán)，被法院出具抵債裁定，轉(zhuǎn)為中國民生信托有限公司(以下簡(jiǎn)稱“民生信托”)所有，以抵償新華聯(lián)控股對(duì)其欠債。
??截至2020年三季度，新華聯(lián)控股資產(chǎn)總計(jì)1114.35億元，負(fù)債合計(jì)900.86億元，資產(chǎn)負(fù)債率80.84%。其中，流動(dòng)資產(chǎn)543.34億元，已無法覆蓋623.43億元的流動(dòng)負(fù)債。
??中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜接受采訪時(shí)直言，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，新華聯(lián)控股除非進(jìn)行資產(chǎn)和債務(wù)重組，不然或很難翻盤。
??業(yè)績(jī)大低谷
??雖然新華聯(lián)與新華聯(lián)控股為不同主體，具有獨(dú)立完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營能力，但實(shí)際上，如果控股公司出現(xiàn)問題，對(duì)上市公司也會(huì)造成影響。
??今年1月4日新華聯(lián)發(fā)布的公告中提到，若控股股東所持凍結(jié)的股份被司法處置，則可能導(dǎo)致公司實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變更，隨即其股價(jià)迎來連續(xù)8個(gè)交易日的下跌，2月9日一度跌到1.88元/股，為近5年以來最低點(diǎn)。
??3月初，新華聯(lián)又發(fā)布多則公告，內(nèi)容主要涉及員工持股計(jì)劃及管理辦法和管理層人事變動(dòng)。其中員工持股計(jì)劃初始擬籌集資金總額上限不超過1億元，全部為員工自籌資金。
??截至2021年4月19日，公司第一期員工持股計(jì)劃通過二級(jí)市場(chǎng)競(jìng)價(jià)交易方式購買公司股票共計(jì)約847萬股，占公司總股本的0.45%，成交金額為1938.16萬元。
??員工持股讓新華聯(lián)的股票短暫提振，不過很快走向低迷，截至4月23日，新華聯(lián)股價(jià)報(bào)2.55元，跌7.27%，總市值48.37億元。
??控股股東債務(wù)壓身的同時(shí)，新華聯(lián)業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑，面臨較大償債壓力。
??據(jù)2020年業(yè)績(jī)快報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入70.84億元，同比下降40.91%；歸母凈利潤凈利潤-12.86億元，同比下降258.72%，也是其借殼上市以來的最大低谷。
??債務(wù)支出也在侵吞新華聯(lián)的大筆凈利潤。歷史年報(bào)顯示，2018年新華聯(lián)支付利息8.04億元，2019年增至10.84億元，2020年年報(bào)暫未披露，但快報(bào)中提及“財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年增加”，作為參考，2020年前三季度，其利息支付9.25億元，同比增長(zhǎng)39.3%。
??大額的對(duì)外擔(dān)保對(duì)新華聯(lián)來說也是暗存風(fēng)險(xiǎn)。3月22日公告顯示，新華聯(lián)及其控股子公司對(duì)外擔(dān)?？傆囝~為181.36億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的228.99%，一旦被擔(dān)保方出了問題，新華聯(lián)的財(cái)務(wù)問題將雪上加霜。
??不僅如此，文旅板塊還占據(jù)了大量的資金，加重資金鏈的危機(jī)。
??據(jù)悉，新華聯(lián)目前擁有并運(yùn)營的長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)、四川閬中古城、蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)、西寧童夢(mèng)樂園四個(gè)文旅項(xiàng)目，計(jì)劃總投資高達(dá)500億元。
??另外，旗下惠州市新華聯(lián)嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也在4月13日因涉嫌“首付貸”等違規(guī)銷售行為被通報(bào)批評(píng)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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