公司綜合 2021-09-03 11:18:19 來(lái)源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??哪些房企還在加杠桿？
??佳兆業(yè)前8個(gè)月銷(xiāo)售金額完成年度目標(biāo)的63%
??旭輝控股單月合同銷(xiāo)售金額超200億元
??花樣年澄清：境內(nèi)債務(wù)利息概無(wú)延遲支付
??首創(chuàng)置業(yè)獲摩根大通增持1246萬(wàn)股
??【1】從2020年8月實(shí)施“三道紅線”以來(lái)，房企降杠桿效果顯著。據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與2020年底相比，2021年上半年70家房企中有10家通過(guò)減少有息負(fù)債等方式實(shí)現(xiàn)降檔。然而一部分房企降杠桿的同時(shí)，卻有一部分房企在加杠桿。據(jù)2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)披露，截至6月末，建發(fā)國(guó)際有息負(fù)債為731.6億元，比2020年底增加了37.5%。中交地產(chǎn)的有息負(fù)債增加了51%，上坤地產(chǎn)增幅達(dá)到了40.8%，五礦地產(chǎn)增幅20.7%，中國(guó)鐵建18.6%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步增長(zhǎng)空間受限甚至下降的背景下，雖然部分房企銷(xiāo)售及回款受到一定程度影響，但仍有部分具備進(jìn)一步加杠桿空間的房企，在符合三道紅線要求下，勢(shì)必會(huì)有更大機(jī)會(huì)和回旋余地的增加桿件。從70家房企來(lái)看，杠桿增加幅度較為明顯的房企主要集中前10-20名，如新城、世茂、龍湖、金地等房企，這些房企由于財(cái)務(wù)基本面較好，仍具備進(jìn)一步前進(jìn)的可能。
??【2】9月2日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2021年前8個(gè)月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月佳兆業(yè)總合約銷(xiāo)售約為818.48億元，同比增加約49%；總合約建筑面積約為484.94萬(wàn)平方米，同比增加約51.3%。其中，8月單月，佳兆業(yè)合約銷(xiāo)售約為78.98億元；合約建筑面積約為45.37萬(wàn)平方米。按此前管理層透露的2021年銷(xiāo)售目標(biāo)為1300億元計(jì)算，前8月佳兆業(yè)完成年度目標(biāo)約63%。
??【3】9月2日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司公布2021年8月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至8月，集團(tuán)累計(jì)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣1770.5億元，同比增長(zhǎng)37.98%；合同銷(xiāo)售面積約1010.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.6%；合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣17900元/平方米。8月單月，集團(tuán)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣200.2億元，同比減少21.8%；合同銷(xiāo)售面積約112.84萬(wàn)平方米，同比減少37.88%。2021年8月合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣18800元/平方米。
??【4】9月2日，花樣年控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，澄清公布關(guān)于支付票據(jù)及境內(nèi)債務(wù)利息的相干事項(xiàng)。據(jù)悉，該澄清公告于花樣年日期為2021年3月3日的公布，內(nèi)容有關(guān)發(fā)行于2024年到期2.5億美元10.875%優(yōu)先票據(jù)。花樣年表示，公司最近接獲若干有關(guān)未贖回票據(jù)的最新到期半年期利息付款以及若干境內(nèi)債務(wù)利息付款的查詢(xún)。董事會(huì)確認(rèn)公司已于2021年8月31日就未贖回票據(jù)向受托人支付到期的半年期利息，而受托人亦已確認(rèn)收到付款。董事會(huì)進(jìn)一步確認(rèn)，于本布日期，花樣年控股于境內(nèi)的債務(wù)利息概無(wú)延遲支付。
??【5】9月2日，聯(lián)交所權(quán)益披露資料顯示，2021年8月30日，首創(chuàng)置業(yè)獲摩根大通集團(tuán)以每股均價(jià)2.75港元增持好倉(cāng)1246萬(wàn)股，涉資約3426.5萬(wàn)港元。增持后，摩根大通集團(tuán)最新持好倉(cāng)數(shù)目為119,279,317股，持好倉(cāng)比例由6.97%上升至7.79%。據(jù)悉，摩根大通集團(tuán)總部位于美國(guó)紐約，總資產(chǎn)2.5萬(wàn)億美元，總存款1.5萬(wàn)億美元，占美國(guó)存款總額的25%，分行6000多家，是美國(guó)最大金融服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。
佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300715201631K 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：347600（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 15 變更提醒 583 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
佳兆業(yè)地產(chǎn)（武漢）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420100574940720U 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：110612（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 29 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 39
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
