公司苗野 2021-08-12 11:11:38 來源：中房報(bào)
??8月11日，恒大系股票再度集體高開。截至8月11日收盤，中國恒大漲幅7.84%、恒大汽車漲幅4.7%、恒大物業(yè)漲幅8.96%。
??這源于前一天晚上中國恒大發(fā)布的一份確認(rèn)出售資產(chǎn)公告，“公司正在接觸幾家潛在獨(dú)立第三方投資者探討有關(guān)出售本公司旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售附屬上市公司恒大汽車和恒大物業(yè)的部分權(quán)益?！?/p>
??陷入債務(wù)漩渦的恒大，最終還是選擇出售資產(chǎn)自救。
??不過，截至公告日期，中國恒大尚未與第三方確定或訂立任何具體計(jì)劃或正式協(xié)議。
??早在8月9日，市場就有消息傳出在有關(guān)部門協(xié)調(diào)下，部分有實(shí)力國企，包括珠江投資、廣州城投、越秀金控、華潤、萬科、保利等正與恒大展開聯(lián)合談判，可能將接手恒大相應(yīng)資產(chǎn)，以幫助恒大渡過短期資金流動性難關(guān)。
??另據(jù)兩名消息人士的話說，恒大也在為其深圳的城市更新項(xiàng)目尋找買家。據(jù)中國恒大2020年財(cái)報(bào)披露，其在深圳擁有55個舊改項(xiàng)目。
??直到目前，各方均未表態(tài)。
??針對恒大引投一事，中國房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系到了恒大，未獲回應(yīng)。不過，一位接近恒大的人士表示，“現(xiàn)在相關(guān)部門在協(xié)助解決恒大面臨的流動性問題，會穩(wěn)妥處理好此事?！?/p>
??售賣資產(chǎn)、引投是過往地產(chǎn)企業(yè)遇到危機(jī)時的主要策略。
??“如果恒大可以像萬達(dá)那樣果斷甩賣資產(chǎn)進(jìn)行自救是能挺過去的，畢竟恒大資產(chǎn)眾多。比如恒大汽車港股總市值有1322.72億港元，恒大物業(yè)總市值也有784.86億港元。”一位不愿署名的房地產(chǎn)圈內(nèi)人士認(rèn)為，不管是出售房地產(chǎn)項(xiàng)目，還是出售恒大物業(yè)或恒大汽車股權(quán)，只要能換來現(xiàn)金對其解決債務(wù)問題都非常關(guān)鍵。這個時候恒大要有“壯士斷腕”的決心，才能渡過此劫。
??盡管此舉何時落地，具體以什么價(jià)格出售都還待解，但資本市場總是先行。
??8月10日，恒大系股票紛紛大幅上漲。截至收盤，中國恒大報(bào)收每股5.87港元，漲幅7.31%；恒大汽車報(bào)收每股13.2港元，漲幅8.02%；恒大物業(yè)報(bào)收每股6.7港元，漲幅20.5%。
??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，恒大賣股自救是必須的，但賣晚了，如果在半年前能賣個好價(jià)錢救恒大脫困?，F(xiàn)在受到恒大基本面不佳影響，恒大汽車和恒大物業(yè)很難賣出高價(jià)，但恒大現(xiàn)在能拿出來快速變現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)只有這兩個，顯然這是由上級強(qiáng)有力部門主導(dǎo)恒大被迫做出的戰(zhàn)略重組，從有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展角度來看，希望恒大基本盤能穩(wěn)住，重組成功。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于恒大來說，類似出售重大產(chǎn)業(yè)計(jì)劃，確實(shí)說明企業(yè)資金壓力比較大。通過此類出售，能夠在很大程度上緩解恒大資金壓力，有助于安撫債權(quán)人心態(tài)，釋放企業(yè)未來流動性改善信號。
??實(shí)際上，為了應(yīng)對債務(wù)壓力，恒大“自救”早已展開，2021年以來多舉措力促“回血”，包括出售股權(quán)、引入戰(zhàn)投、大促回款等。
??具體來看，2021年1月24日，恒大汽車發(fā)布公告，按前5個交易日平均收市價(jià)折讓8%的價(jià)格，向6名投資人配售9.52億股新股，共引資260億港元。在此之前的2020年9月，恒大汽車已定增40億港元，引入騰訊控股、滴滴出行、紅杉資本等戰(zhàn)略投資者。
??6月初，恒大又緊接著開啟了加速處置資產(chǎn)的步伐。
??6月20日，中國恒大轉(zhuǎn)讓7.39億股恒騰網(wǎng)絡(luò)股份，對應(yīng)總價(jià)為44.33億港元；6月21日，中國恒大全資子公司廣州凱隆擬向華建控股轉(zhuǎn)讓所持嘉凱城29.9%股份，價(jià)款合計(jì)約27.62億元。7月31日，恒大退出深圳高新投的股東行列，7.08%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予萬科旗下子公司深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司。
??8月1日晚，恒騰網(wǎng)絡(luò)公告稱，中國恒大方面擬出讓公司11%股權(quán)，合計(jì)作價(jià)32.5億港元。其中騰訊方面擬按每股3.2港元總計(jì)20.68億港元接下7%，另一個獨(dú)立第三方買方以11.82億港元收購恒騰網(wǎng)絡(luò)4%股份。恒大持股比例降至26.55%。
??在一系列自救與協(xié)助動作下，或許恒大集團(tuán)終將實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
