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??走進房企

??地產股分化

??融創中國26.8億元出售上海、杭州三項目

??陽光城泰康系董事辭任，曾對三季報投反對票

??禹洲集團人事調動

??新力控股：境內債逾期63.94億元，2.5億美元債違約

??新城控股：控股股東質押7500萬股股份

??榮盛發展2筆美元債交換要約方案出爐：提供54億元資產包出售承諾

??【1】12月20日滬深股指雙雙收跌，房地產開發板塊持續走高，板塊內走勢卻出現了極致分化。A股方面，深陷債務泥淖的藍光發展股價飆升，連續收獲四個漲停，較年內最低點上漲超60%，已回升至7月中下旬價位。除此之外，津濱發展、大龍地產、渝開發、泰禾集團等10股漲停，榮安地產、南國置業、天保基建、陽光城等股拉升上漲。然而，另一些地產股卻在20日遭遇了“黑色星期一”，尤其是港股方面，四巨頭之一的融創中國跌17.74%，收于10.48港元/股，創2017年新低。中國恒大延續大跌走勢，20日下跌9.88%，收于1.46港元/股，再創年內新低；富力地產大跌11.4%，市值僅剩116.7億港幣。

??【2】12月20日，有消息稱融創中國近日出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目，預計交易總價約26.8億元。值得一提的是，今年10月份之后， 融創中國從之前的“買買買”開始轉為“賣賣賣”。11月1日，濱江集團公告，公司擬總計斥資16.73億元將之前和融創合作的兩個項目各50%的股權收回，融創中國退出。11月8日，融創中國將融創文旅集團旗下商業運營板塊管理公司打包出售給融創服務，交易作價18億元。此外，融創中國還數次出售貝殼股份。從今年6月1日至12月7日，融創中國累計賣出貝殼股份總額10.84億美元，約合人民幣近70億元。

??【3】12月20日，陽光城發布公告稱，公司董事局、監事會于12月17日收到泰康人壽保險及泰康養老保險提名的董事陳奕倫的書面辭職報告。公告顯示，陳奕倫因工作原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局董事職務，同時不再擔任董事局提名委員會委員職務，辭職后不在公司擔任其他任何職務。值得注意的是，在兩個月前，陳奕倫和另一位董事姜佳立在審議《公司2021年第三季度報告》時曾投出反對票；最終該事項以10票同意、2票反對獲審議通過。彼時，兩位董事給出的反對理由為：對于公司三季度所表現的公司經營惡化，需要得到管理層合理解釋。

??【4】12月20日，禹洲集團控股有限公司發布人事調整公告稱，自2021年12月20日起，林禹芳因工作調配，即彼將專注于禹洲集團附屬公司禹佳生活服務集團有限公司的管理工作，已辭任公司執行董事及可持續發展委員會主席。此外，可持續發展委員會組成變動，自2021年12月20日起，禹洲集團執行董事林龍安獲委任為可持續發展委員會的主席。

??【5】因為債務逾期和流動性問題，停牌近三個月之后，12月20日，新力控股集團首次披露境內債逾期金額63.94億元，并確認10月到期的一筆2.5億美元的債務違約。新力控股集團稱，因安永認為債務逾期導致其核查工作需要額外資源，雙方未能就薪酬達成一致，安永辭任核數師。同時，自9月20日起的停牌仍將繼續。

??【6】12月20日，新城控股集團股份有限公司發布關于控股股東部分股權質押的公告稱，該公司的控股股東富域發展此次新增質押股份7500萬股，其累計被質押的股份已達到約3.32億股。公告表示，富域發展于2021年12月17日向西藏信托有限公司質押新城控股7500萬股股份，債權回購日為2022年11月17日，占其所持股份比例5.44%，占新城控股總股本比例3.32%，質押融資資金用途為償還前期債務。截至目前，新城控股控股股東富域發展持有公司股份13.78億股，占公司總股本的60.97%；其中被質押的股份累計約3.32億股，占其持有公司股本的24.09%。

??【7】12月20日，榮盛發展召開美元債投資人電話會議，就7.8億美元債交換要約事項與投資人進行交流。據悉，榮盛發展設置了一個特定資產包來支持對相關美元債的兌付，截至今年6月末這一資產包的估值約為54億元人民幣。榮盛發展承諾，在這一特定資產包完成處置后，公司將拿出凈對價的50%用于兌付或回購美元債，同時，公司對特定資產包進行限制，保證該資產包中的資產不新增任何抵質押。