公司秦佳麗 2021-07-19 09:33:25 來源：中國房地產網
??房企奪地也在“內卷”。萬科斥資50.9億元奪得佛山一宗商住用地還沒焐熱，隨后被中海、保利以跳價奪地為由“舉報”。
??7月15日，一份加蓋中海地產（佛山）有限公司、保利華南實業有限公司公章的《關于地塊拍賣的相關情況反映》文件在網絡流出，兩家央企向佛山市自然資源局南海分局“上書”，稱萬科在7月12日的土拍中出價存在不妥。
??文件直指，在競配保障房面積階段，萬科直接從17000平方米跳價報出25000平方米，使國企失去公平競爭機會，建議調整競標模式。
??佛山市自然資源管理局南海分局相關負責人隨即回應：“交易規則是公開透明的，中海、保利的訴求不合理，我們不予支持”。
??據了解，引發爭議的為位于佛山三山新城軍區農場二期地塊，占地超過16萬平方米的商住用地。地塊拍賣至少迎來8家房企爭相搶奪，除了萬科，還包括地塊前期整理方保利華南，以及招商蛇口、華潤置地、華僑城、美的置業、中海、龍光。經過59輪競爭，最終被萬科以“50.9億元+配建2.5萬平方米保障房”的雙封頂價格拿下。
??這宗地塊并不便宜，扣除配建面積后，實際樓面價約2.1萬元/平方米，躋身佛山樓面價TOP3。而據佛山樂居統計數據，三山新城片區目前在售新房項目約5個，整體價格區間達2.9萬元/平方米—4.8萬元/平方米。
??“臨廣地塊”的區位也讓這宗地塊頗顯優勢，位居佛山市南海區桂城街道環島東路以西地段，距離廣州僅一路之隔。
??中國城市房地產研究院院長謝逸楓亦告訴中國房地產報記者：“這宗地塊引發爭奪，主要原因還是在于土地供應資源的稀缺，三山新城地塊區位好、投資潛力大，房企競爭意愿本身非常激烈。”
??與土地失之交臂后，中海和保利還在“上書”中表達“委屈”：根據相關要監管求，國有企業須切實提高政治站位、深入貫徹房住不炒政策，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。“在本次拍賣過程中，作為央企，我們未出現跳價情況”。
??萬科亦是一家具有國資背景的混合所有制企業，其第一大股東是深圳國資全資子公司深圳地鐵。
??“萬科‘跳價競拍’的行為確實沒有違反當前佛山市的土地招拍掛制度，不過這種不計成本的跳價競拍這行為，總歸顯得財大氣粗、不按套路出牌。”謝逸楓告訴記者，“中海和保利強調國企身份，可能也是出于多種考慮，比如對國有資產的保護和對大多數房企利益的維護，而在實力機會原本相差無幾的情況下，兩家國企和土地失之交臂，難免有一種‘丟面子’的心理，訴苦和抱怨是可以理解的。預計后續佛山市相關部門在土地出讓規則上會做優化和調整。”
??在GDP突破萬億規模的佛山，伴隨廣佛融合深化，土地市場競爭越發激烈，目前三山新城、千燈湖、桂城、北滘、金沙洲等廣佛交界片區，已成為兵家必爭之地。據克而瑞統計，2021年上半年佛山經營性用地合計供應55宗，成交總金額達到557億元，在大灣區9城中排名第二，僅次于廣州。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
