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??走進房企

??前11個月房企發債融資8466億元

??碧桂園等民營地產企業在銀行間市場注冊債務融資工具

??陽光城：控股股東及其一致行動人超八成股份被質押

??新城控股架構大整合，有員工被約談轉崗或勸退

??臥龍地產多位高管人事變動

??三盛控股人事調整：周韜接替許劍文擔任非執行董事

??祥生控股前11個月權益銷售額738.2億元

??美好置業為雅居樂合作項目按參股比例提供反擔保

??雅居樂1.4億美元入股威馬汽車，只投資不管理

??【1】據貝殼研究院統計，2021年1-11月份，房企境內外債券融資累計約8466億元，較2020年同期下降19%，規模減少1990億元。其中，11月份，境內外債券融資共發行48筆，較上月增加17筆，發行規模折合人民幣約473億元，環比增加55.6%，同比減少43.4%。從境內外融資具體情況來看，11月份境外僅成功發行2筆債券，發債規模2.58億美元，發債數量與規模均為年內單月最小值，規模環比下降83.6%，同比下降94.3%；境內債券共發行46筆，發行規模約457億元，環比增加125.1%，同比減少17.7%，境內債券發行規模占比約97%。此外，11月份，地產境內債具有較強的結構性特征，46筆債券中有44筆發債主體為中央或地方型國有企業，占比約96%，其余兩筆發債主體為萬科旗下的印力集團，優質發債主體優勢愈加顯著。

??【2】12月1日，中國銀行間市場交易商協會受理了碧桂園地產集團有限公司、重慶龍湖企業拓展有限公司、中海企業發展集團有限公司的中期票據注冊申請。注冊文件顯示，碧桂園地產集團有限公司本次中期票據發行規模為50億元；中海企業發展集團有限公司分三期發行，發行規模合計100億元；重慶龍湖企業拓展有限公司計劃發行50億元中期票據，本期發行規模為30億元。此外，無錫市太湖新城發展集團有限公司擬注冊的兩只合計20億元的短期融資券和10億元的中期票據項目，12月1日在該系統中的狀態更新為“反饋中”。而在此之前，11月初，在中國銀行間市場交易商協會舉行的房地產企業代表座談會上，招商蛇口、保利發展、碧桂園等公司就表示，近期有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

??【3】12月1日，陽光城集團股份有限公司發布關于股東所持公司股份解押、質押等情況的公告稱，公司控股股東福建陽光集團有限公司、全資子公司東方信隆資產管理有限公司、控股股東一致行動人福建康田實業集團有限公司將1200萬公司股份質押給稠州商業銀行福州分行，質押期限為一年，該質押股份占公司總股本比例0.289%。公告顯示，截至公告披露日，陽光城控股股東及其一致行動人所持公司股份數累計約為1737534234股，其中約1456690750股處于質押中，占其所持有股份比例的83.84%，占公司總股本比例的35.18%。此外，公告還特別提醒，公司控股股東陽光集團2021年11月1日-11月3日因其部分賬戶維持擔保比例低于平倉線，被動平倉減持83,612,500股，占總股本的2.02%，控股股東及其一致行動人持有的公司股份質押比例被動超過80%。

??【4】12月1日，新城控股旗下住宅開發事業部和商業開發事業部突然宣布進行大區合并。同時，事業部總部開啟縮編、轉崗和分流。有員工表示，當日，總部不少員工已被人力資源談話，有人被勸退，有人則被告知轉崗，如不接受轉崗則另等通知。新城控股表示，住宅開發事業部、商業開發事業部總部依然并行發展，區域公司根據深耕聚焦原則，就近強強整合。在商業開發項目更為集中的區域，由原商業開發區域團隊為主導；在住宅開發項目更為集中的區域，由原住宅開發區域團隊為主導。對于此次組織調整，是為了適應環境變化，聚焦長期主義，組織架構迭代勢在必行。

??【5】近日，臥龍地產宣布多項董事及高級管理人員調整。陳嫣妮因工作變動原因辭去公司董事長、董事、董事會戰略決策委員會主任職務；王希全因工作變動原因辭去公司總經理、董事會審計委員會委員職務，馬亞軍因工作變動原因辭去公司董事、財務總監、董事會秘書、董事會薪酬與考核委員會委員職務。此外，臥龍地產宣布，公司董事會選舉王希全為公司董事長，聘任婁燕兒為公司總裁，王海龍為董事會秘書，趙鋼為財務總監；任期均為自董事會會議審議通過之日起至公司第九屆董事會屆滿為止。

??【6】12月1日，三盛控股（集團）有限公司發布公告稱變更非執行董事，許劍文已辭任非執行董事。周韜獲董事會委任為非執行董事。此外，三盛控股董事會進一步宣布，周韜已獲董事會委任為非執行董事，自2021年12月1日起生效。

??【7】12月1日，祥生控股發布2021年11月的未經審核營運數據顯示，11月單月，祥生控股實現歸屬集團總合約銷售額約54.56億元，歸屬集團合約建筑面積約40.22萬平方米；對應的平均合約售價約為每平方米13568元。整體來看，今年前11個月，祥生控股實現歸屬集團合約銷售總額約為738.20億元，歸屬集團合約建筑面積約為544萬平方米；對應的平均合約售價約為每平方米13570元。

??【8】12月1日，美好置業集團股份有限公司發布公告稱，公司擬以持有重慶美南置業有限公司的股權比例為限，向雅居樂集團提供24800萬元本金及利息的連帶責任保證反擔保，反擔保期限為主合同項下債務履行期限屆滿之日起三年。據悉，重慶美南置業有限公司為美好置業全資子公司重慶名流置業有限公司與雅居樂集團控股有限公司聯營的房地產項目公司，雅居樂集團持有重慶美南60%權益，美好置業直接及間接合計持有重慶美南40%權益。為滿足業務經營的資金需求，重慶美南擬向中國民生銀行股份有限公司重慶分行申報房地產開發貸款62000萬元，期限3年，由雅居樂集團提供本息全額連帶責任保證擔保。

??【9】11月30日，雅居樂集團發布公告稱，通過D輪優先股購買協議聯合協議、行使期權等形式，獲得威馬集團附屬公司4.58%股權，總代價約為2.09億美元，其中現金代價為1.4億美元，約合人民幣8.92億元，另外約6943.22萬美元則由交換力世紀股份進行償付。據悉，這是雅居樂第二次投資威馬汽車。2020年9月22日，威馬汽車完成總額100億元人民幣的D輪融資，雅居樂就位列其中。雅居樂表示，本次投資，公司僅為股權層面的財務投資者，不參與威馬汽車的日常經營和管理。