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??走進(jìn)房企

??龍湖集團(tuán)高層人事調(diào)整，“80后”接棒CEO

??消息稱(chēng)融創(chuàng)中國(guó)正與四大AMC洽談合作

??新城控股：未曾與黑石等機(jī)構(gòu)洽談吾悅廣場(chǎng)及住宅項(xiàng)目出售事宜

??被港交所施加監(jiān)管及培訓(xùn)，花樣年、彩生活：潘軍仍適合擔(dān)任董事

??萬(wàn)科擬發(fā)行不超過(guò)19.9億元公司債券

??寶龍、時(shí)代中國(guó)、雅居樂(lè)紛紛回購(gòu)到期美元債

??【1】2月28日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，自2022年3月1日，邵明曉獲委任為董事會(huì)副主席、辭任首席執(zhí)行官，公司執(zhí)行董事陳序平獲委任為公司首席執(zhí)行官。據(jù)悉，升任集團(tuán)副董事長(zhǎng)后，邵明曉將從新的維度參與到龍湖集團(tuán)未來(lái)工作中，發(fā)揮其多年的經(jīng)驗(yàn)與能力，輔助集團(tuán)董事長(zhǎng)，更聚焦集團(tuán)戰(zhàn)略等方向。接棒CEO一職的陳序平，現(xiàn)年40歲，現(xiàn)為龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事、投資委員會(huì)委員及首席運(yùn)營(yíng)官。2008年加入龍湖集團(tuán)，歷任工程經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、地區(qū)公司總經(jīng)理及集團(tuán)地產(chǎn)航道總經(jīng)理。

??【2】2月28日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，融創(chuàng)中國(guó)正與四大AMC（資產(chǎn)管理公司）談合作，每家合作規(guī)模均為百億量級(jí)，但不是單純的項(xiàng)目出售，目前相關(guān)程序還在進(jìn)行中。實(shí)際上，對(duì)于AMC介入房企風(fēng)險(xiǎn)化解之事，此前已有相關(guān)報(bào)道。1月26日，據(jù)相關(guān)人士透露，金融管理部門(mén)召集了幾家全國(guó)性AMC開(kāi)會(huì)，研究資產(chǎn)管理公司按照市場(chǎng)化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房企的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)及相關(guān)金融中介服務(wù)。市場(chǎng)分析認(rèn)為，幾大AMC在上述領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)，有望加快風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置進(jìn)度，促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解和市場(chǎng)出清。對(duì)融創(chuàng)中國(guó)來(lái)說(shuō)，與AMC機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，不失為一種提升流動(dòng)性的手段。

??【3】2月28日，就網(wǎng)傳“新城將逐步出售旗下吾悅廣場(chǎng)及住宅項(xiàng)目，保留商管，未來(lái)將拓展輕資產(chǎn)項(xiàng)目，目前正在談判的機(jī)構(gòu)包括黑石、樟樹(shù)、大悅城、領(lǐng)展房托等”消息，新城控股回應(yīng)稱(chēng)公司秉承“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的業(yè)務(wù)模式，吾悅廣場(chǎng)更是公司發(fā)展的重要一環(huán)。目前新城控股通過(guò)新加坡Reits（尚處于推進(jìn)階段）、CMBS、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸等形式嘗試將吾悅廣場(chǎng)輕資產(chǎn)化，進(jìn)而有利于公司拓展融資平臺(tái)并擴(kuò)大投資者基礎(chǔ)，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)；有利于提高公司商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)公司長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。目前公司經(jīng)營(yíng)正常、財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，未曾與上述機(jī)構(gòu)洽談過(guò)吾悅廣場(chǎng)及住宅項(xiàng)目出售事宜。

??【4】2月28日，花樣年控股集團(tuán)有限公司與彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布聯(lián)合公告稱(chēng)，經(jīng)考慮并無(wú)證據(jù)涉及任何不誠(chéng)實(shí)行為、欺詐或?qū)ε塑娤壬恼\(chéng)信存疑，公司認(rèn)為潘軍先生仍適合擔(dān)任花樣年及彩生活的董事。據(jù)悉，同日，港交所發(fā)布了對(duì)花樣年控股集團(tuán)有限公司、彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司及兩名董事的紀(jì)律行動(dòng)公告。該公告顯示花樣年及彩生活違反于2014年為確保清晰劃分各自業(yè)務(wù)而分拆彩生活時(shí)訂立的契據(jù)及計(jì)劃。潘軍、唐學(xué)斌、林錦堂及周勤偉為負(fù)責(zé)確保公司遵守契據(jù)及計(jì)劃的管理層成員。因此，潘軍將須完成17個(gè)小時(shí)有關(guān)監(jiān)管及法律議題（包括聯(lián)交所上市規(guī)則合規(guī)事宜）的培訓(xùn)。唐學(xué)斌、林錦堂及周勤偉各自將須完成17個(gè)小時(shí)的培訓(xùn)，作為日后獲委任為任何聯(lián)交所上市公司或?qū)⒂诼?lián)交所上市的公司的董事的先決條件。

??【5】2月28日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）募集說(shuō)明書(shū)顯示，發(fā)行金額不超過(guò)19.9億元，本期債券主要分為兩個(gè)品種，品種一期限為3年期，品種二期限為5年期，起息日為2022年3月4日。據(jù)悉，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司于2021年3月24日獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)許可〔2021〕970號(hào)文同意向?qū)I(yè)投資者發(fā)行面值不超過(guò)人民幣80億元公司債券的注冊(cè)，已發(fā)行規(guī)模15.66億元，本期債券為批文項(xiàng)下第二期發(fā)行，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣19.90億元（含），扣除發(fā)行費(fèi)用后，萬(wàn)科擬全部用于償還回售的公司債券“19萬(wàn)科01”。

??【6】2月28日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告顯示，寶龍地產(chǎn)已進(jìn)一步部分回購(gòu)本金額為500萬(wàn)美元的票據(jù)。截至2022年2月28日，寶龍地產(chǎn)已部分回購(gòu)本金總額為1000萬(wàn)美元的票據(jù)，相當(dāng)于原發(fā)行票據(jù)本金總額5%。除此之外，時(shí)代中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，部份購(gòu)回及注銷(xiāo)于2022年到期的2.25億美元5.75%優(yōu)先票據(jù)，以及于2022年到期的2億美元5.3%優(yōu)先票據(jù)。雅居樂(lè)也發(fā)布公告表示，已回購(gòu)4410萬(wàn)美元的2019年票據(jù)加上應(yīng)計(jì)及未付利息。