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??隨著“管理紅利”時(shí)代來(lái)臨的觀念在行業(yè)逐漸深入人心，已有房企在掌握管理主動(dòng)權(quán)上有所行動(dòng)。

??9月10日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司（下稱“萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展”，00169.HK）在港交所發(fā)布公告稱，該公司收到來(lái)自融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（下稱“融創(chuàng)中國(guó)”，01918.HK）的通知，由于新冠疫情的影響及融創(chuàng)中國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整，其將終止與萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展訂立的有關(guān)由融創(chuàng)集團(tuán)持有且由萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展管理的21家酒店的酒店管理協(xié)議。

??回溯雙方合作的起點(diǎn)，還是發(fā)生在2017年那場(chǎng)“世紀(jì)交易”中。彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)把13個(gè)文化旅游項(xiàng)目91%的股權(quán)賣給融創(chuàng)中國(guó)，換回438.44億元現(xiàn)金。

??雙方達(dá)成的共識(shí)是，這些項(xiàng)目的品牌、規(guī)劃內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理繼續(xù)由萬(wàn)達(dá)把持，融創(chuàng)方面則要連續(xù)20年，每年每個(gè)項(xiàng)目付5000萬(wàn)元品牌許可使用費(fèi)給萬(wàn)達(dá)，這筆管理費(fèi)總計(jì)達(dá)130億元。

??如今，在合約剛進(jìn)行到第4個(gè)年頭，出人意料的是，融創(chuàng)方面主動(dòng)提前“叫停”。2020年以來(lái)，融創(chuàng)頻繁在酒店業(yè)務(wù)方面與包括開(kāi)元旅業(yè)集團(tuán)、華住集團(tuán)等企業(yè)進(jìn)行合作。借助此次契機(jī)，融創(chuàng)是否有進(jìn)一步加碼酒店業(yè)務(wù)的動(dòng)作，引起外界的廣泛關(guān)注。

??一位接近融創(chuàng)管理層的業(yè)內(nèi)人士分析，近年來(lái)，融創(chuàng)的文旅運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)提升，目前已擁有自有酒店管理品牌。“在今年，融創(chuàng)與華住集團(tuán)成立了永樂(lè)華住平臺(tái)，具備承接21個(gè)酒店管理的能力。”

??提前終止與萬(wàn)達(dá)酒店合作

??根據(jù)萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展的公告，上述21家酒店中，包括19家正在運(yùn)營(yíng)的酒店和2家正在建設(shè)且尚未開(kāi)始運(yùn)營(yíng)的酒店。目前，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展方面正與融創(chuàng)中國(guó)就有關(guān)終止的后續(xù)安排以及對(duì)于萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展的潛在補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。

??2017年11月14日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告調(diào)整了萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)和富力三方的交易內(nèi)容：萬(wàn)達(dá)向富力地產(chǎn)出售54家酒店，融創(chuàng)接手25家酒店。在完成有關(guān)出售后，該等酒店將仍由萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展管理。

??與此同時(shí)，雙方還約定了未來(lái)合作將維持“四個(gè)不變”，即品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬(wàn)達(dá)文化旅游城”品牌；規(guī)劃內(nèi)容不變，項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；項(xiàng)目建設(shè)不變，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬(wàn)達(dá)實(shí)施管控；運(yùn)營(yíng)管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理仍由萬(wàn)達(dá)公司負(fù)責(zé)。

??融創(chuàng)此前發(fā)布的公告顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)或其關(guān)聯(lián)方對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的初始管理期限為20年（已開(kāi)業(yè)部分的管理期限自該項(xiàng)目交接之日起算，尚未開(kāi)業(yè)部分的管理期限自開(kāi)業(yè)之日起算）。

??在該期限內(nèi)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)及其關(guān)聯(lián)方將其持有的“萬(wàn)達(dá)文化旅游城”品牌名稱、域名、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)及軟件管理系統(tǒng)等品牌資源，均許可使用于目標(biāo)項(xiàng)目的持有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理；同時(shí)，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有權(quán)使用買方品牌用于目標(biāo)項(xiàng)目的銷售物業(yè)。

??與此同時(shí)，在運(yùn)營(yíng)管理期限內(nèi)，且在相關(guān)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議有效期內(nèi)，每個(gè)目標(biāo)項(xiàng)目每年應(yīng)支付品牌許可使用費(fèi)5000萬(wàn)元，包括每年應(yīng)向大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)的關(guān)連方支付4500萬(wàn)元品牌許可使用費(fèi)，以及每年應(yīng)向萬(wàn)達(dá)商管支付500萬(wàn)元品牌許可使用費(fèi)。

