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??8月24日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布2021年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。在房地產(chǎn)行業(yè)于變革中建立長(zhǎng)效健康發(fā)展機(jī)制的當(dāng)下，中國(guó)金茂不僅持續(xù)保持“三道紅線(xiàn)”全綠，同時(shí)通過(guò)穩(wěn)健增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)、持續(xù)提高的回款率與穩(wěn)定下降的融資成本，再次展現(xiàn)了其優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力與穩(wěn)健增長(zhǎng)力。

??能夠?qū)崿F(xiàn)健康、長(zhǎng)效可持續(xù)的精益穩(wěn)增長(zhǎng)，源于中國(guó)金茂在優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略下通過(guò)動(dòng)態(tài)平衡發(fā)展實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定、均好的運(yùn)營(yíng)預(yù)期；借助產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品的“長(zhǎng)板效應(yīng)”，持續(xù)強(qiáng)化了優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)勢(shì)能；通過(guò)城市運(yùn)營(yíng)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、先行優(yōu)勢(shì)達(dá)成高效驅(qū)動(dòng)的精益成長(zhǎng)強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)；并通過(guò)多個(gè)新賽道核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、硬核產(chǎn)業(yè)資源的可持續(xù)協(xié)同發(fā)展，為未來(lái)發(fā)展打下扎實(shí)的戰(zhàn)略底盤(pán)，最終形成了中國(guó)金茂優(yōu)異的綜合發(fā)展勢(shì)能。

??運(yùn)營(yíng)預(yù)期穩(wěn)定、均好，中國(guó)金茂戰(zhàn)略動(dòng)態(tài)平衡力突出

??半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2021年上半年，中國(guó)金茂錄得合同銷(xiāo)售金額1302億元，同比2020年上半年增長(zhǎng)27%，營(yíng)業(yè)收入284.56億元，較去年同期增長(zhǎng)135%，同時(shí)其回款率高達(dá)94%，回款絕對(duì)值達(dá)到1229億元的同期歷史峰值。在利潤(rùn)表現(xiàn)上，中國(guó)金茂的“上半年成績(jī)單”同樣優(yōu)秀。數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國(guó)金茂的歸母凈利潤(rùn)同比上升14% 達(dá)到43億元 。

??對(duì)比同行發(fā)展，來(lái)自克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)金茂上半年全口徑銷(xiāo)售金額同比去年同期增長(zhǎng)26.5%，在Top15房企中增幅名列前茅。同時(shí)，在半年簽約銷(xiāo)售額過(guò)千億的頭部房企中，僅有7家目標(biāo)完成率超過(guò)50%。截止至2021年6月底，中國(guó)金茂2021年2500億銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為52.1%，成為目標(biāo)達(dá)成率領(lǐng)先于行業(yè)平均水平的規(guī)模房企之一。

??高銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成率、高回款率、利潤(rùn)穩(wěn)增長(zhǎng)、低杠桿、低風(fēng)險(xiǎn)的背后，是中國(guó)金茂在正確戰(zhàn)略下持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)所獲得的均好發(fā)展結(jié)果，在2021年波動(dòng)的市場(chǎng)中展現(xiàn)出突出的動(dòng)態(tài)平衡能力。

??從城市布局來(lái)看，中國(guó)金茂一直都在長(zhǎng)期深耕一二線(xiàn)核心城市與國(guó)家級(jí)城市群。截至2021年6月底，中國(guó)金茂已經(jīng)布局全國(guó)53個(gè)城市，其中82%的在售項(xiàng)目均在一、二線(xiàn)核心城市。

??截至目前，在北京、杭州、青島、南京、上海五個(gè)城市，中國(guó)金茂的當(dāng)下銷(xiāo)售額就已超過(guò)100億元。五大百億城市，將成為金茂今年回款率持續(xù)增長(zhǎng)的核心保障。而中國(guó)金茂在全國(guó)一二線(xiàn)的優(yōu)勢(shì)布局和領(lǐng)先市場(chǎng)地位，也成為公司未來(lái)運(yùn)營(yíng)預(yù)期持續(xù)穩(wěn)定、均好的有效保障。

??產(chǎn)品、服務(wù)“長(zhǎng)板效應(yīng)”突出，中國(guó)金茂優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)勢(shì)能持續(xù)強(qiáng)化

??業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)下降，中國(guó)金茂以安全、穩(wěn)健的均好式發(fā)展贏(yíng)得了來(lái)自資本機(jī)構(gòu)的持續(xù)認(rèn)可——半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國(guó)金茂融資借貸成本下降至4.01%，其中，外債融資成本更是進(jìn)一步低至2.33%。

??在強(qiáng)大的低融資成本支持下，中國(guó)金茂在產(chǎn)品及服務(wù)上的“長(zhǎng)板效應(yīng)”正在進(jìn)一步突顯。

