公司高拯坤 2021-05-06 10:12:01 來源：中國房地產網
??融創中國大有“卷土重來”之勢。
??4月26日—29日，短短4天，融創拿地金額已經接近190億元，足跡涉及烏魯木齊、廣州、重慶和無錫。這個數額，幾乎追平了融創今年一季度拿地總額；據克而瑞研究中心數據顯示，今年一季度融創以279.5億元的拿地金額位居行業第五，其中，融創在一些三四線城市接連創造了“新地王”。另據相關數據統計，截至2020年年底，融創土儲總量已位居房企首位。
??“大地主”為何積極搶地？
??一位十分熟悉融創中國董事長孫宏斌的房企管理人士向中國房地產報記者表示，現在融創有很良性的資金渠道和家底，拿地本質是為了爭奪行業未來話語權。
??掌握“話語權”頗有孫宏斌風格。
??不過，在今年3月中旬的業績會上，孫宏斌曾表示，“我是支持調控的，不調控的話這個行業沒辦法干了，不調控的話房價和地價都要上天了。不調控的話，對開發商來說地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調控對誰都沒好處。”
??事實上，融創在搶地方面一刻也沒有停歇。
??對于近來在市場上積極拿地一事，融創中國一位投資者關系經理表示，雖然輿論很關注，但融創今年拿地策略沒有太大調整，在廣州、重慶和無錫密集拿地原因主要是因為政府集中供地。
??“大地主”的土儲焦慮：4天190億元搶地
??2021年，“攻城略地”的融創變得更加兇猛。
??4月26日，融創搶地大戰悄無聲息的打響。當天新疆烏魯木齊集中出讓12宗用地，融創旗下新疆融臻房地產開發有限公司摘得北京路住宅地塊，成交價3.72億元。這場土拍，并未引起市場太多關注，但該宗地溢價率卻高達59.87%，溢價金額1.39億元。
??熱身戰之后的4月27日，融創在廣州以底價43.18億元競得增城區一總地塊；4月28日，融創拿地迎來高潮，先是以75.9億元斬獲重慶蔡家、磁器口、悅來5宗地塊，隨后又以41.71億元拿下無錫的一宗地塊。4月29日，融創在無錫再度出手，分別斥資7.1億元、12.24億元、5.75億元拿地。
??短短4天時間，融創買地已經花費近190億元。這還不算更早之前融創在徐州等三四線城市競得的地塊。4月12日，經過377輪競拍，融創以成交價10.16億元在徐州競得一宗地塊，溢價率高達90.62%。
??3月30日，江蘇省淮安市淮安區衛生大廈東側開拍，經過126輪競價，最終被融創以9.81億元摘牌，溢價率高達99%，拿地樓面價9158元/平方米，成為該板塊新晉地王。此外，在江陰、臨沂等城市也能看見融創活躍的身影。
??實際上，今年2月，融創和建發聯合在上海普陀區石泉社區拿地，因總地價64.52億元，溢價36.15%，單價超8萬/平方米，被普陀區政府約談。約談中，區政府要求受讓人合理調整預期，必須嚴格按照合同約定進行開發建設，未按期開工的，將依法合規、嚴格按閑置土地管理要求處置；嚴格按照規定審批項目預（銷）售方案備案和"一房一價"等。
??但約談之后，融創在各地搶地的步伐并未減速。除了在各地積極搶地，融創今年以來也加大了并購步伐，此前并購了彰泰等中小企業，也變向加大了土地儲備。
??另據相關數據顯示，截至2020年底，融創土地儲備約2.58億平方米，其中權益土地儲備面積約1.61億平方米，土地儲備貨值預計3.1萬億元。以總量來看，融創超過中國恒大與新城發展，位居已公布數據的頭部房企首位。
??融創為頻繁高溢價拿地？
??中國房地產數據研究院院長陳晟也表示，房企只有獲得優質土地資源才能夠實現持續增長，這也是融創整體戰略方向，“融創在非標拿地上有一套非常堅決的邏輯和打法，并且在城市布局上非常聚焦，出手也十分果斷。”
??“融創為了保持發展速度，土儲適當增速是必然選擇。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示。
??真實意圖
??高溢價拿地頻繁制造“地王”及高成本的債務融資，必然會推高負債率。在“三道紅線”壓力下，融創所圖到底是什么？
??在今年3月12日融創業績會上，孫宏斌對房地產調控表態：“我是支持調控的，不調控的話這個行業沒辦法干了，不調控的話房價和地價都要上天了。不調控的話，對開發商來說地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調控對誰都沒好處。”
??他還表示，“現在熱點城市土地供應量還是不夠的，熱點城市土地的競爭還是會比較激烈的，到了下半年或者明年，對土地的影響可能就會比較大了。對融創來說我們拿地主要是3個來源，公開市場、收并購和產業項目。”
??拋開搶地外衣，融創拿地或許還有更深的考量。一位十分熟悉孫宏斌的房企管理層人士認為，近些年融創一直在試圖改變，希望多沉淀些資產；現在融創已經有了很良性的資金渠道和家底。所在現在融創拿地表象是增加土儲，實質是為了爭奪行業未來話語權。
??該人士還稱，對于很多房企來說兜里的錢用在哪很關鍵，“恐怕最好的選擇不是償還貸款，而是多拿地。豐富的土儲是房企底氣和話語權，也是未來競爭力最好的體現。房企沒有土地還何談‘活下去’”？
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
