公司楊宏彬 2021-05-10 13:35:17 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??“建發(fā)國際作為母公司重要的上市平臺(tái)，母公司對其提供較大的財(cái)務(wù)資源支持。” 建發(fā)國際行政總裁林偉國曾坦言。而這一次，母公司換了一種方式向建發(fā)國際提供支持。
??5月7日，建發(fā)國際集團(tuán)(HK:01908)發(fā)布公告稱，將向建發(fā)房產(chǎn)0元收購株洲悅發(fā)100%股權(quán)。
??根據(jù)公告，建發(fā)國際擬通過益悅及廈門兆翊蓉完成此次收購，兩家公司均為其全資附屬公司。交易完成后，益悅及廈門兆翊蓉將分別持有株洲悅發(fā)95%和5%股權(quán)。
??此次交易的賣方建發(fā)房產(chǎn)正是建發(fā)國際的母公司，持有公司64.34%的股權(quán)，而建發(fā)房產(chǎn)則由上市公司建發(fā)股份(SH:600153)控股，持股比例54.65%。據(jù)了解，建發(fā)房產(chǎn)、建發(fā)國際均在建發(fā)股份合并報(bào)表范圍。
??此次被“0元”交易的株洲悅發(fā)成立于2020年11月12日，注冊資金5000萬元。收購?fù)瓿珊螅曛迱偘l(fā)將成為建發(fā)國際全資子公司，并入公司財(cái)務(wù)報(bào)表。
??事實(shí)上，這筆“0元購”并非沒有代價(jià)，建發(fā)國際要負(fù)責(zé)償還一筆21.14億元的貸款，即建發(fā)房產(chǎn)墊付予株洲悅發(fā)的股東貸款，包括本金及利息。
??這樣一來，建發(fā)房產(chǎn)既回籠了21.14億元資金，也將旗下項(xiàng)目注入建發(fā)國際。而即將開啟預(yù)售的項(xiàng)目，將直接為建發(fā)國際帶來現(xiàn)金流，也為未來業(yè)績增長提供助力。
??資產(chǎn)注入
??據(jù)了解，株洲悅發(fā)的主要資產(chǎn)是兩幅株洲地塊。2020年11月18日，株洲悅發(fā)以24.5億元的價(jià)格摘得湖南株洲天元區(qū)兩幅地塊，總面積約31.88萬平方米，土地用途為住宅、商業(yè)及服務(wù)用地。
??從株洲悅發(fā)的成立時(shí)間來看，公司設(shè)立的主要目的或是為該地產(chǎn)項(xiàng)目。而在本次交易完成后，該項(xiàng)目將屬于建發(fā)國際。
??截至2021年5月7日，株洲悅發(fā)已支付土地價(jià)款19.47億元，剩余的5.03億元土地款也大概率將由建發(fā)國際支付。
??根據(jù)公告，建發(fā)國際所獲得的株洲項(xiàng)目將分為四期住宅及二期商業(yè)發(fā)展。住宅一期建筑工程已開展，住宅二期至四期，商業(yè)一期至二期建筑工程暫未開展。
??據(jù)悉，該項(xiàng)目中的住宅一期預(yù)計(jì)將于今年6月前開啟預(yù)售，住宅二期及商業(yè)一期則將在明年預(yù)售。其余的住宅及商業(yè)最晚在2024年1月前開啟預(yù)售。
??交易完后，上述所有的收益都將進(jìn)入建發(fā)國際的報(bào)表。
??資金支持
??正如林偉國所說言，建發(fā)房產(chǎn)為建發(fā)國際提供了較大的財(cái)務(wù)支持。有了強(qiáng)大的靠山，建發(fā)國際近期以來的拿地都非常“豪橫”。
??建發(fā)國際2020年年報(bào)顯示，公司年內(nèi)新投資參與房地產(chǎn)開發(fā)土地52宗，新增獲取項(xiàng)目的可售總建筑面積約822萬平方米、可售貨值約人民幣1433億元。而在這些斬獲的土地中，不乏高價(jià)地。
??2020年4月，其以46.82億元競得四川成都錦江區(qū)131畝地塊，刷新成都樓面價(jià)記錄，溢價(jià)率26.92%；2020年7月，建發(fā)經(jīng)過207輪競價(jià)，以12.01億元拿下安徽蚌埠蚌掛（2020）23號地塊，溢價(jià)率56.87%，打破當(dāng)?shù)鼐幼∮玫乜們r(jià)記錄。
??難得的是，在大舉拿地的情況下，2020年建發(fā)國際依然能位列“綠檔”房企。年報(bào)顯示，2020年公司凈負(fù)債率達(dá)73.8%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.2%，現(xiàn)金短債比4.86倍。
??這同樣與公司股東的幫助有關(guān)。2020年12月，建發(fā)國際與大股東建發(fā)房產(chǎn)訂立可續(xù)期借款合同，獲得95億元永續(xù)債貸款金額，使得歸屬母公司股東權(quán)益同比增長144%，借此優(yōu)化了“紅線“指標(biāo)。
??憑借著綠檔的底氣，進(jìn)入2021年，建發(fā)國際頻頻出手。
??今年2月，其以64.52億元競得普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊，溢價(jià)率36.15%。4月，建發(fā)國際以20.18億元+競配建面積3600平方米摘得南沙一宗地塊，刷新當(dāng)?shù)氐貎r(jià)紀(jì)錄。
銀川建發(fā)集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：916400002277500765 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：7766（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 7 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建發(fā)國有資本投資運(yùn)營（集團(tuán)）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91650100228686045E 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：270055（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 8 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 395
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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