公司程孟瑤 2021-07-23 09:54:16 來源：樂居財經
??宋都股份（600077.SH）的退地事件登上了地產圈的熱搜。
??因合作方突然變卦，宋都股份放棄了此前在杭州首批集中供地中以17.83億元競得的一宗土地，繳納的5000萬元保證金也打了水漂。
??有人在“退”，有人在“進”。
??同一天，陽光城拿下七宗地塊。7月21日，陽光城（000671.SH）發布公告，稱其全資子公司杭州高光置業有限公司（以下簡稱“杭州高光置業”）擬以 61.45 億元收購永康市智信企業管理有限公司（以下簡稱“永康市智信”）持有的金華虹光置業有限公司（以下簡稱“金華虹光”或“標的公司”）100%股權以及應收債權。
??通過這起收購，陽光城獲得了位于浙江省永康市核心區眾泰小鎮項目，包括六宗土地及一個已開發地塊。
??據了解，六宗地塊總面積35.24萬平方米，計容建面85.65萬平方米;已開發地塊的約300套商品房住宅已經全部銷售完畢，正式協議簽署后，陽光城浙江置業將承接該地塊的代建義務。
??多半新增土儲來自收并購
??據了解，截止2021年4月30日，金華虹光資產總額61.5億元，交易總估值62.34億元，負債總額0.88億元。共持有7宗地塊，均位于浙江省永康市核心區位，其中地塊一已開發建設，約300套商品房住宅已經全部銷售完畢，其余6宗地塊總面積約35.24萬方。
??對此次交易，陽光城表示本次收購項目質地優良，交易完成后，公司將補充公司浙江大區房地產項目儲備資源，并可以快速實現銷售，助力公司進一步實現發展。
??收并購是陽光城擴張土儲的重要渠道，據樂居財經不完全統計，2021年1-6月，陽光城共新增土儲26宗，其中有14宗是通過收并購獲取，權益對價超52億，樓面均價整體控制在4000元/平左右。2020年12月，陽光城曾在一個月內花了48億收購了6個項目。
??發力擴張的背后，是那份十年對賭協議。2020年9月，陽光城以十年凈利潤作為對賭條件，獲得泰康保險近34億元的戰略投資。
??其中一條協議，就是陽光城需以2019年40.2億元的歸母凈利潤為基礎，在2020-2024年間，累積歸母凈利潤數不低于340.59億元，同時滿足歸母凈利潤年均復合增長率不低于15%，2025-2029年間，做到累計歸母凈利潤601.64億元，否則就對泰康保險進行相應現金補償。
??2020年是第一個考驗期，年報顯示，陽光城凈利潤為52.20億元，同比增長了29.85%。
??4月15日，陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌在2020年度業績說明會表示：“我們的利潤率有可能還會下降，但在利潤率低的情況下，也可以實現利潤總額的增長。未來將在確保利潤安全的基礎上，擴大經營規模。”
??車企退圈
??實際上，這筆交易背后是車企跨界地產后的退圈之舉。
??樂居財經發現，眾泰小鎮項目本身是一個汽車特色小鎮項目，根據當時的新聞報道，該項目總投資在總投資65.5億元左右。
??彼時，開發商為卓誠公司，其控股股東為鐵牛集團有限公司，是浙江省大型民營企業，橫跨汽車、電子器件、貿易等多領域，旗下還擁有眾泰汽車（證劵簡稱 *ST眾泰 000980.SZ）和銅峰電子（600237.SH）兩家上市公司。
??其中，眾泰汽車2011年開始進軍新能源汽車領域，2016年將觸角伸向房地產行業，眾泰汽車小鎮項目一時在當地風光無二，不過三年之后，該項目就走上賣地回血的路子。2020年以來眾泰汽車的整車業務處于停滯狀態，最新公告顯示，眾泰汽車自身也正面著臨退市風險。
??眾泰汽車走到如今這一步，外界將矛頭指向了公司的“不務正業”，特別是其在房地產上的盲目投資所帶來的資金問題。除了在永康有多宗地塊，眾泰汽在內蒙古、湖北黃石也都有圈地，將大量的資金投入地產行業，也導致對汽車主業的投入后勁不足。
??而另一方面，母公司鐵牛集團未能履約對賭協議也加深了眾泰汽車的債務問題。
??2017年鐵牛集團等通過發行股份方式對眾泰汽車進行收購，雙方還簽署了《盈利預測補償協議》，承諾眾泰汽車2016-2019年扣非歸母凈利潤分別不低于12.1億元、14.1億元、16.1億元、16.1億元；如果不能達成目標，則需對眾泰汽車進行補償。
??事實上，除了2016年扣非凈利潤12.3億元，完成業績承諾，眾泰汽車2017-2018年扣非凈利潤分別為13.4億元、-4.91億元（扣非以及扣除配套募集資金所產生的損益后的凈利潤）。此外，2019年扣非歸母凈利潤為-93億元，連續3年未能完成業績承諾。
??同時，其母公司鐵牛集團也因自身陷入債務問題未能履約對賭，2020年12月23日，ST眾泰發布公告稱，鐵牛集團由于已經資不抵債，且無繼續經營的能力，缺乏挽救可能性，已被永康法院裁定終止重整程序，并被宣告破產。
??鐵牛集團表示，為兌現業績補償，鐵牛集團從2019年下半年就已展開眾泰小鎮的土地資產盤活工作，與包括恒大在內的國內多家知名房地產開發商有過接洽商淡，但受到疫情和政策的疊加影響未能成功出手。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
