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??走進房企

??地產股估值跌至十年低點

??萬科樓盤被指捆綁高息按揭貸

??恒大27.6億賣出嘉凱城29.9%股權

??三巽控股四次沖擊IPO終如愿

??泛海22億元出售旗下資產予融創

??俊發集團旗下物業公司擬赴港上市

??【1】與持續增長的商品房市場相比，上市房企在二級市場的表現差強人意。國信證券研究近期分析指出，估值方面，當前地產板塊估值僅高于銀行和建筑裝飾板塊；縱向來看，目前板塊估值仍處于近10年較低水平。截至6月27日，年初至今地產板塊累計下跌7.09%，同期上證指數累計上升3.87%，大幅跑輸大盤。在地產板塊中，萬科、碧桂園、保利地產等龍頭股表現疲弱。截至6月25日收盤，萬科A收盤報24.51元/股，處于近3年來股價較低水平，股價已經連跌三月；保利地產收盤報12.47元，盤中最低見12.25元，更創下2019年7月以來新低。針對地產板塊股價走勢，大部分券商的研究報告分析稱，地產行業受到“三道紅線”、“雙集中”等政策限制，企業加大杠桿做大規模難以為繼。同時，各地土地成本攀升，房價難以同比上漲，使得房企的利潤空間受到擠壓，利潤率下滑、行業微利已成為行業大趨勢。

??【2】日前，廣州黃埔區網紅盤萬科城市之光營銷瑕疵，引發業主不滿情緒。據悉，該樓盤6月22日夜間開盤，需三天內湊夠首付款，并指定高于市場平均水平的按揭貸利率，這些都引起了諸多業主吐槽“萬科店大欺客”、“流程混亂，客戶體驗太一般”等。業主們將之歸因于萬科為了完成既定的回款目標，讓銀行加速放款，所以與銀行勾結，把利率上浮，罔顧購房者體驗。不過，項目方面回應稱，樓盤按揭貸款利率走高是受市場利率左右，并非公司刻意為止。在市場人士看來，萬科網紅盤按揭利率稍高于市場利率也是廣州樓市房貸利率上行、信貸額度緊張的產物。

??【3】6月25日，嘉凱城復牌，開盤即漲停，報5.12元/股，總市值約為92億元。此前的6月24日晚間，嘉凱城披露復牌公告和控股股東廣州市凱隆置業有限公司簽署《股份轉讓協議》、公司控制權變更的詳細公告。公告顯示，廣州凱隆擬通過協議轉讓的方式，將其持有的嘉凱城29.9%轉讓給深圳市華建控股有限公司；交易完成后，廣州凱隆還將持有嘉凱城 27.85%的股份，并將自愿放棄以上股份表決權。轉讓價格確定為5.12元/股，較嘉凱城停牌前價格4.65元/股，溢價約10%；股份轉讓價款合計約為27.62億元，華建控股以現金方式支付。據悉，廣州凱隆是恒大地產的母公司，而華建控股則是一家現時由王忠明100%控股的公司。王忠明本人與許家印有頗多交集，華建控股也是一家與恒大系淵源頗深的公司。

??【4】6月23日，安徽房企三巽控股集團有限公司通過港交所聆訊。據悉，早在2019年10月27日，三巽控股第一次在港交所遞交招股書，6個月后的2020年4月27日后再次遞交招股書；同年10月27日，三巽控股第三次遞交招股書，2021年4月27日，其招股書再度失效。今年4月30日，三巽控股第四次遞交招股書，終獲通過。而三巽控股也有望成為首家上市的皖系房企。三巽控股也成為今年首家即將IPO的房企。

??【5】6月25日，泛海控股發布公告稱，將出售控股子公司武漢中央商務區股份有限公司資產。據披露，泛海控股方面擬向融創轉讓其持有的浙江泛海剝離以下資產后的100%股權：浙江公司持有的中國民生信托有限公司10.7143%股權；浙江公司持有的杭州泛海國際中心1號樓的1082.4平方米商業和22個車位。這部分資產剝離完成后，仍將保留在泛海控股體系內。融創將以約22億元的總價款收購剝離資產后的部分，其中標的股權轉讓價款約為15.34億元，標的債權轉讓價款約為6.66億元。本次交易完成后，融創將持有杭州釣魚臺酒店、杭州民生金融中心。融創將以現金支付此次交易對價。泛海控股表示，本次交易將有助于緩解公司目前面臨的債務壓力，改善公司的現金流狀況。

??【6】總部位于云南省的房地產開發商俊發集團旗下的物業公司俊發七彩服務擬赴港上市。6月27日晚間，俊發七彩服務向港交所遞交了招股書，擬在港交所主板上市。據了解，該公司成立于1999年，由俊發集團的控股股東之一李鎮廷的父親李俊及另外兩名投資者劉建邦、何剛共同創建。招股書顯示，在2018年、2019年及2020年，公司收入為4.01億元、5.92億元及8.24億元，復合年增長率為43.5%，凈利潤分別為4761.9萬元、7629.2萬元和1.84億元，復合年增長率為96.4%，同期毛利9239萬元、1.36億元及2.89億元。手持現金及現金等價物分別為1.84億元、4.2億元和4.4億元。截至2020年12月31日，俊發七彩服務在管的總建筑面積約為2800萬平方米，并已簽訂向總建筑面積約為3130萬平方米的物業提供物業管理服務。