公司許倩 2022-04-01 10:09:23 來源：中房報(bào)
??3月31日上午9時(shí)30分，萬科2021年度業(yè)績發(fā)布會(huì)準(zhǔn)時(shí)開始。“昨天晚上我特別忐忑不安，交出這樣的成績單，我倍感壓力。我完全能理解股東的各種情緒，不滿也好、失望也好、困惑也好、關(guān)切也好，我感同身受。”萬科董事會(huì)主席郁亮率先進(jìn)行了自我批評(píng)和檢討。
??他直面投資者和媒體最為關(guān)切的兩個(gè)敏感問題：
??一是，萬科去年凈利潤為什么出現(xiàn)45.7%的同比下滑？
??二是，萬科能不能實(shí)現(xiàn)盈利的止跌企穩(wěn)回升？
??對此，郁亮作了兩個(gè)反思與檢討。他直言，管理方面，萬科過去一直是充分授權(quán)、分布式的特點(diǎn)，這在行業(yè)快速增長時(shí)期，有利于迅速抓住市場機(jī)會(huì)，但隨著競爭越來越激烈，大型復(fù)雜項(xiàng)目越來越多，單一城市公司和單一區(qū)域不具備完整能力，這就會(huì)表現(xiàn)出參差不齊和離散度大的問題，部分項(xiàng)目不及預(yù)期，拉低了整體表現(xiàn)。
??業(yè)務(wù)方面，多賽道同時(shí)探索的成本比預(yù)想更大，超出了最初預(yù)估。過去開發(fā)業(yè)務(wù)增長速度快，承擔(dān)為有關(guān)成本，市場環(huán)境變化之后，這些學(xué)費(fèi)對業(yè)績的影響就顯露出來。
??“2021年業(yè)績表現(xiàn)讓股東失望了，我向52萬名萬科股東表示誠摯歉意。”郁亮說。
??腳踏實(shí)地，仰望星空。他表示，2022年萬科工作任務(wù)目標(biāo)是：止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升。作出這樣的目標(biāo)，基于兩個(gè)強(qiáng)大的外部基礎(chǔ)以及萬科的三個(gè)內(nèi)部基礎(chǔ)。
??他認(rèn)為，從外部環(huán)境來看，當(dāng)前有利于市場穩(wěn)定的政策措施不斷出臺(tái)；同時(shí)，房地產(chǎn)是規(guī)模超十萬億元的巨大市場，常做常有，常做常新。
??“任何計(jì)劃和目標(biāo)都需要靠人去干，一切事在人為。取消集團(tuán)合伙人層級(jí)，帶頭下沉前線。”郁亮說。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1099521（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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