??今年上半年，金茂不僅在產(chǎn)品科技化發(fā)展上領(lǐng)跑地產(chǎn)行業(yè)，更通過(guò)建立精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)平臺(tái)進(jìn)一步完善產(chǎn)品線(xiàn)建設(shè)，將旗下“府”、“悅”、“墅”等產(chǎn)品線(xiàn)根據(jù)客戶(hù)的需求精準(zhǔn)優(yōu)化升級(jí)。

??增強(qiáng)自身科技化能力，中國(guó)金茂不僅獲得了“國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)”、“中國(guó)產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新企業(yè)”、“院士專(zhuān)家工作站”等科技研發(fā)上資質(zhì)與榮譽(yù)，同時(shí)也使得旗下產(chǎn)品更符合客戶(hù)需要，更受市場(chǎng)歡迎。

??以金茂府系產(chǎn)品為例。金茂府系產(chǎn)品通過(guò)將6大生命元素、12大科技系統(tǒng)升級(jí)迭代到2.0模式，持續(xù)迭代升級(jí)金茂科技系統(tǒng)并推進(jìn)多種科技創(chuàng)新合作。截止2021年6月末，中國(guó)金茂在29座城市布局56座金茂府，共同成就了中國(guó)“綠色健康、智慧科技”超級(jí)IP，并持續(xù)占據(jù)各城市市場(chǎng)領(lǐng)先地位。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在北京，頤和金茂府的半年簽約金額達(dá)35.5 億元；東叁金茂府簽約38.7 億元；珠三角城市群中，深圳龍華金茂府累計(jì)簽約35.2億元；長(zhǎng)三角城市群中，金茂的高品質(zhì)項(xiàng)目同樣領(lǐng)銜市場(chǎng)——杭州秦望府半年簽約37.8億元；義烏福田金茂府則達(dá)44.0億元。

（中國(guó)金茂上半年熱銷(xiāo)項(xiàng)目—北京頤和金茂府、北京東叁金茂府、深圳龍華金茂府、義烏福田金茂府）

??與此同時(shí)，金茂物業(yè)堅(jiān)持品質(zhì)生活服務(wù)商、城市物業(yè)服務(wù)商定位，聚焦品質(zhì)、智慧兩大核心，持續(xù)提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。今年包括嘉善城市服務(wù)項(xiàng)目以及舟山城市服務(wù)項(xiàng)目的簽約落地，標(biāo)志著中國(guó)金茂在城市物業(yè)領(lǐng)域的高質(zhì)量服務(wù)，并因此進(jìn)一步夯實(shí)了城市運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)服務(wù)的先行優(yōu)勢(shì)。

??必須注意到，產(chǎn)品力+服務(wù)力+科技力，進(jìn)一步增強(qiáng)了資本機(jī)構(gòu)對(duì)金茂未來(lái)發(fā)展的認(rèn)可和信賴(lài)，繼而形成“強(qiáng)融資力、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、先行優(yōu)勢(shì)高效驅(qū)動(dòng)，中國(guó)金茂精益成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁+強(qiáng)產(chǎn)品力”的良性循環(huán)，并因此筑就了中國(guó)金茂日益穩(wěn)固的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略底盤(pán)。

??先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、先行優(yōu)勢(shì)高效驅(qū)動(dòng)，中國(guó)金茂精益成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁

??半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021上半年，中國(guó)金茂來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)的合同銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率，已經(jīng)提升至24%，較去年年末提升了3個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域深耕多年的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、先行優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)兌現(xiàn)為中國(guó)金茂穩(wěn)健發(fā)展的高效驅(qū)動(dòng)，驅(qū)使中國(guó)金茂具備更強(qiáng)勁的精益成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

??僅僅在今年上半年，中國(guó)金茂就新增了三個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。截止至6月底，中國(guó)金茂累計(jì)已在全國(guó)布局30個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，成為當(dāng)下更受中國(guó)城市歡迎、領(lǐng)先于行業(yè)的城市運(yùn)營(yíng)商。

??能夠做到這一點(diǎn)，離不開(kāi)中國(guó)金茂領(lǐng)先于行業(yè)，能夠切實(shí)通過(guò)資本驅(qū)動(dòng)、規(guī)劃驅(qū)動(dòng)實(shí)現(xiàn)城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”城市運(yùn)營(yíng)模式。而支撐這一模式持續(xù)高效能落地的，正是中國(guó)金茂持續(xù)發(fā)展的城市運(yùn)營(yíng)力——包括不斷增長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，以及在金茂綠色戰(zhàn)略引領(lǐng)下，能夠持續(xù)助力城市可持續(xù)發(fā)展的綠色運(yùn)營(yíng)能力等。

??數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)前，中國(guó)金茂所能為城市提供的全球優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源累計(jì)已超過(guò)1300家。僅僅在今年上半年，中國(guó)金茂完成的全新產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略簽約就已經(jīng)達(dá)到154家，預(yù)計(jì)下半年還將持續(xù)增加新簽約資源。

