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??走進(jìn)房企

??萬科上半年?duì)I收超1671億，繼續(xù)保持“綠檔”

??郭英成斥資約1983萬港元增持佳兆業(yè)790萬股

??中南城投增持中南建設(shè)股份至53.88%

??嘉凱城上半年?duì)I收同比增長116.59%

??濱江集團(tuán)上半年銷售額879.2億元，同比增長60.7%

??中駿集團(tuán)上半年拿地成本超投銷比紅線40%

??綠地香港：不會(huì)為了為完成計(jì)劃而完成

??大悅城踩中一道紅線，位列黃檔

??【1】8月29日，萬科發(fā)布的2021年半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1671.11億元，同比增長14.19%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤110.47億元，同比下降11.68%。截至上半年末，萬科資產(chǎn)總額約為1.96萬億元，較年初增長4.59%。具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)來看，上半年萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米，合同銷售金額3544.3億元，同比分別增長5.5%和10.6%。業(yè)績結(jié)算方面，萬科上半年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1443.3億元，同比增長11.9%，結(jié)算毛利率為24.9%。土儲(chǔ)方面，上半年萬科共獲取新項(xiàng)目95個(gè)，建筑面積1505.9萬平方米，地價(jià)總額約1126.3億元，權(quán)益地價(jià)總額約886.5億元。對(duì)比往年拿地?cái)?shù)據(jù)，萬科在今年上半年的拿地金額已經(jīng)超過了未受疫情影響的2019年同期。除此之外，萬科在一季度末實(shí)現(xiàn)“三條紅線”全部歸綠檔，這一狀況在二季度得以保持。截至二季度末，萬科持有貨幣現(xiàn)金1952.2億元，扣除預(yù)售監(jiān)管資金和受限資金的現(xiàn)金短債比為1.67倍；凈負(fù)債率20.2%，連續(xù)20年低于40%；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.7%。

??【2】8月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）發(fā)布公告顯示，大昌投資有限公司（以下簡稱“大昌”）于8月26日至27日，在市場(chǎng)上以平均每股2.51港元增持合計(jì)790萬股佳兆業(yè)集團(tuán)股份，共斥資約1983萬港元，充分證明其對(duì)佳兆業(yè)及其附屬公司業(yè)務(wù)前景的持續(xù)支持及信心。據(jù)悉，大昌為佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成全資擁有，本次增持后，郭英成直接及間接總計(jì)持有佳兆業(yè)集團(tuán)25.39%股份（以截至公告日期佳兆業(yè)已發(fā)行股份計(jì)算）。

??【3】8月29日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司獲司控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司通知稱，自2021年7月22日至2021年8月27日，中南城投增持該公司股份1,886,400股，占公司2021年1月12日總股份的0.05%，增持金額合計(jì)約862.8萬元。本次增持前，中南城投持有2,056,822,360股該公司股份，占2021年1月12日公司總股份3,821,704,794股的53.82%，占公司2021年8月27日總股份3,826,558,901股的53.75%。在本次公告前中南城投6個(gè)月未減持公司股份。截至目前，中南城投持有該公司股份2,061,701,763股，占2021年1月12日公司總股份的53.95%，占2021年8月27日公司總股份3,826,558,901股的53.88%。

??【4】8月27日，嘉凱城集團(tuán)發(fā)布2021年半年度報(bào)告顯示，上半年公司營業(yè)收入約為6.83億元，比上年同期增長約116.59%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-4.27億元，比上年同期增長約30.22%；基本每股收益為-0.24元，比上年同期增長約29.41%。報(bào)告期內(nèi)，嘉凱城對(duì)公司存量資產(chǎn)進(jìn)行了全面梳理并加快銷售去化；同時(shí)，公司加快了院線業(yè)務(wù)發(fā)展，提高了盈利能力，截至報(bào)告期末，公司在全國125個(gè)城市擁有影城165家，銀幕數(shù)量964塊；此外，公司為適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進(jìn)一步優(yōu)化公司管理架構(gòu)，提升管理效率。嘉凱城表示，公司具備二十多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在長三角核心區(qū)域開發(fā)了大量優(yōu)質(zhì)的中高端樓盤。另外,公司控股股東已變更為華建控股，華建控股多年來深耕粵港澳大灣區(qū)，擁有豐富的城市更新、棚戶改造及工程施工業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)。后續(xù)公司可與控股股東進(jìn)行多元化、全方位的戰(zhàn)略協(xié)同，更好地發(fā)揮粵港澳大灣區(qū)和長三角經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的資源互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)共同發(fā)展。