??但在短短4年后，融創(chuàng)方面主動(dòng)提出終止合作。

??在景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉看來(lái)，融創(chuàng)之所以寧愿對(duì)萬(wàn)達(dá)酒店進(jìn)行補(bǔ)償也要提前終止合作，原因在于酒店管理的門檻并不是絕對(duì)的高。此外，融創(chuàng)把自己的文旅業(yè)務(wù)板塊當(dāng)作未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)方向，長(zhǎng)期將管理權(quán)交給其他企業(yè)，在品牌和收益上都會(huì)受到影響。

??布局“地產(chǎn)+”融創(chuàng)已在多地打造自營(yíng)酒店品牌

??2020年暴發(fā)的新冠肺炎疫情對(duì)酒旅業(yè)的影響巨大。

??據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《疫情對(duì)全國(guó)酒店市場(chǎng)的影響分析》報(bào)告，從參與調(diào)查的全國(guó)5000家酒店來(lái)看，2020春節(jié)期間，疫情造成酒店?duì)I業(yè)收入平均損失67.81%，其中89.88%的酒店?duì)I業(yè)收入的損失高于平均值。

??時(shí)隔一年多，酒店業(yè)仍然未完全擺脫疫情的影響。尤其是很多高端酒店，其比較依賴涉外客戶，但目前涉外業(yè)務(wù)都是處于暫停狀態(tài)，胡景暉表示。

??但融創(chuàng)文旅似乎已經(jīng)走出疫情困境。根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的2021年上半年中期業(yè)績(jī)顯示，2021年上半年，融創(chuàng)中國(guó)的文旅資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊融創(chuàng)文旅經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)〉每焖僭鲩L(zhǎng)，融創(chuàng)文旅收入約為26.1億元，同比大幅增加約166.3%；管理利潤(rùn)約4.4億元；客流量約7201萬(wàn)人次，同比大幅增加約102.9%。

??在融創(chuàng)文旅官網(wǎng)中寫道，融創(chuàng)酒店在已開(kāi)業(yè)或計(jì)劃開(kāi)業(yè)的融創(chuàng)文旅城及非文旅城項(xiàng)目擁有近150家酒店。在廣州、桂林、蘇州和成都等地打造多個(gè)自營(yíng)酒店品牌，同時(shí)將落子于南昌、無(wú)錫、蘇州、海南、武漢、邵通和威海等城市及地區(qū)。

??同時(shí)，融創(chuàng)酒店定位為以泛住宿類業(yè)務(wù)為核心的全職能資產(chǎn)管理者和品牌運(yùn)營(yíng)商，打通泛住宿業(yè)務(wù)規(guī)劃、籌建、運(yùn)營(yíng)、改建、退出的全產(chǎn)業(yè)鏈模式。

??官網(wǎng)信息顯示，融創(chuàng)酒店的發(fā)展愿景為打造源自中國(guó)傳遞亞洲活力的國(guó)際酒店品牌。2019年6月15日，融創(chuàng)文旅集團(tuán)旗下首家自營(yíng)品牌酒店——廣州融創(chuàng)堇山酒店開(kāi)業(yè)。

??“品牌沒(méi)有那么容易建立，因?yàn)閲?guó)內(nèi)沒(méi)有幾個(gè)人真正懂得，所以很難‘自立門戶’”，一位酒店企業(yè)董事長(zhǎng)對(duì)記者稱。融創(chuàng)與成熟的酒店品牌合作未嘗不是一種好的選擇，但這似乎又陷入上述與萬(wàn)達(dá)酒店合作的難題中。

??不過(guò)，從融創(chuàng)的“地產(chǎn)+”布局來(lái)看，發(fā)展做大自營(yíng)品牌也在情理之中。2020年，融創(chuàng)將企業(yè)定位升級(jí)為“美好城市共建者”，在地產(chǎn)主業(yè)之外，將業(yè)務(wù)拓展至更廣的民生及消費(fèi)領(lǐng)域，比如物業(yè)服務(wù)、文旅、文化、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)、酒店等產(chǎn)業(yè)，從而打開(kāi)未來(lái)增長(zhǎng)空間。

??今年3月22日，華住集團(tuán)與融創(chuàng)文旅集團(tuán)戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)于長(zhǎng)沙舉行，雙方宣布成立合資公司——永樂(lè)華住酒店管理有限公司。

??資料顯示，未來(lái)，該合資公司旗下運(yùn)營(yíng)的酒店品牌將主要聚焦在商旅和文旅兩個(gè)領(lǐng)域，包含施柏閣、施柏閣大觀、花間堂、永樂(lè)半山、宋品等高端及奢華品牌。合資公司將對(duì)整個(gè)行業(yè)開(kāi)放合作，未來(lái)預(yù)計(jì)在5年內(nèi)簽約200家酒店，其中開(kāi)業(yè)數(shù)量將超過(guò)100家。