??與此同時(shí)，通過(guò)建筑科技實(shí)踐綠色戰(zhàn)略，截至2021年6月，中國(guó)金茂已累計(jì)獲得綠色建筑認(rèn)證或標(biāo)識(shí)共計(jì)225個(gè)。

??在綠色戰(zhàn)略指導(dǎo)下積極發(fā)展智慧能源，中國(guó)金茂更是已在全國(guó)落地包括長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城能源站、青島中歐國(guó)際生態(tài)新城能源站、南京將被新區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研創(chuàng)園能源站等9個(gè)區(qū)域智慧能源項(xiàng)目，總計(jì)供能面積達(dá)到1569萬(wàn)平方米；同時(shí)已落地兩個(gè)儲(chǔ)能調(diào)峰項(xiàng)目、兩個(gè)數(shù)據(jù)中心、一個(gè)換電業(yè)務(wù)項(xiàng)目，累計(jì)每年節(jié)能環(huán)保效益能夠節(jié)約1200萬(wàn)度電力、減少9600噸二氧化碳排放、節(jié)約3700噸標(biāo)煤使用，相當(dāng)于每年植樹(shù)52萬(wàn)棵。

（青島西海岸創(chuàng)新科技城展示中心建筑光伏一體化項(xiàng)目）

??核心競(jìng)爭(zhēng)要素可持續(xù)協(xié)同，中國(guó)金茂新賽道布局后勁可期

??為城市發(fā)展探索出一條可持續(xù)發(fā)展之路，更好地滿(mǎn)足人們對(duì)美好生活的向往，是中國(guó)金茂作為城市運(yùn)營(yíng)商不斷思考和追求的目標(biāo)；而為企業(yè)發(fā)展探索出一條可持續(xù)發(fā)展之路，更好地滿(mǎn)足投資人、客戶(hù)、員工以及社會(huì)的需要，同樣也是中國(guó)金茂作為行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)所不斷思考和追求的目標(biāo)。

??為此，中國(guó)金茂不僅搭建了“雙曲線(xiàn)”并行發(fā)展的穩(wěn)固底盤(pán)，同時(shí)積極整合其核心競(jìng)爭(zhēng)要素，多賽道創(chuàng)新布局，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)更長(zhǎng)期的可持續(xù)協(xié)同發(fā)展。

??在酒店領(lǐng)域，2021年6月，中國(guó)金茂正式發(fā)布金茂酒店五大自有品牌，這標(biāo)志著金茂酒店以全新輕資產(chǎn)酒店管理公司形象進(jìn)軍中國(guó)酒店業(yè)。

（玉龍雪山腳下的金茂璞修雪山酒店）

??在資本領(lǐng)域，2021年上半年，金茂資本在智慧城市、智慧醫(yī)療賽道持續(xù)落地新項(xiàng)目，完成了隨銳科技、希迪智駕、微云、妙健康、吉因加等項(xiàng)目的簽約及投資，并積極拓展多個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，致力于以股權(quán)投資打造智慧科技、綠色健康的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

??在商業(yè)領(lǐng)域，金茂商業(yè)在持續(xù)升級(jí)發(fā)展的過(guò)程中，旗下明星商業(yè)IP覽秀城進(jìn)一步發(fā)展：截至目前，中國(guó)金茂已在全國(guó)布局7座覽秀城，通過(guò)人本品質(zhì)、愉悅煥活、聯(lián)結(jié)共創(chuàng)、都市美學(xué)等品牌特色與城市發(fā)展共鳴，持續(xù)提升城市美好生活體驗(yàn)。

（南京金茂覽秀城煥新升級(jí)）

??在數(shù)字服務(wù)領(lǐng)域，中國(guó)金茂旗下的數(shù)字服務(wù)公司也與今年7月正式孵化成功。未來(lái)，金茂數(shù)字服務(wù)將從產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的需求出發(fā)，通過(guò)大數(shù)據(jù)的技術(shù)應(yīng)用和模式創(chuàng)新，在多個(gè)具體場(chǎng)景中為用戶(hù)和客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值，并持續(xù)為中國(guó)金茂的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)和市值增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)。

??當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)告別規(guī)模護(hù)城河與杠桿紅利的舊時(shí)代，來(lái)到比拼綜合實(shí)力的新時(shí)代，中國(guó)金茂則通過(guò)四大發(fā)展聚力而成的綜合發(fā)展先進(jìn)勢(shì)能，成為了一個(gè)底盤(pán)穩(wěn)固、發(fā)展強(qiáng)勁有力可持續(xù)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，在行業(yè)的動(dòng)蕩中更具彈性和韌性，也因此在這個(gè)更長(zhǎng)遠(yuǎn)、更需要綜合競(jìng)爭(zhēng)力的賽場(chǎng)上更具潛力和優(yōu)勢(shì)。