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??京城佳業如期上市。

??11月10日，北京京城佳業物業股份有限公司（02210.HK, 以下簡稱“京城佳業”）在香港聯合交易所主板成功掛牌上市。

??公告顯示，京城佳業此次首次公開發行3666.72萬股H股，另加550萬股超額配售選擇權，發行價每股 8.28港元，募集資金最高可達3.491億港元。

??在行業調整期間，作為一家中小型物企，規模并不大的物企卻突破重圍成功上市，著實讓行業驚訝。

??北京京城佳業董事長張偉澤向中國房地產報記者表示，“上市難度較之前有所加大，但調整期既是挑戰也是機遇，我們擁有資源優勢和區位優勢。

??這家物企身上的標簽不少。京城佳業管理著北京超30%的胡同，具有國資背景。事實上，京城佳業也是北京市市屬國企北京城建集團旗下第3家登陸資本市場的成員企業，也是北京市首家市屬上市物業企業。

??有多方資源背書

??已承接北京東、西城共335條胡同

??截至2021年5月31日，其在管總建筑面積達3053萬平方米。

??值得關注的是，碧桂園服務、恒大物業、保利物業、雅生活加快規模擴張，在管面積規模首次在今年上半年突破4億平方米。

??規模不大，但特點還算突出。京城佳業已承接北京東、西城共335條胡同，管理區域面積約640萬平方米，也是北京中心城區管理胡同面積最大、數量最多的物業公司。

??截至2021年5月31日，在北京城市副中心首批投入使用的12幢寫字樓中，總在管建筑面積約80萬平方米的6幢由該公司管理。該公司共管理335條胡同，在管胡同建筑面積約640萬平方米，2020年合同總額7000萬元，在北京胡同總數占比超30%。

??此外，京城佳業還承擔了國家體育場（鳥巢）、政府寫字樓、國資委控制的企業集團等在市場上具影響力的項目的物業管理及相關服務。

??京城佳業的前身是北京住總北宇物業服務有限責任公司（以下簡稱“北宇物業”）。2017年2月16日，北宇物業由全民所有制企業改制為全資國有有限公司，由北京住總集團有限責任公司全資擁有。

??2020年12月18日，根據北京城建集團有限責任公司、北京城建投資發展股份有限公司、住總集團及北京天街集團有限公司發起協議，京城佳業于2020年12月22日成立，注冊資本為1.1億元。

??京城佳業的成立是在新時期首都國資國企的改革背景下，按照國企改革三年行動方案，推動首都國資國企改革創新，加快推進國企混合所有制改革的要求下應運而生，獲得了北京市國資委和東城區政府的支持。

??在克而瑞物管事業部研究總監湯曉晨看來，“京城佳業的優勢在于本身擁有較多資源背書，一些非主類項目質地較為優良，業務較為穩定，競爭壓力較小；劣勢在于市場化拓展能力未被證明，后續長期增長能力有待檢驗。但整體來看，擁有上市公司身份后京城佳業有望獲得更多的資源傾斜，其發展特征將會以穩健為主基調。”

??把握行業調整窗口期

??未來計劃擴大服務邊界

??背靠國資，京城佳業的上市對于北京國企有不一樣的意義。

??在京城佳業上市“云”敲鑼現場，北京城建集團黨委書記、董事長陳代華表示，創立并推動京城佳業上市，是落實市委市政府和市國資委合并重組要求，在新一輪國企改革三年行動中，借力資本市場深化改革，做強做優做大企業集團的重要舉措。也是推動集團“十四五”戰略落地，搶抓物管行業發展機遇，加強市區兩級國企合作、實現共同發展，深度融入北京“四個中心”建設、做好“四個服務”，打造新的“北京服務”品牌，完善集團“1+9+N”產業布局和“2+2+2”資本市場格局的重要實踐。

??張偉澤說，上市后，公司會加大市場拓展力度，深入服務場景研究，擴大服務邊界，提升品牌價值。“我們公司擁有資源優勢和區位優勢，要緊緊把握行業調整的窗口期，借力資本市場深化改革，做強做大國有企業和國有資本。”

??京城佳業把收購放在了IPO募資用途的第一位置。關于此次IPO募資用途，京城佳業通過聆訊資料集披露，主要用于尋求物業管理公司及物業服務提供商的收購、用于發展增值服務提供資金，用于智能設備開發升級等。

??根據招股書顯示，京城佳業所籌款項所得其中60%資金，用作戰略投資及收購機會，25%的資金將用作發展增值服務，10%將用于信息技術基礎設施及智能設備開發及升級，其余5%將用于補充公司營運資金及一般公司用途。

??按照京城佳業的計劃，他們將以上市為契機，進一步發揮國企屬性、首都資源和政企合作優勢，錨定成為“全國知名的城市服務和美好生活服務提供商”戰略目標，以高質量供給引領和創造物管服務需求。

??“京城佳業作為北京市國資委實控國有企業，具備整合北京市、區兩級國有物業管理業務及資產的優勢，在上市后通過募集資金快速整合京津冀地區優質的國有物管資源，實現業務規模的擴大以及盈利能力的提升。”中指研究院物業事業部常務副總經理牛曉娟表示。

??從行業來看，京城佳業上市后，在港交所上市的物企達50家。機構數據顯示，目前處于交表狀態的擬上市物企有22家，預計年末上市物企將突破70家。

??隨著行業調整期的到來，物企上市也并非那般容易，京城佳業也算“突出重圍”。在融信服務、德信服務等物企于今年7月上市后，除了京城佳業上市外，近三個月內再未有物企登陸港交所的消息傳出。

??此外，東原仁知、中梁百悅智佳、富力物業、明宇商服、海悅生活多家物企上市招股書相繼失效，讓物管行業蒙上了一層陰影。京城佳業的上市也算是物管行業的一抹曙光。