??【5】近日，濱江集團(tuán)發(fā)布2021年半年度報(bào)告顯示，濱江集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入193.87億元，同比增長88.1%；其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入193.09億元，毛利率為21.95%，較上年同期下降了14.58%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤12.67億元，同比增長46.5%。銷售數(shù)據(jù)方面，濱江集團(tuán)上半年共實(shí)現(xiàn)銷售額879.2億元，同比增長60.7%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售434.3億元，同比增長63.8%，銷售權(quán)益比例49.4%，較上年同期提高了1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，濱江集團(tuán)上半年共新增了21個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)新增土地面積94萬平方米，折合計(jì)容建筑面積234萬平方米，新增土儲(chǔ)貨值的權(quán)益比例為55%。截至報(bào)告期末，濱江集團(tuán)旗下土地儲(chǔ)備可售貨值2780億元，其中67%位于杭州。

??【6】8月27日，中駿集團(tuán)披露2021年中期業(yè)績報(bào)告顯示，中駿集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)營收203.87億元，同比增長34.7%；對(duì)應(yīng)歸母凈利潤同比增長12.4%至23.77億元；毛利率為25.1%，較2020年同期下降2.81個(gè)百分點(diǎn)。截至6月末，中駿合同銷售額同比增長47.3%至590.51億元，合同銷售面積約為371萬平方米，完成2021年目標(biāo)銷售額的49.2%。其中，中駿上半年的拿地成本占合同銷售金額的53.22%，超過了監(jiān)管層所劃定的40%的投銷比紅線。截至6月30日，公司擁有總土地儲(chǔ)備為3967萬平方米，在一線、二線及三四線城市的占比分別為12.0%、60.9%及27.1%。“三道紅線”方面，上半年，中駿凈負(fù)債率為77.9%，較2020年末的59.2%上升18.7個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.5%，現(xiàn)金短債比為1.2。

??【7】8月27日，綠地香港在線召開中期業(yè)績會(huì)。其報(bào)告顯示，上半年綠地香港實(shí)現(xiàn)營收134.49億元，同比增長33%；毛利潤41.28億元，相較去年同期增長22%；毛利率31%，但相較去年同期下降了2.8個(gè)百分點(diǎn)；凈利率10.7%，同期下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)告期內(nèi)，綠地香港的營銷費(fèi)用增加較快，相較去年上漲57%。對(duì)于下半年投資計(jì)劃，綠地香港主席及行政總裁陳軍表示，投資端“慎之又慎”，不會(huì)為了為完成計(jì)劃而完成。

??【8】8月29日下午，大悅城發(fā)布的2021上半年業(yè)績公告顯示，大悅城上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入142.48億元，同比增加20.62億元，增長16.92%；實(shí)現(xiàn)毛利額43.03億元，同比減少11.71億元，下降21.40%，綜合毛利率30.20%，同比降低14.72個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)凈利潤11.61億元，同比增長20.43%，歸母凈利潤6.15億元，同比增長8.65%。銷售額方面，上半年，大悅城實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額359.59億元，同比增長20.32%，全口徑銷售面積163.32萬平方米，同比增長37.88%。“三道紅線”方面，截至2021年年中，大悅城有息負(fù)債余額735.68億元，平均融資成本降至5.06%，較2020年下降0.04個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比1.44，凈負(fù)債率95.19%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率71.10%，踩中一道紅線，位列黃檔。