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??3月31日上午，銀城國際控股有限公司召開2021年度業(yè)績會。董事會主席兼非執(zhí)行董事黃清平、執(zhí)行董事兼總裁馬保華、執(zhí)行董事兼副總裁朱力、執(zhí)行董事兼副總裁邵磊、財務管理中心總監(jiān)程曦出席。

??業(yè)績報告顯示，2021年，銀城國際實現(xiàn)收入約為人民幣87.47億元，較2020年的約人民幣106.8億元同比減少約18.1%；毛利約為人民幣15.06億元，較2020年的約人民幣11.57億元同比增加約30.1%；毛利率約為17.2%，較2020年增加約6.4個百分點。

??值得注意的是，截至期內，銀城國際實現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣252.94億元，僅完成2021年銷售目標的84.31%。不過，朱力認為，盡管沒有完成目標，不過相比2020年200億元的經(jīng)營目標有較大增長，并稱銀城國際在銷售端仍有較大的潛力。

??“實際上，252億元的銷售業(yè)績有非常大的增長。” 朱力解釋，銀城國際在2021年上半年銷售業(yè)績超預期，完成165億元的銷售，按照正常的流速和供貨節(jié)奏，全年完成300-330億的銷售額是在正常計劃內。但隨著樓市調控逐步加碼疊加行業(yè)信用危機和企業(yè)的影響，整個市場降溫明顯，在下半年進入到三四季度之后，下跌的趨勢逐步擴大和放大。

??同時，朱力表示，根據(jù)各區(qū)域的市場表現(xiàn)和項目流速情況，2022年公司制定了更為合理、更有質量的銷售目標，在250億-260億元之間。

??在地產(chǎn)調控的大背景下，投資策略又將做出哪些相應調整？馬寶華表示，作為深耕長三角的房地產(chǎn)開發(fā)商，從公司戰(zhàn)略發(fā)展來講，不會改變，要做長三角的一個優(yōu)質物業(yè)的開發(fā)商，同時會在產(chǎn)品的打造、服務以及適應新的產(chǎn)品需求方面，比如康養(yǎng)、健康管理、物業(yè)服務等方面，做到產(chǎn)品與服務并重，讓公司在長三角形成的區(qū)域品牌區(qū)品牌優(yōu)勢得以發(fā)揮。

??“同時公司也會根據(jù)外部環(huán)境的變化來調整發(fā)展策略。” 馬寶華介紹，去年開始就提出有質量的發(fā)展，所以在下一個階段的發(fā)展過程中會更加注重公司的健康度，比如要降杠桿和保現(xiàn)金流保安全；同時公司也會抓住外部市場機會，比如改變銷售政策，關注收并購和其他發(fā)展模式。

??最后，馬保華表示，現(xiàn)在市場上大家都認為房子不好賣，實際上現(xiàn)在不缺房，但是缺好房、好項目。所以銀城國際要發(fā)揮這方面的優(yōu)勢，擇機拿到一些好的項目，打造好的產(chǎn)品，好的服務，同時在我們的產(chǎn)品中形成自己的服務特色。（田傲云）