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??2021年100家房企融資12873億元，跌至五年新低

??多家中小房企挖掘存量債增發機會

??經營性融資成房企資金主要來源

??藍光發展回復上交所問詢函：1元出售3個項目可降低公司負債91.91億元

??中梁控股購回2040萬美元優先票據，累計購回8901萬美元

??融創服務回購50萬股，耗資367萬港元

??綠城中國：贖回共計5億美元高級永久資本證券

??宋都股份擬投5億元涉足鋰電

??【1】據克而瑞統計，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現負增長，同時達到五年來最低點。從融資結構看，房企境內外融資情況全線降溫。其中，境內債券融資同比下降30%到6351億元；境外債權融資量3409億元，同比下降27%；股權融資和永續債分別募集112億元、58億元，分別同比下降77%、88%。

??【2】2022年，美元債融資分化，正在房企間顯現。更多中小房企對即將到期的美元債積極償還或努力爭取展期，在新力、花樣年等房企宣告美元債違約或有可能違約之后。房地產行業迎來了美元債融資拐點，更多房企通過挖掘存量債增發機會，不再依賴于借新還舊。既順應了“三道紅線”規定下的降杠桿需求，也為當前的流動性危機緩解壓力。

??【3】上市房企日前陸續發布2021年12月銷售及拿地情況。從房企披露數據看，2021年年底，很多房企積極參與2021年最后一輪土拍，為2022年新項目入市打基礎。中泰證券研報顯示，近年來房企受地產調控政策影響，外部融資渠道收緊，開發資金來源逐漸側重于經營性融資。從數據上看，房地產開發企業資金來源中，定金及預收款與自籌資金占比最高。

??【4】延遲四天后，1月4日，藍光發展針對1元將旗下3個項目轉讓給金科地產的問詢向上交所交出了回復。根據公告，本次轉讓前，藍光發展將對重慶煬玖進行資產重組，模擬重組后包括重慶煬玖及其下屬重慶未來城104畝項目、重慶芙蓉公館項目以及天津小站等項目。重慶煬玖模擬交易后的賬面凈資產為14.84億元，而本次交易作價僅為1元。在回復函中，藍光發展表示，由于本次交易是在保交付、降負債的背景下進行的，通過承債式收購在出售資產的同時能夠降低公司負債約91.91億元（包含經營性負債）。因此，在上述交易背景下，公司本次交易以評估值為基礎，交易價格公平合理，不存在損害上市公司利益的情況。

??【5】1月4日，中梁控股發布公告，在2021年12月22日至2022年1月4日，集團進一步購回2022年1月票據累計本金總額達2040萬美元，占2022年1月票據初始發行本金總額8.16%。據悉，截至公告日期，中梁控股已購回累計本金總額2020萬美元，占目前未償還2022年1月票據約11.15%，及該集團已購回累計本金總額8901萬美元。

??【6】1月4日，融創服務購回股份50萬股，占有關股份發行前股份數目0.02%，耗資367萬港元，每股價格為7.29-7.36港元。

??【7】1月3日，綠城中國發布公告稱，贖回由冠誠控股有限公司發行于2022年可贖回的4億美元高級永久資本證券以及于2022年可贖回的1億美元高級永久資本證券。2019年1月29日、2019年2月8日公告，內容有關發行人發行于2022年可贖回的高級永久資本證券，本金總額為1億美元。2019證券于2019年2月11日于香港聯合交易所有限公司上市。于公告日期，系列一證券尚未償付的本金額為4億美元，系列二證券尚未償付的本金額為1億美元。

??【8】1月4日，宋都股份發布公告稱，擬成立子公司浙江宋都鋰業有限公司，初期注冊資本金擬定為5億元。公告顯示，公司目前尚未有鋰業相關業務，沒有相關的技術儲備、相關的資源及專業團隊。本次對外投資僅是公司新設全資子公司。截至目前，公司尚未明確具體投資項目，尚未簽訂相關投資協議。該公司表示，鋰業領域屬于資源密集型、人才緊缺型的行業，需要的投資成本較高，估值存在一定不確定性。同時稱，公司主營業務仍為房地產經營與銷售，2020年房地產業務收入占營業收入的97.10%。