公司綜合 2021-12-03 11:44:58 來源：中房網
??走進房企
??中國奧園就60億元理財產品提出兩套兌付方案
??禹洲集團回應抵押總部大樓：常見融資行為
??新城發展以供股方式募集15.67億港元增資自家股票
??時代中國前11個月銷售額完成年度目標79%
??融信中國前11個月合約銷售額1452.75億元
??越秀地產11月合同銷售額同比上漲約21%
??嘉凱城控股股東廣州凱隆擬協議轉讓3.99%股份
??【1】12月2日，中國奧園就60億元財富產品逾期提出了兩套兌付方案，包括現金分期兌付、實物資產兌付，投資人以每份投資產品為單位，可以任意選擇兩種方案進行兌付，或者組合兩種方案兌付。方案一為現金分期兌付，針對合同約定期限內到期的所有投資產品；在兌付時間方面，首次延期本金兌付在投資產品到期日支付，后續無論是每月兌付還是每季度兌付，均在兌付月（每季度的最后一個月）的25日集中兌付。方案二為實物資產兌付，該方案的兌付范圍更廣，既包括合同約定期限到期的投資產品，也包括合同約定期限雖未到期但投資人要求提前以實物資產兌付的投資產品。奧園表示，為了保障和加快投資人延期本息的兌付，其鎖定一些銷售價格好和銷售流速快的優質項目，銷售回款歸屬于集團權益部分的25%或項目處置后凈現金流的25%歸集到投資產品還款監管專戶，專門用于投資產品本息的兌付，由財富中心委派財務代表監管項目現金流。奧園續稱，未來房地產市場行情回轉，銷售和回款恢復到2021年上半年的情況時，其將提前結清延期未兌付的投資產品，并按期正常兌付存續的投資產品。
??【2】12月2日，禹洲集團回應抵押總部大樓獲得11億元銀行貸款傳聞稱，項目抵押融資是市場上常見的融資行為，具體融資信息因為涉及商業機密不便透露。同時，禹洲集團表示，最近一個多月以來，公司獲得新增貸款授信額度達76.5億元。公司零商票，沒有任何理財產品，擁有較高的安全邊際，而公司開展多種融資方式也均是常規融資，且均以積極主動的債務管理為原則和前提。
??【3】12月2日，新城發展發布公告稱，以供股方式發行最多約2.96億新股，募集約15.67億港元。募集款項將用于公司資金儲備，以及用作企業運營資金。公告指出，新城發展大股東富域香港及Set Hero Developments Limited承諾，將投入10.87億港元認購2.05億股，并有意向額外投入4.8億港元進行全額認購，合計將以家族基金最多投入15.67億港元。新城方面表示，此舉顯示出公司大股東對新城發展的前景充滿信心，以真金白金的方式助力公司長遠穩健發展。供股完成后，將進一步增厚公司資本金，改善公司資本結構。
??【4】12月2日晚間，時代中國控股有限公司公布截至2021年11月30日未經審核營運數據顯示，今年1-11月，時代中國累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為864.92億元，同比微增3.5%；簽約建筑面積約為461.4萬平方米，同比減少20.49%。其中，2021年11月單月，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約為106.86億元，同比減少17%；簽約建筑面積約為70.8萬平方米，同比減少14.5%。按照此前制定的今年銷售目標1100億元計算，今年前11個月，時代中國已完成年度目標約78.6%。
??【5】12月2日，融信中國控股有限公司發布2021年11月未經審核營運數據顯示，11月單月，融信中國連同其附屬公司及聯合營公司實現合約銷售額約97.42億元，同比下降48.28%；合約建筑面積約為48.13萬平方米，同比下降48.99%；平均合約售價約為20241元/平方米。整體來看，2021年1-11月，融信中國連同其附屬公司及聯合營公司總合約銷售額約為1452.75億元，總合約建筑面積約為682.05萬平方米，分別同比上漲8.68%、9.59%，平均合約售價約為21300元/平方米。
??【6】12月2日，越秀地產股份有限公司發布了截至2021年11月30日的未經審計銷售數據顯示，2021年11月，越秀地產實現合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為133.49億元，同比上升約21%；實現合同銷售面積約為45.02萬平方米，同比上升約8%。而在土地儲備方面，當月越秀地產沒有新增土地儲備。整體來看，今年1-11月，越秀地產累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約950.68億元，同比上升約13%，約占2021年合同銷售目標1122億元的85%；累計合同銷售面積約346.23萬平方米，同比上升約3%。
??【7】12月2日，嘉凱城對外發布《持股5%以上股東協議轉讓部分股份的公告》顯示，廣州凱隆與中信證券股份有限公司及杭州華軟新動力資產管理有限公司（代表華軟新動力尊享定制5號私募證券投資基金）于2021年12月1日簽署了《股份轉讓三方協議》，廣州凱隆擬通過協議轉讓的方式將其持有的嘉凱城0.72億股流通股股份（占嘉凱城已發行股份總數的3.99%），以2.016元/股的價格轉讓給杭州華軟新動力資產管理有限公司設立并管理的華軟新動力尊享定制5號私募證券投資基金，總對價1.45億元，用于歸還廣州凱隆在中信證券的質押債務本金。據悉，廣州凱隆為嘉凱城集團股份有限公司持股5%以上股東，持有公司3.18億股股份，持股比例為17.56%。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
