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??走進(jìn)房企

??佳兆業(yè)爆雷后，兌付方案出爐

??華夏幸福：控股股東被動減持股本至22.44%，失去大股東地位

??中國奧園：奧創(chuàng)二期8.16億元ABS持有人已批準(zhǔn)延長贖回日期

??新城控股：已贖回并注銷2.9億美元境外債

??藍(lán)光發(fā)展：擬將3億元節(jié)余募集資金用于補(bǔ)充流動資金

??穆迪調(diào)整世茂至觀察名單

??【1】11月22日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)通過微信公眾號發(fā)布的《錦恒財富產(chǎn)品兌付方案》顯示，按錦恒財富產(chǎn)品到期的時間順序，采用分期兌付的方式，陸續(xù)兌付本金及利息；針對投資人到期的本金，到期當(dāng)月兌付10%，此后每3個月兌付10%；針對投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當(dāng)月兌付10%，此后每3個月兌付10%。對于延期兌付的本金，按照一年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.35%向投資人支付延期利息。延期利息從錦恒財富產(chǎn)品到期日開始計息，直至完成最后一筆本金兌付后停止計息。延期利息支付為兌付完畢最后一筆本金及到期利息后的第3個月支付50%，第6個月支付完畢。佳兆業(yè)強(qiáng)調(diào)，每月20日集中兌付錦恒財富產(chǎn)品的本金、到期利息及延期利息。無論是當(dāng)月1日到期，還是當(dāng)月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于當(dāng)月20日統(tǒng)一兌付。佳兆業(yè)表示理解并已與部分投資人代表溝通，將視資金籌集情況并按有利于投資人的原則逐步優(yōu)化兌付方案，包括安排提前兌付。據(jù)悉，目前10月、11月到期的產(chǎn)品，第一期兌付11月22日已經(jīng)到賬。

??【2】11月22日，華夏幸福公告顯示，2021年8月23日-11月22日，金融機(jī)構(gòu)累計處置華夏控股股份5666.42萬股，累計處置達(dá)總股本的1.45%。上述集中競價被動減持后，華夏控股持有華夏幸福股份8.78116344億股，占華夏幸福目前總股本的22.44%，華夏控股持有華夏幸福股份累計質(zhì)押合計4.58592726億股，占其持有華夏幸福股份的52.22%，占華夏幸福總股本的11.72%。根據(jù)公告，占股本的0.82%股份，金融機(jī)構(gòu)已于2021年8月23日至2021年9月8日以集中競價交易方式和大宗交易方式強(qiáng)制處置。雖然華夏控股作為公司控股股東、王文學(xué)作為實(shí)際控制人未發(fā)生變化，但這次權(quán)益變動導(dǎo)致了華夏控股及其一致行動人的持股比例從25.82%變更為24.92%，低于平安人壽及一致行動人的持股比例，從而失去大股東地位。

??【3】11月22日，中國奧園集團(tuán)股份有限公司發(fā)布自愿公告及披露聘請外部顧問事項(xiàng)顯示，有關(guān)奧創(chuàng)二期資產(chǎn)支持證券（其贖回總金額約為人民幣8.16億元，本于22日到期）的決議案，已于2021年11月19日召開的奧創(chuàng)二期資產(chǎn)支持證券的持有人會議上獲通過，據(jù)此奧創(chuàng)二期資產(chǎn)支持證券的持有人已批準(zhǔn)延長贖回日期。此外，中國奧園已聘請鐘港資本有限公司作為財務(wù)顧問及年利達(dá)律師事務(wù)所作為法律顧問，以評估集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)、財務(wù)狀況以及債務(wù)與流動性狀況，并就共同利益事項(xiàng)與債權(quán)人進(jìn)行透明對話。

??【4】11月22日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于完成贖回部分境外美元債券的公告顯示，新城控股境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED于2019年12月16日完成在境外發(fā)行總額為3.5億美元的無抵押固定利率債券，新城控股提供無條件的不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。新城控股表示，為促進(jìn)公司長期穩(wěn)定發(fā)展，基于對自身價值及未來發(fā)展的信心，公司結(jié)合目前實(shí)際經(jīng)營及財務(wù)狀況，由新城環(huán)球提前贖回上述美元債券，并予以注銷。據(jù)悉，債券贖回申報期內(nèi)，投資者合計申報美元債券2.9億美元。新城控股已于2021年11月19日按照債券票面的原價支付本金及應(yīng)計未付利息，并于同日根據(jù)相關(guān)規(guī)定及債券條款注銷已贖回的美元債券。

??【5】11月22日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于將募投項(xiàng)目結(jié)項(xiàng)并將節(jié)余募集資金永久補(bǔ)充流動資金的公告顯示，截止2021年9月30日，藍(lán)光發(fā)展累計投入募集資金7.85億元于“空港項(xiàng)目7-12期”，累計投入11.15億元于“頤明園項(xiàng)目二期”。藍(lán)光發(fā)展已實(shí)際使用募集資金19億元，暫時補(bǔ)充流動資金的募集資金3億元，扣除實(shí)際使用及暫時補(bǔ)充流動資金后的募集資金余額為156.9萬元。據(jù)此，藍(lán)光發(fā)展擬對募集資金投資項(xiàng)目“空港項(xiàng)目7-12期”、“頤明園項(xiàng)目二期”進(jìn)行結(jié)項(xiàng)，并將截止2021年9月30日尚未使用的節(jié)余募集資金3億元及后續(xù)產(chǎn)生的利息在提交股東大會審議通過后永久性補(bǔ)充流動資金。

??【6】11月22日，穆迪公布調(diào)整世茂集團(tuán)至負(fù)面觀察名單。穆迪表示，預(yù)計未來行業(yè)銷售將轉(zhuǎn)弱，公司存在一定的銷售不確定性。穆迪預(yù)期世茂有充裕的內(nèi)部資金償還短期到期的債務(wù)。據(jù)DM查債通統(tǒng)計，自三季度以來（截至11月10日），穆迪前后共下調(diào)了45家房企的信用評級或展望。